Nhà ở xã hội cũ tăng giá cấp đôi, gấp 4
Đơn cử như dự án nhà ở xã hội @Homes (đường Tam Trinh, quận Hoàng Mai, Hà Nội), từ đầu năm 2018, giá chỉ từ 1,2 tỉ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ (PN) hoặc 1,6 tỉ đồng cho căn 3 PN. Đến thời điểm hiện tại, mức giá này đã tăng khoảng 2,5 tỉ đồng cho căn 2 PN, có diện tích khoảng 68m2.
Chị Nguyễn Thị Hạnh chuyển về @Homes từ khi dự án mới đưa vào hoạt động. Sau 5 năm sinh sống, chị Hạnh cho biết khá bất ngờ là hiện nay, giá nhà của chị đã tăng lên gấp đôi (khoảng hơn 35 triệu đồng/m2), trong khi giá mua năm 2018 chưa tới 15 triệu đồng/m2.
"Tôi khá may mắn nhưng với nhiều người có mức thu nhập hạn chế, đây thực sự là một thách thức. Bởi, giá nhà liên tục tăng cao ở mọi phân khúc, ngay cả những căn hộ chung cư cũ đã qua nhiều năm sử dụng thì giá vẫn không hề rẻ", chị Hạnh nói.
Còn bà Dương Ngọc Lan (trú tại Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, trước đây gia đình có kế hoạch mua một căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội Rice City Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội), nhưng đến nay, bà vẫn phải ở nhà thuê.
Theo bà Lan, trước đây, giá căn hộ chỉ khoảng 15 triệu đồng/m2. Nhưng vì lý do cá nhân, nguồn tiền tích góp phải ưu tiên sử dụng cho mục đích khác nên kế hoạch mua nhà phải tạm dừng.
Đến nay, theo tìm hiểu thì giá căn hộ thuộc dự án này đã lên đến hơn 30 triệu đồng/m2, khoảng 2,2 tỉ đồng/căn hộ có diện tích 72m2. Bà Lan khẳng định, với mức giá tăng mạnh như vậy, người có thu nhập thấp như bà không có cơ hội để sở hữu một căn hộ nhà ở xã hội.
Trên các kênh giao dịch bất động sản trực tuyến, phân khúc nhà ở giá rẻ vô cùng khan hiếm. Nguồn cung chủ yếu là các dự án nhà ở xã hội cũ, đã qua sử dụng.
Cụ thể, dự án nhà ở Đại Kim (Hoàng Mai, Hà Nội) được mở bán từ 2016 với giá 14 triệu đồng/m2. Tới nay, giá bán thứ cấp hiện tại ở mức giá từ 32 - 35 triệu đồng/m2.
Dự án nhà ở xã hội Ngô Thì Nhậm (Hà Đông, Hà Nội) là một trong những dự án nhà ở xã hội lần đầu tiên xuất hiện ở Hà Nội với giá hơn 8 triệu đồng/m2 (cách đây hơn 10 năm). Nhưng hiện tại, giá bán căn hộ tại đây dao động từ 29 - 33 triệu đồng/m2, tăng gấp 4 lần so với trước.
Giá nhà tại các quận nội thành đều tăng cao
Theo thống kê từ Bộ Xây dựng, tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư mở bán trong quý III năm nay trên thị trường sơ cấp trung bình tăng gần 7% theo quý, tăng 14% theo năm và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2. Lý do giá bán theo xu hướng tăng là bởi lượng nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp chiếm tỉ trọng áp đảo (trên 90%).
Trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ chung cư trung bình vẫn duy trì đà tăng từ quý trước, đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm. Tất cả các quận trên địa bàn TP Hà Nội đều ghi nhận giá bán thứ cấp trong quý III tăng so với quý II, trong đó các quận Đống Đa, Thanh Xuân, Tây Hồ, Nam Từ Liêm và huyện Gia Lâm tăng trên 3%.
Tại TPHCM, số lượng căn hộ mở bán mới đa phần đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Khoảng 60% nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm 2023 đến từ một dự án khu đô thị ở phía Đông.
Khoảng 96% nguồn cung mới của quý III đến từ phân khúc cao cấp và 4% nguồn cung mới còn lại thuộc phân khúc hạng sang, từ giai đoạn tiếp theo của một dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Trên thị trường thứ cấp, giá trung bình đạt 45 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đánh giá, ở thời điểm hiện tại, mặt bằng giá chung cư đã tăng lên rất nhiều lần. Việc tìm kiếm một căn hộ bình dân dưới 30 triệu đồng/m2 ở thành phố lớn lúc này là bài toán khó.
Mới đây, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA) có văn bản kiến nghị các tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản thực hiện ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, cơ cấu lại phân khúc thị trường và giảm giá bán sản phẩm nhà ở. VnREA cũng đề nghị các doanh nghiệp cần chuyển hướng đầu tư về phân khúc nhà ở bình dân giá vừa túi tiền phù hợp với thu nhập của người dân.
