Theo tìm hiểu của PV Lao Động, tại khu Hapulico Vũ Trọng Phụng (quận Thanh Xuân, Hà Nội), giá căn biệt thự hiện đang được nhiều chủ sở hữu rao bán từ 320-380 triệu đồng/m2.
Mức giá cao nhất là căn biệt thự vườn 141m2 gồm 4 tầng, mặt tiền 9m được rao bán với giá 54 tỉ đồng, tương đương gần 383 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, thống kê của nhiều chuyên trang bất động sản uy tín cho thấy, mức giá rao bán biệt thự tại đây đã tăng gần 20% trong vòng 1 năm qua.
Tại khu vực Ô Chợ Dừa (quận Đống Đa, Hà Nội), anh Nguyễn Văn Trình cũng đang rao bán một căn biệt thự với giá 27,5 tỉ đồng, tương đương 550 triệu đồng/m2. Căn liền kề này có diện tích 50m2, mặt tiền 7m được xây 7 tầng.
Tại khu vực Mỹ Đình, biệt thự khu đô thị The Manor Hà Nội cũng đang được rao bán từ 260-380 triệu đồng/m2, diện tích mỗi căn biệt thự dao động trong khoảng 142-200m2, mức giá này cũng đã tăng tới 16,5% trong vòng 1 năm qua.
Trước đó vào quý III/2023, thống kê của chuyên trang Batdongsan.com.vn cho biết, giá bán trung bình tại khu đô thị The Manor Hà Nội chỉ dao động khoảng 285 triệu đồng/m2, nay đã rao bán với giá trung bình khoảng 332,8 triệu đồng/m2.
Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội - cho biết, do nguồn cung hạn chế nên giá bán liền kề, biệt thự tại Hà Nội cũng tăng 2-9%. Hiện giá bán biệt thự thứ cấp đang thấp hơn sơ cấp 8%, còn liền kề khoảng 5%.
Tuy nhiên bà Hằng đánh giá, phân khúc biệt thự/liền kề cho thấy tín hiệu phục hồi chậm. Từ đầu năm 2024 đến nay, số lượng giao dịch của phân khúc biệt thự/liền kề giảm 40% theo quý, dù tăng 5% theo năm, đạt 111 căn, tỉ lệ hấp thụ theo quý chỉ đạt 18%. Nguồn cung mới có tỉ lệ hấp thụ đạt 48%, giảm 15 điểm % theo quý và 3 điểm % theo năm.
"Phân khúc biệt thự liền kề tại các dự án chưa có dấu hiệu phục hồi nhưng giá tăng ở mức cao. Trong khi đó, các thị trường lân cận vẫn có nguồn cung mới với mức giá cạnh tranh, nhu cầu tìm mua nhiều hơn” - bà Hằng thông tin thêm.
Chia sẻ với PV Lao Động, TS Trần Xuân Lượng - chuyên ngành bất động sản (trường Đại học Kinh tế Quốc dân) - phân tích, thời gian vừa qua, nguồn cung ở một số phân khúc bất động sản vẫn "khan hàng", đặc biệt như căn hộ chung cư tăng giá là điều dễ hiểu.
TS Trần Xuân Lượng cho rằng, thị trường đang phục hồi, dần có giao dịch trở lại là do dòng tiền đang hướng về các phân khúc bất động sản. Đây cũng là lý do để tạo niềm tin cho các nhà đầu tư rót tiền vào các phân khúc cao cấp như biệt thự, liền kề và làm cho thị trường này dần ấm lên.
