Giá đất nền vùng ven giảm
Khảo sát tại một số quận huyện của Hà Nội, giá đất nền nhiều khu vực ghi nhận mức giảm sâu so với thời điểm sốt đất giai đoạn 2020-2021. Giai đoạn đó chứng kiến giá đất tăng dựng đứng trong những cơn sốt mà thật ít, ảo thì nhiều. Hiện nhiều mảnh đất giảm 30%, thậm chí 50% khiến không ít nhà đầu tư chưa kịp thoát hàng nản lòng.
Anh Nguyễn Mạnh Dũng (nhân viên môi giới bất động sản tại Hà Nội) cho biết, sau Tết, giá đất nền tại những vị trí đắc địa của quận Long Biên đã giảm giá mạnh.
"Hiện nay, một số bất động sản có vị trí đẹp đã giảm 10-20%, tuy nhiên, lượng khách mua không cao.
Tôi nghĩ một phần do nhiều người không còn sử dụng đòn bẩy tài chính. Lãi suất quá cao, thị trường trầm lắng khiến người ta không thể vay tiền mua đất như trước đây. Thực tế thì những khu đất đẹp vẫn còn tiềm năng lớn".
Khảo sát tại Thạch Thất, đất tại một số khu vực từng xảy ra sốt thời điểm một vài năm trước như Hòa Lạc, thì nay giảm sâu, có nơi giảm đến 40% vẫn không có người mua.
Tại Hoài Đức, đất dịch vụ ở Di Trạch, Vân Canh, Lai Xá, Kim Chung… đã giảm từ 30 – 40 triệu đồng/m2 so với thời kì “sốt đất” và hiện nhà đầu tư rao giá từ 60 - 70 triệu đồng/m2.
Tại các vị trí gần trung tâm như khu An Hạ (xã An Thượng), An Thọ (xã An Khánh) giá rao bán cũng giảm từ 5 -7 triệu đồng/m2 so với thời kì đỉnh giá và đang neo ở mức 34 – 37 triệu đồng/m2.
Tại Đông Anh, những lô đất mặt đường tại Đông Hội, Xuân Canh, Tiên Dương, Nguyên Khê… hiện nay nhiều chủ đất chào giá trong ngưỡng 30 – 40 triệu đồng/m2.
Đáng nói vào thời điểm “sốt đất” đầu năm 2022 đều có giá rao bán từ 60 triệu đồng/m2 trở lên, có những lô bị đẩy lên 70 - 110 triệu đồng/m2.
Làn sóng cắt lãi lan rộng
Đại diện Batdongsan.com.vn cho biết, làn sóng cắt lãi BĐS vùng ven xuất hiện và lan rộng từ năm 2022 đến hiện tại, khi dòng tiền vào BĐS ngày càng khó khăn. Thậm chí, dịp giáp Tết Nguyên đán 2023, xuất hiện ngày càng nhiều sản phẩm được rao bán với mức giá giảm sâu so với thời kỳ đỉnh giá.
Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho thấy, trong quý IV/2022, bất động sản (BĐS) vùng ven Hà Nội liên tục xảy ra tình trạng cắt lỗ, đặc biệt là phân khúc đất nền. Trong đó, giá đất nền thứ cấp tại các huyện vùng ven đã giảm 15% - 35% so với đầu năm 2022, đất nền dự án cũng giảm từ 8% - 15%.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, những biến động của thị trường thời gian qua như những “cú đấm thép” liên tiếp nã vào nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính để mua bất động sản.
Song thực tế vẫn sẽ không ít nhà đầu tư có tiềm lực kinh tế mạnh âm thầm mua gom các sản phẩm bất động sản vị trí tốt, chờ đợi nhịp sóng trở lại. Bởi "trong nguy luôn có cơ", các nhà đầu tư có thể “bắt đáy” khi thị trường bắt đầu vào quá trình thanh lọc ở giai đoạn đầu năm 2023.
Bên cạnh đó, ông Đính cũng khuyến cáo, giai đoạn "kiếm tiền dễ" từ bất động sản đã đi qua, không phải cứ mua là trúng như trước nên nhà đầu tư cần tính toán, thanh lọc cẩn trọng các sản phẩm đầu tư.
Bộ Xây dựng cho biết, giá giao dịch nhà ở riêng lẻ, đất nền trong các dự án tăng cao trong hai quý đầu năm 2022 và giảm dần về cuối năm. Trong quý IV/2022, giá giao dịch bình quân nhà ở riêng lẻ, đất nền cơ bản không tăng so với quý trước; cá biệt có một số dự án tại một số khu vực có xu hướng giảm nhưng không nhiều.
