Ngày 11.10, UBND TP Đà Nẵng đã tổ chức hội nghị gặp gỡ, đối thoại doanh nghiệp năm 2023. Tại đây, ông Nguyễn Mạnh Trung - Tổng giám đốc Công ty TNHH Sao Việt Non Nước - chủ đầu tư dự án Melia Đà Nẵng Resort (quận Ngũ Hành Sơn) phản ánh về việc doanh nghiệp đang gặp khó khăn vì tiền thuê giá đất quá cao.
Cụ thể, bảng giá tính tiền thuê đất hiện tại căn cứ vào bảng giá đất năm 2019 trong khi giá đất thị trường hiện nay đã giảm từ 30 đến 50%.
Năm 2022, Melia Đà Nẵng Resort dành hơn 50% doanh thu, khoảng hơn 20 tỉ đồng để trả tiền thuê đất khiến tình hình kinh doanh gặp rất nhiều khó khăn. Thậm chí, có doanh nghiệp không đủ kinh phí trả tiền thuê đất.
Trong khi đó, phần đất được xây dựng công trình đã được đóng tiền một lần, các phần còn lại với diện tích lớn lại thuộc công năng cảnh quan, cây xanh… phải áp giá thuê bằng 70% giá đất thương mại dịch vụ. Ông Trung cho rằng điều này là bất hợp lý.
Trao đổi tại hội nghị, ông Trần Quốc Hùng – Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết sau khi nhận được kiến nghị của doanh nghiệp, UBND TP Đà Nẵng đã có văn bản gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường xin tính giá thuê đất cho doanh nghiệp theo công năng là đất cây xanh, đất giao thông, hạ tầng.
Tuy nhiên, Bộ đã có văn bản phản hồi không đồng ý vì không có cơ sở tính giá đất theo phương án trên mà yêu cầu thành phố tính giá thuê đất theo căn cứ mục đích sử dụng đất hợp pháp, tức là đất thương mại dịch vụ. Trong khi đó hiện nay các doanh nghiệp đa phần được cấp giấy sử dụng đất là đất thương mại dịch vụ.
Ông Hùng cũng cho hay thời gian qua, thành phố cũng đưa ra nhiều giải pháp như tỷ lệ giá thuê đất thương mại dịch vụ năm 2019 bằng 85% so với đất ở. Năm 2022, tỷ lệ này giảm còn 70% so với đất ở. Từ không có hệ số phân vệt đến nay, UBND TP Đà Nẵng đã điều chỉnh có hệ số phân vệt để giảm giá thuê đất cho doanh nghiệp, đồng thời điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 so với năm 2019 là giảm 10%.
Về việc giá đất thị trường hiện nay đang giảm, Sở cho biết đã thuê đơn vị tư vấn khảo sát trên nguyên tắc nếu giá đất giảm 20% liên tục trong 6 tháng thì thành phố sẽ điều chỉnh bảng giá đất. Tuy nhiên theo đơn vị tư vấn, giá đất thành phố hiện nay chưa giảm nhiều, Sở đang thực hiện kiểm tra, xác minh lại kết quả của đơn vị tư vấn.
Trao đổi thêm về vấn đề tiền thuê đất cao gây khó cho doanh nghiệp ông Hồ Kỳ Minh – Phó Chủ tịch UBND thành phố cho biết qua kiểm tra thực tế mật độ xây dựng và sử dụng đất của các doanh nghiệp ven biển nhiều nơi dưới 25%, còn lại đất đa phần là trồng cây xanh, làm hạ tầng, giao thông... nhưng vẫn phải đóng tiền thuê đất giá thương mại dịch vụ. Trước thực tế đó, UBND TP Đà Nẵng sẽ tiếp tục kiến nghị với các cơ quan có thẩm quyền bằng nhiều cách như thông qua Đoàn Đại biểu Quốc hội có ý kiến về việc sửa đổi Luật Đất đai sắp tới.
