Rao bán khi dự án chưa mở bán
Ngoài thường xuyên bị môi giới chuyên nghiệp sử dụng như 1 kênh "đẩy hàng" đắc lực cho các dự án bất động sản sai phép lâu năm, ngay cả những công trình chưa đủ điều kiện mở bán, kinh doanh… website batdongsan.com.vn cũng là kênh phân phối "uy tín" được nhiều môi giới lựa chọn để bán hàng.
1 dự án bất động sản nghỉ dưỡng lớn, dù dự án chưa đủ điều kiện mở bán, tuy nhiên khi liên hệ mua biệt thự nghỉ dưỡng qua website batdongsan.com.vn, PV vẫn dễ dàng nhận được tư vấn, đặt cọc nhận suất mua nhà bởi các nhóm môi giới.
Hẹn gặp PV tại 1 quán cà phê tại Hà Nội cùng xế hộp và ngoại hình lịch lãm, sang trọng, hàng loạt ưu đãi lên tới 4 tỉ đồng khi sở hữu sớm căn hộ tại dự án được Kiên và Huy (giới thiệu là nhân viên của 1 sàn bất động sản liên kết với chủ đầu tư bán căn hộ tại đây) thi nhau quảng cáo.
"Những người mua được dự án này chắc chắn là những công dân ưu tú của đất nước vì căn hộ nghỉ dưỡng ở đây rẻ nhất là từ 12 tỉ đồng. Em là nhân viên của sàn bất động sản liên kết với chủ đầu tư để bán nhà ở giai đoạn sớm.
Nhà bán ở giai đoạn đầu, nếu chị thanh toán sớm 95% giá trị căn hộ sẽ được giảm luôn 10%, với căn 41 tỉ đồng mà chị đang xem ưu đãi có thể lên tới 4,1 tỉ đồng. Chị muốn xuống xem căn hộ thì phải cung cấp cho em căn cước công dân để em đăng ký và gọi giám đốc kinh doanh dẫn chị đi", Kiên tư vấn.
Tự nhận mình là đơn vị duy nhất được liên kết với chủ đầu tư của dự án để "ra hàng" sớm, Kiên và Huy mang ra cho PV xem nhiều bản vẽ, catalogue của dự án.
Để thuyết phục, Kiên liên tục đưa ra những bằng chứng về sự đẳng cấp của việc sở hữu căn hộ tại đây.
"Em bán nhà tại đây từ khi nhà mẫu còn chưa xây xong. Giá nhà ở đây thì căn luxury từ 31 - 42 tỉ đồng/căn, song lập 12 - 16 tỉ đồng/căn. Đang có 3 chính sách thanh toán, thanh toán theo tiến độ thì có 13 đợt trong vòng 21 tháng, trung bình mỗi đợt 5 - 10% cách nhau 2 tháng nếu thanh toán theo tiến độ thì chiết khấu 3%. Thanh toán sớm luôn 95% thì sẽ được chiết khấu 10%", môi giới dự án cho biết.
Chỉ cho khách vào xem nhà khi đi cùng môi giới
Để kiểm chứng cho những gì môi giới Huy và Kiên quảng cáo, PV đã có mặt tại dự án. Ngay tại cổng bảo vệ, chúng tôi đã bị chặn lại, yêu cầu gọi người môi giới ra dẫn đường.
Theo nhân viên bảo vệ tại đây, việc mua bán nhà diễn ra thường xuyên, trong dự án đã có những căn hộ có người mua và chuyển vào ở. Tuy nhiên dạo gần đây khách đến xem, mua nhà phải được dẫn vào bởi đơn vị môi giới và phải đăng ký trước biển số xe, chứng minh thư hoặc căn cước công dân để kiểm tra.
"Hiện tại việc bán nhà ở đây được chủ đầu tư giao cho công ty bất động sản. Em muốn vào xem nhà phải hẹn trước đưa căn cước công dân rồi sẽ hẹn đưa em đi", bảo vệ của dự án cho hay.
Liên hệ với chủ đầu tư của dự án, một đại diện đơn vị này cho biết: "Hiện tại dự án vẫn đang trong thời gian hoàn thiện về mặt pháp lý, hiện tại chúng tôi chưa mở bán và cũng không có hoạt động kinh doanh nào liên quan", vị đại diện cho hay.
Tuy nhiên, khi liên hệ qua các kênh môi giới cụ thể là website batdongsan.com.vn, chúng tôi vẫn có thể vào xem, chọn căn thậm chí đặt mua nhà.
Rủi ro cho nhà đầu tư khi mua các bất động sản chưa đủ điều kiện mở bán
Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, tình trạng nhiều dự án bất động sản chưa hoàn thiện về pháp lý nhưng đã mở bán diễn ra khá phổ biến thời gian vừa qua tại Hà Nội và các tỉnh phía bắc.
Do nhiều nguyên nhân, đặc biệt là khó tiếp cận nguồn vốn, nhiều chủ đầu tư bất chấp quy định của pháp luật "bán lúa non", hoạt động này ẩn chứa rất nhiều nguy cơ với người mua bất động sản.
"Trong giai đoạn hiện nay, đại bộ phận doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn khi tiếp cận nguồn vốn. Chính vì thế, nhiều doanh nghiệp dùng mọi cách để huy động vốn hay nói cách khác là lách luật để huy động vốn.
Hoạt động này rõ ràng là trái luật và không được cho phép, doanh nghiệp lách luật để huy động vốn có nguy cơ để lại hệ luỵ nặng nề nếu như dự án không hoàn chỉnh hoặc bị "gãy" ngang chừng thì rõ ràng là thiệt hại thuộc về những người nhà đầu tư. Cần có biện pháp để kiểm tra, giám sát và chấn chỉnh hoạt động này", ông Điệp cho hay.
Phản hồi của Công ty CP tập đoàn Thiên Khôi
Liên quan đến nội dung Báo Lao Động phản ánh về những bất thường trong hoạt động của Công ty CP tập đoàn Thiên Khôi (Công ty Thiên Khôi). Ngày 4.6, trong công văn gửi đến Báo Lao Động, Công ty Thiên Khôi đã “ghi nhận và tiếp thu những thông tin báo phản ánh”.
Đơn vị này cho biết sẽ nghiêm túc tiến hành rà soát và kiểm tra những vấn đề theo các thông tin mà loạt bài đã nêu, sẵn sàng chấn chỉnh, sửa đổi cũng như khắc phục để phát triển.
Về những vấn đề còn tồn tại trong khâu đào tạo, Công ty Thiên Khôi cam kết sẽ nhanh chóng bổ sung các biện pháp tuyên truyền, hướng dẫn nhằm nâng cao ý thức, trách nhiệm và đạo đức nghề nghiệp của các nhà môi giới, góp phần làm trong sạch và minh bạch thị trường, đảm bảo quyền lợi cho người mua cũng như người bán trong các giao dịch bất động sản.
Liên quan đến thông tin về tổng số lao động trên danh mục chỉ tiêu thông tin đăng ký thuế, Công ty Thiên Khôi cho biết đã tiến hành cập nhật và sớm có thông tin mới trên Công thông tin Quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.
Theo thông tin đơn vị này cung cấp, Công ty Thiên Khôi là đơn vị đào tạo và cung cấp giải pháp công nghệ kết nối các nhà môi giới bất động sản ở loại hình bất động sản thổ cư, nhà phố. Công ty có thu phí từ các đối tác sử dụng giải pháp công nghệ của mình.
Hình ảnh các nhân vật được phản ánh trong tuyến bài có đeo thẻ, mặc áo đồng phục có logo của Thiên Khôi trong trụ sở của đơn vị này ở 229 Tây Sơn (Đống Đa, Hà Nội) được xác nhận là đối tác, không phải nhân viên.
* Tên các nhân vật trong bài đã được thay đổi
