Trao đổi với PV Báo Lao Động, luật sư Nguyễn Phó Dũng - Giám đốc Công ty Luật TNHH OPIC và Cộng sự, Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội tư vấn:
Khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, các khoản chi phí liên quan đến việc cấp sổ đỏ sẽ có nhiều thay đổi. Theo đó, từ đầu năm 2026, các tỉnh thành phố trực thuộc Trung ương sẽ ban hành và áp dụng bảng giá đất mới.
Bảng giá đất hiện hành được áp dụng cho giai đoạn 2020-2024 sẽ tiếp tục được thực hiện đến hết ngày 31.12.2025.
Sau đó, hằng năm sẽ điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất (cập nhật phù hợp với thị trường, khu vực, loại đất có biến động) thay vì định kỳ 5 năm/lần như hiện nay.
Luật Đất đai 2024 quy định, bảng giá đất mới xây dựng theo khu vực, vị trí trên cơ sở việc định giá đất đảm bảo nguyên tắc thị trường. Mặt khác, bảng giá đất còn được xây dựng đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, chuẩn đối với khu vực có bản đồ địa chính và cơ sở dữ liệu giá đất.
Tóm lại, bảng giá đất mới sẽ tiệm cận với giá đất thị trường nên có thể tăng hơn so với bảng giá đất hiện hành.
Các khoản tiền phải nộp khi đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu được tính theo giá đất trên bảng bao gồm: Tiền sử dụng đất; tiền thuê đất (nếu có); lệ phí trước bạ. Khi áp dụng bảng giá đất mới, các chi phí này có thể sẽ tăng theo. Trong đó, khoản tiền sử dụng đất là nhiều nhất (chỉ có một số trường hợp ngoại lệ không phải nộp).
Như vậy, nếu thuộc trường hợp đang sử dụng đất đủ điều kiện cấp mà chưa có sổ đỏ thì người dân cố gắng thực hiện thủ tục đề nghị cấp sớm và hoàn thành trước năm 2026 thì có thể phải nộp thuế, phí lệ phí cao hơn so với quy định hiện hành.
