Theo Báo cáo thị trường bất động sản của Batdongsan.com.vn trong 2 tháng đầu năm, giá đất nền tại nhiều huyện ở TP Hồ Chí Minh có động thái giảm từ 10-30% so với cùng kỳ 2022 ở cả giao dịch sơ cấp và thứ cấp. Tại huyện Cần Giờ, giá đất thổ cư, đất nền tự do dù đã giảm từ 10-12% so với giá bán đầu năm, đất nông nghiệp, đất rừng cũng giảm khoảng 20-25% với các lô diện tích lớn vẫn ít khách hỏi mua.
Tương tự, giá bán đất thổ cư và đất nền khu vực xã Bình Mỹ, Nhuận Đức, Tân Thông Hội, Tân Thạnh Đông, Tân Phú Trung, Phú Hòa Đông, An Nhơn Tây thuộc huyện Củ Chi dù đã ghi nhận mức giảm từ 15-30% từ đầu năm nhưng vẫn ít có giao dịch thực.
Tình trạng tương tự cũng diễn ra với hai huyện Nhà Bè, Bình Chánh và cả thị trường “nóng” về đất nền là Thành phố Thủ Đức. Giá bán đất nền trên thị trường thứ cấp ở hai huyện thuộc khu Nam TP Hồ Chí Minh cũng đã giảm khá mạnh từ đầu năm với mức giảm từ 15-25% tùy khu vực và sản phẩm
Trong khi đó theo báo cáo của DKRA Group, mặt bằng giá thứ cấp hai tháng đầu năm theo DKRA Group giảm 10-23% so với cuối năm ngoái, mức giảm phổ biến 100-690 triệu đồng một nền, có nhiều trường hợp giảm giá lên đến một tỉ đồng một nền và tập trung chủ yếu ở nhóm các nhà đầu tư có sử dụng đòn bẩy tài chính hoặc có sử dụng chương trình ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ gốc giai đoạn 2018 - 2022 của các chủ đầu tư. Giá đất nền đi xuống trong bối cảnh giao dịch thị trường yếu.
Báo cáo của DKRA Group cho thấy hai tháng qua, nguồn cung và lượng tiêu thụ mới tại TP Hồ Chí Minh và vùng phụ cận lần lượt giảm mạnh 92% và 98% so với cùng kỳ năm trước. Sức cầu chung của thị trường giảm mạnh, lượng giao dịch phát sinh khiêm tốn tiếp đà giảm thanh khoản kéo dài từ giữa năm 2022 đến nay và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.
Ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc DKRA Group, phân tích đầu năm 2022 có dấu hiệu sốt đất cục bộ ở huyện Hóc Môn và Củ Chi khi hai địa phương này có thông tin được quy hoạch lên thành phố, mức tăng ghi nhận từ 15 đến 25% trong hơn một tháng. Tuy nhiên, thị trường đảo chiều và giảm mạnh từ cuối tháng 6/2022. Hiện tại, giá bán đất nền dự án giảm đến 21% so với tháng 12.2021. Riêng mặt bằng giá đất nền hộ lẻ ghi nhận mức giảm lên đến 25% so với cùng kỳ năm 2021. Thanh khoản thị trường giảm mạnh, chỉ bằng khoảng 25 - 30% so với đầu năm 2022.
Nhận định về làn sóng giảm giá mạnh của phân khúc đất nền, TS Nguyễn Duy Phương, Giám đốc đầu tư DGCapital cho biết lúc thị trường nóng sốt, hiệu ứng đám đông đã mang lại thời cơ làm giàu cho nhiều nhà đầu tư lướt sóng chọn đúng điểm rơi. Nhưng giờ đã khác, dòng tiền vào bất động sản không còn dễ nữa, áp lực do lãi suất ngân hàng tăng khiến không nhà đầu tư nào dám liều lĩnh lướt sóng.
Dự báo năm 2023, chi phí tài chính cao trong khi kinh tế dự báo còn khó khăn nên nếu nhà đầu tư đang chịu gánh nặng đòn bẩy tài chính cần tính toán lại dòng tiền và chọn cách cắt lỗ sớm để cơ cấu lại hướng đầu tư, tránh ôm hàng lâu khiến áp lực gia tăng. Tuy nhiên, người bán muốn bán cũng không dễ dù giảm giá do người mua thận trọng trong việc ra quyết định đầu tư trong giai đoạn này. Vì vậy, mặt bằng giá giảm mạnh thời gian vừa qua, nhưng thanh khoản lại rất thấp.
