“Còng lưng” trả lãi vì chủ đầu tư không thanh toán tiền thuê
Với hy vọng có tài sản tích lũy để trang trải cuộc sống sau này, chị Nguyễn Thị Tiên Duyên (Ba Đình, Hà Nội) đã quyết định xuống tiền mua một căn hộ tại dự án Grand Hotel Hạ Long (Quảng Ninh) vào cuối năm 2018. Chị Duyên cho biết thời điểm “mời chào” khách, Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC (Công ty FLC) đã hứa hẹn những nhà đầu tư nào mua căn hộ thì sẽ được FLC hoặc công ty do FLC chỉ định thuê lại.
“Tin tưởng vào cam kết của Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC, tôi đã nộp đủ 95% số tiền giá trị căn hộ theo hợp đồng mua bán và đã nhận bàn giao căn hộ khi dự án hoàn thành. Công ty TNHH Đầu tư và phát triển FLC Hạ Long (Công ty FLC Hạ Long) là đơn vị đứng ra khai thác vận hành dự án ký hợp đồng thuê và quản lý tài sản với nhà đầu tư - chủ sở hữu hợp pháp của căn hộ.
Theo hợp đồng (HĐ) thuê tài sản thì Công ty FLC Hạ Long phải thanh toán tiền thuê cho chủ sở hữu (CSH) 1 năm 2 kỳ với lãi suất là 12%/ năm trong 8 năm liên tiếp trong bất kỳ hoàn cảnh nào kể từ khi bàn giao căn hộ cho Công ty FLC Hạ Long quản lí vận hành. Sau 8 năm đó, số tiền sẽ chia cho CSH/Công ty FLC Hạ Long theo tỉ lệ 85/15 lợi nhuận sau thuế.
Tuy nhiên, ngay khi đến hạn thanh toán tiền thuê vào cuối năm 2019, Công ty FLC Hạ Long đã không thực hiện trả tiền theo cam kết. Một số chủ sở hữu đã phải đi đòi trực tiếp Công ty FLC Hạ Long tại Quảng Ninh và trụ sở FLC tại Cầu Giấy. Liên tiếp từ đó đến nay, Công ty FLC Hạ Long luôn viện dẫn các lí do khác nhau để trì hoãn và cố tình không trả tiền cho CSH như giao kết trong HĐ thuê tài sản” - chị Duyên cho biết.
Khốn khổ hơn trường hợp của chị Duyên, vì thấy vị trí dự án Grand Hotel Hạ Long có vị trí tốt, khách du lịch đông cộng thêm việc quảng cáo rầm rộ của chủ đầu tư nên anh Nguyễn Xuân Toán (Hà Nội) đã vay 70% tiền ngân hàng để đầu tư căn hộ. Tuy nhiên, theo như hợp đồng, anh Toán chỉ được Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển FLC Hạ Long thanh toán được tiền 6 tháng đầu năm 2019. Từ đó đến nay, anh không nhận được khoản tiền thanh toán nào khác nhưng vẫn phải đều đặn trả lãi ngân hàng.
“2 năm về trước, tôi phải trả lãi tới hơn 20 triệu đồng/tháng, vô cùng chật vật. Đến nay, nhờ “chạy vạy” đi vay mượn người thân, tôi đã trả đỡ được một phần cho ngân hàng, nhưng vẫn phải đóng gần 5 triệu đồng tiền lãi/tháng. Từ năm 2020 đến nay không nhận được tiền, nợ ngân hàng với lãi suất cao vẫn phải trả. Tôi phải chạy vạy vay mượn, điều này ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt. Rất nhiều trường hợp đi vay tiền để đầu tư như tôi không có khả năng trả lãi hàng tháng đã trở thành nợ xấu” – anh Toán cho biết.
Ngày đêm mong mỏi vụ án sớm được đưa ra xét xử
Theo các chủ sở hữu căn hộ, vì quá bất lực trước hành động coi thường khách hàng và vi phạm cam kết trong hợp đồng, nhiều chủ sở hữu đã khởi kiện Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển FLC Hạ Long ra TAND TP Hạ Long để đòi lại quyền lợi hợp pháp. Đơn kiện được nộp từ tháng 2.2022, đến nay đã hơn 2 năm nhưng vụ án vẫn chưa được đưa ra xét xử.
“Người dân đã đến tận trụ sở của công ty để đòi quyền lợi nhưng không có tác dụng. Chính vì vậy, chúng tôi chỉ biết ngày đêm trông chờ vào cơ quan chức năng, TAND TP Hạ Long sớm đưa vụ án ra xét xử để bảo vệ quyền lợi của người dân” – chủ sở hữu căn hộ cho biết.
Trong văn bản số 3404/UBND-TD1, UBND tỉnh Quảng Ninh cũng đề nghị Tòa án nhân dân TP Hạ Long sớm hoàn thiện các thủ tục theo quy định để giải quyết vụ án do các công dân có tài sản liên quan đến Công ty FLC Hạ Long khởi kiện.
Trao đổi với phóng viên Báo Lao Động, bà Nguyễn Thị Giang Thanh - Phó Chánh án TAND TP Hạ Long (Quảng Ninh) cho biết, TAND TP Hạ Long đang thụ lý vụ việc liên quan đến tòa Grand Hotel Hạ Long. Hiện nay, TAND TP Hạ Long đã thụ lý 128 trường hợp và nhận mới khoảng 100 đơn khởi kiện. Đối với những trường hợp đã thụ lý đang trong quá trình hoàn tất hồ sơ để chuẩn bị đưa ra xét xử.
Theo Phó Chánh án TAND TP Hạ Long, trong quá trình giải quyết vụ án gặp rất nhiều khó khăn bởi vì số lượng người khởi kiện đông. Ngoài ra, còn một số các khó khăn khác bao gồm:
Thứ nhất, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển FLC Hạ Long (bị đơn) và Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC (người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan) ban đầu đều không phối hợp. Tòa án TP Hạ Long đã rất nhiều lần gửi Giấy triệu tập, gửi văn bản cho 2 đương sự trên nhưng họ đều vắng mặt. Đồng thời, trong quá trình tòa tiến hành xem xét, thẩm định tại chỗ đối với tài sản thuê (là các căn hộ của dự án) thì Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển FLC Hạ Long không cử người tham gia.
Thứ hai, quá trình giải quyết vụ án, một số nguyên đơn có đơn đề nghị xem xét việc Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển FLC Hạ Long đã thế chấp quyền tài sản (quyền thuê các căn hộ) để vay vốn tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank). Tòa án đã làm văn bản gửi Ngân hàng, sau đó Ngân hàng có quan điểm Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển FLC Hạ Long có vay vốn tại Ngân hàng.
Tuy nhiên, Ngân hàng đã bán khoản nợ này cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Quản lý tài sản Châu Á (có địa chỉ trụ sở tại tỉnh Long An). Tòa án đã có văn bản gửi Công ty Cổ phần Đầu tư và Quản lý tài sản Châu Á nhưng cũng có trường hợp thẩm phán nhận được văn bản trả lời, có trường hợp không nhận được văn bản trả lời. Trong quá trình điều tra, thu thập chứng cứ của vụ án cần thu thập nhiều tài liệu của nhiều cơ quan, ban, ngành. Chính vì vậy, thời gian giải quyết vụ án bị kéo dài.
“Hướng giải quyết của tòa án là luôn bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dân nhưng phải đúng với quy định của pháp luật. Tòa án nhận thấy việc người dân mua căn hộ của Công ty Cổ phần tập đoàn FLC và sau đó cho Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển FLC Hạ Long thuê là sự thật.
Yêu cầu khởi kiện của người dân là yêu cầu bị đơn thanh toán số tiền thuê còn nợ từ năm 2019 đến nay. Phía bị đơn cũng đưa ra lí do là vào thời điểm năm 2019 có dịch COVID-19 nên phòng không có người thuê. Vì vậy, Hội đồng xét xử sẽ xem xét tất cả tài liệu chứng cứ và đưa ra phán quyết theo đúng quy định của pháp luật. Dự kiến trước tháng 9.2024, Tòa án sẽ đưa vụ án ra xét xử” – Phó Chánh án TAND TP Hạ Long khẳng định.
