Savills mới đây đã công bố báo cáo về hoạt động đầu tư của khu vực châu Á - Thái Bình Dương quý II. Báo cáo ghi nhận một số thương vụ đầu tư lớn trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp và nhà ở tại Việt Nam.
Trong quý II/2024, hoạt động M&A ghi nhận 3 thương vụ đầu tư trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp và nhà ở. Một số giao dịch M&A lớn có thể kể đến như: Tập đoàn Kim Oanh hợp tác với NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co Ltd (Nhật Bản) để phát triển The One World - khu dân cư rộng 50ha tại Bình Dương.
Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản) đã mua lại 25% cổ phần trong Dự án Paragon Đại Phước rộng 45,5ha từ Tập đoàn Nam Long (Việt Nam) với giá khoảng 26 triệu USD. Tripod Technology Corporation đã mua lại một lô đất công nghiệp rộng 18ha tại Bà Rịa - Vũng Tàu từ Sonadezi Châu Đức. Hay như CapitaLand Investment dự kiến đầu tư thêm 73-110 triệu USD tại Việt Nam trong 2 năm tới để xây dựng hoặc mua lại các khu công nghiệp.
Nổi bật hiện nay là xu hướng các doanh nghiệp bất động sản trong nước có tiềm lực tài chính mạnh bắt đầu gia nhập thị trường M&A, với việc “chạy đua” lên kế hoạch các quỹ đất pháp lý sạch; chào bán, kêu gọi hợp tác đầu tư dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp có quỹ đất nhưng lại đang gặp khó về dòng tiền để triển khai dự án.
Các chủ đầu tư có dự án “treo” sẽ phải cấp tốc tìm cách xây dựng hoặc chuyển giao cho đơn vị có năng lực để triển khai nếu không muốn trắng tay khi các luật mới có hiệu lực từ ngày 1.8.2024.
Thời gian qua thực trạng nhiều dự án bị “đóng băng” đang là vấn đề tồn tại gây bức xúc nhiều năm qua. Nhiều dự án chưa được phép triển khai, chưa đủ điều kiện huy động vốn, thậm chí không ít trường hợp chủ đầu tư cố tình chiếm dụng vốn của khách hàng để đầu tư dàn trải nhiều dự án cùng một lúc, hoặc sử dụng vốn cho các mục đích cá nhân… khiến không dự án nào hoàn thành đúng tiến độ cam kết.
Tuy nhiên, với Luật Đất đai 2024 quy định, dự án đầu tư mà không được sử dụng 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao trên thực địa, hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án sẽ bị thu hồi. Trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng, chủ đầu tư được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng. Hết thời gian gia hạn, chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi mà không bồi thường.
Theo đánh giá của TS Nguyễn Duy Phương, Giám đốc đầu tư DG, hiện nay, bên mua dự án rất kỹ trong việc lựa chọn dự án và họ sợ mua dự án chưa đủ pháp lý, cũng như dự án chưa hoàn thành đền bù giải phóng mặt bằng, bởi thời gian thực hiện việc này rất lâu, tốn nhiều thời gian và tiền bạc. Việc sửa đổi Luật Đất đai có mục đích căn cốt là để sửa đổi những bất cập, không hợp lý cũng như bổ sung những quy định cấp thiết từ thực tiễn để giải quyết vướng mắc cho nhà đầu tư, doanh nghiệp cũng như thị trường bất động sản. Điều đó sẽ giúp thanh lọc, định hướng thị trường phát triển lành mạnh hơn, qua đó, hoạt động M&A cũng sẽ sôi động hơn.
