Trao đổi với Lao Động, anh Nguyễn Đức Minh (43 tuổi, sinh sống ở phố Tôn Đức Thắng, quận Đống Đa) thông tin, thời gian qua, nhiều căn nhà phố tại đây đang treo biển rao bán với mức giá hàng chục tỉ đồng/căn.
Theo anh Minh, do không có nhu cầu sử dụng nên gia đình anh cũng đang rao bán căn nhà mặt phố rộng 111m2, 6 tầng, với giá 60 tỉ đồng, tương đương hơn 540 triệu đồng/m2, đã bao gồm toàn bộ đồ đạc, nội thất.
"Nằm ở tuyến phố trung tâm, giá nhà mặt phố tại đây đang được rao bán với giá từ 450-600 triệu đồng/m2 nhưng vẫn có rất nhiều người gọi điện đặt lịch xem nhà. Trong khi đó, thời điểm cuối năm 2023, mức giá nhà mặt phố tại đây chỉ dao động trong khoảng 400-500 triệu đồng/m2" - anh Minh nói.
Cũng rao bán căn nhà phố có diện tích 50m2, anh Trần Văn Cường (sinh sống ở phố Vũ Tông Phan, quận Thanh Xuân) chia sẻ, căn nhà mặt phố 5 tầng anh đang rao bán 26,9 tỉ đồng, tương đương khoảng 538 triệu đồng/m2, chưa bao gồm chi phí thủ tục sổ đỏ, sang nhượng.
Theo anh Cường, dù mới treo biển rao bán nhưng gần đây, có rất nhiều khách hàng đã hẹn lịch đến xem nhà để làm nơi kinh doanh, buôn bán, nơi đỗ xe, tiện ích, trường học, nơi làm việc.
Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV Lao Động, dù mức giá liên tục tăng cao, hiện vẫn chưa có các dữ liệu thống kê chi tiết số lượng giao dịch thực tế, giá phân khúc nhà phố tại các quận trung tâm Hà Nội.
Nhiều chuyên gia bất động sản trước đó đã lên tiếng cảnh báo, không loại trừ yếu tố chủ nhà và môi giới đang đẩy mức giá phân khúc nhà phố lên cao để kiếm lời.
Báo cáo thị trường của chuyên trang Batdongsan.com.vn cho thấy, từ năm 2015 đến nay, nhà mặt phố 7 quận trung tâm Hà Nội như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Cầu Giấy, Đống Đa, Tây Hồ, Thanh Xuân đã liên tục tăng cao.
Các chuyên gia của chuyên trang Batdongsan.com.vn nhận định, nhà mặt phố Hà Nội luôn là một phân khúc bất động sản bền vững, có giá trị nhất ngay cả khi thị trường bất động sản ảm đạm.
Lý giải về việc phân khúc nhà phố luôn tăng giá đều giữa thời điểm thị trường bất động sản đang trong quá trình phục hồi, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội - cho rằng, các phân khúc như nhà mặt phố, nhà nguyên căn đang là phân khúc có khả năng giữ dòng tiền tốt, an toàn trong bối cảnh thị trường bất động sản dần phục hồi.
Theo ông Điệp, nhược điểm của loại hình này là có mức giá bán khá cao, lên đến hàng chục tỉ đồng/căn nên rất kén khách giao dịch, mua bán. Muốn tối ưu lợi nhuận, người mua nhà phố Hà Nội nên tìm hiểu kỹ pháp lý, chất lượng công trình nhà phố, hoặc khi đã sở hữu nhà thì người mua có thể cho thuê, tận dụng kinh doanh, buôn bán.
