Chủ động bố trí quỹ đất
Ông Võ Nguyên Phong - Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội - cho biết, nhu cầu về NƠXH trên địa bàn thành phố hiện là trên 130.000 căn hộ, đáp ứng nhu cầu cho khoảng 0,5 triệu người.
Theo ông Võ Nguyên Phong, chương trình phát triển nhà ở của thành phố đến năm 2030 xác định, đến năm 2025, thành phố sẽ hoàn thành khoảng 1,25 triệu m2 sàn NƠXH, đến 2030 hoàn thành 2,5 triệu m2. Với nhu cầu hiện nay, TP Hà Nội cần hoàn thành khoảng 6,8 triệu m2.
Hiện TP Hà Nội cũng đã chủ động dành hơn 400ha để phát triển NƠXH, chủ động bố trí 5 khu NƠXH tập trung với tổng diện tích 270ha, hơn 1 triệu m2 sàn NƠXH, tương đương khoảng 15.000 căn hộ. Đến nay, trên địa bàn đã có 4/5 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, làm cơ sở để lựa chọn chủ đầu tư dự án.
Ngoài ra, TP Hà Nội đang chỉ đạo các sở, ngành, UBND các quận, huyện, thị xã khẩn trương rà soát quỹ đất ở 20%, 25% tại các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị để phát triển mới các dự án NƠXH.
Tương tự, ngay trong tháng 1.2024, Sở Xây dựng TPHCM cũng đề nghị phân bổ lại quỹ đất phát triển NƠXH đồng đều, phù hợp hạ tầng giao thông. Theo kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025, TPHCM đặt chỉ tiêu phát triển 35.000 căn nhà, báo cáo Bộ Xây dựng danh mục các dự án, khu đất sẽ triển khai từ nay đến năm 2030.
Tuy nhiên, qua quá trình tổng hợp dự án, quỹ đất, Sở Xây dựng TPHCM nhận thấy việc phát triển NƠXH trên địa bàn còn nhiều bất cập như phân bổ không đồng đều quỹ đất giữa các khu vực.
Theo Sở Xây dựng TPHCM, việc dành quỹ đất 20% NƠXH cũng đang bị nhiều doanh nghiệp thực hiện đối phó. Tình trạng NƠXH phát triển manh mún, nhỏ lẻ, thiếu sự kết nối hạ tầng giao thông, không thu hút được người dân về ở, gây lãng phí.
Sở Xây dựng TPHCM cho rằng, cần điều chỉnh các quỹ đất xây dựng NƠXH trước đây theo hướng đồng đều, tiếp cận các vị trí thuận lợi cho giao thông công cộng, phù hợp nhu cầu từng khu vực.
Tăng ưu đãi để thu hút nhà đầu tư quan tâm
Tại hội nghị triển khai đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” năm 2024 do Bộ Xây dựng tổ chức ngày 22.2, ông Trần Ngọc Anh - Phó Tổng Giám đốc Tổng Công ty Viglacera - nhận định, hiện doanh nghiệp đã hoàn thành khoảng 8.000 căn hộ NƠXH, chuẩn bị nhiều quỹ đất sạch để xây dựng tiếp 9.000 căn hộ trong thời gian tới.
Tuy nhiên, Phó Tổng Giám đốc Tổng Công ty Viglacera phản ánh, mặc dù các dự án này không thua kém chất lượng nhà ở thương mại, song doanh nghiệp hiện đang bị ế 3.000 căn nhà ở công nhân do quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư quy định chỉ công nhân trong khu công nghiệp mới được mua sản phẩm.
Đề cập đến nội dung này, KTS Trần Huy Ánh - Ủy viên Thường vụ Hội Kiến trúc sư Hà Nội - thông tin, việc Sở Xây dựng TP Hà Nội cuối năm 2023 đề xuất tăng lợi nhuận định mức làm NƠXH lên 15-20% thay vì 10% như cũ sẽ thu hút nhiều doanh nghiệp quan tâm, tham gia đầu tư khi việc bố trí quỹ đất để xây dựng NƠXH đáp ứng được tiêu chí gia tăng lợi nhuận như vị trí gần trung tâm, có tiện ích hạ tầng dịch vụ xung quanh.
Tổng hợp báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, trên địa bàn cả nước đã quy hoạch 1.249 khu đất với quy mô 8.390ha làm NƠXH. Một số địa phương quan tâm đến việc quy hoạch quỹ đất phát triển NƠXH như Đồng Nai 1.063ha, TP Hồ Chí Minh 608ha, Long An 577ha, Hải Phòng 471ha, Hà Nội 412ha. Tuy nhiên còn một số địa phương chưa quy hoạch bố trí quỹ đất phát triển NƠXH như Ninh Bình, Lai Châu, Nghệ An, Ninh Thuận, Đồng Tháp. Đáng chú ý, theo Bộ Xây dựng kết quả triển khai thực hiện dự án NƠXH trong giai đoạn từ năm 2021 đến hết năm 2023, trên địa bàn cả nước có 499 dự án NƠXH đã được triển khai với quy mô 411.250 căn.
