Đất nền 2 tỉ đồng/lô hút khách
Theo báo cáo thị trường bất động sản mới nhất của Property Guru Việt Nam ghi nhận mức độ quan tâm đất nền trên cả nước tăng 48 điểm trong quý I/2024 so với quý IV/2023.
Trong đó, đất nền phía Bắc ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng. Đất nền Hà Nội, khu vực vùng ven như Đông Anh, Hoài Đức, Chương Mỹ, Thạch Thất có mức độ quan tâm tăng mạnh, gần chạm đến mức quan tâm của quý I/2022 – giai đoạn thị trường bất động sản sôi động. Nhu cầu tìm mua đất nền tăng mạnh ở các huyện trên tăng từ 1,7 – 2 lần so với quý I/2023.
Khảo sát thực tế trong tháng 4.2024 của Property Guru Việt Nam ghi nhận, lượng giao dịch của đất nền ở phân khúc dưới 2 tỉ đồng/lô đang dẫn đầu thanh khoản của thị trường.
Với thị trường đất nền Hoài Đức, những lô đất có diện tích 30-50m2, với mức giá từ 40-50 triệu đồng/m2, tổng giá thành dưới 2 tỉ đồng/lô thuộc địa phận Kim Chung, La Phù, Vân Côn, Đức Thượng, Đông La ghi nhận lượng khách quan tâm tăng tới 40-50% so với tháng 3/2024.
Với thị trường đất nền Đông Anh, những lô đất có tổng giá thành dưới 2 tỉ đồng/lô có thể tìm mua ở Bắc Hồng, Kim Nỗ, Nam Hồng, Nguyên Khuê, Xuân Nộn với mức giá dao động từ 30-40 triệu đồng/m2. Phần lớn các mảnh đất đều có đặc điểm là nằm trong đường ngõ, cách đường ô tô 50-100m.
Đất nền Đông Anh ở khoảng giá dưới 2 tỉ đồng/lô cũng là phân khúc có lượng giao dịch tốt nhất. Theo các môi giới, với thông tin Đông Anh sắp lên quận và có các dự án sắp mở bán trong tương lai gần nên lượng khách đầu tư đến tìm hiểu đất nền Đông Anh tăng gấp đôi so với các tháng trước đó.
Đất nền huyện Thanh Trì cũng ghi nhận giao dịch khả quan với phân khúc dưới 2 tỉ đồng/lô. Giao dịch tập trung ở các mảnh đất ôtô đỗ được trước cửa, diện tích 40-50m2, giá bán dao động 35-50 triệu đồng/lô thuộc Đại Áng, Vạn Phúc, Tả Thanh Oai, Đông Mỹ… Lượng nhà đầu tư đổ về đây vào các dịp cuối tuần tăng 20%. Tuy nhiên, tỉ lệ chốt thành công của đất nền Thanh Trì không cao như Hoài Đức và Đông Anh.
Luật mới thi hành có thể làm tăng giá đất trong tương lai
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Property Guru Việt Nam khu vực phía Nam - cho biết, đất nền đang cho thấy sức hấp dẫn của kênh đầu tư vua. Đáng chú ý, phân khúc đất nền dưới 2 tỉ đồng/lô đang nhận được lượt quan tâm lớn nhất của người dùng.
Nhìn nhận về sự tăng trưởng trở lại của đất nền Hà Nội, ông Tuấn cho rằng, sự phục hồi này trước hết mang tính chu kỳ của thị trường đất nền, vào tháng 3 (sau Tết âm lịch), nhu cầu tìm kiếm đất nền thường tăng lên. Bên cạnh đó, giá đất nền đã có sự điều chỉnh ở một số khu vực khiến nhà đầu tư cân nhắc đến việc tham gia thị trường. Và cuối cùng là làn sóng đầu tư đón đầu thay đổi của 3 bộ luật mới sẽ có hiệu lực thời gian tới, gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.
Đồng quan điểm, ông Lê Bảo Long - Giám đốc chiến lược của đơn vị này - cho biết thêm những thay đổi về luật có thể thúc đẩy sự tăng giá đất trong tương lai khi tần suất cập nhật giá đất tăng lên và mức độ chính xác cao hơn.
Vị chuyên gia này phân tích, với Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định bỏ khung giá đất và yêu cầu bảng giá đất cập nhật hằng năm (thay vì 5 năm/lần), Chính phủ cũng quy định việc xác định bảng giá đất do UBND tỉnh (so với trước là phải tham khảo khung giá đất), thể hiện việc trao quyền và trách nhiệm xuống địa phương, nhằm định giá đất sát với tình hình thực tế của địa phương hơn.
