Thuê đất 50 năm, nhưng hứa cấp sổ hồng?
Phản ánh đến Báo Lao Động, ông V.T.K (trú TP.Cam Ranh, Khánh Hòa) cho biết vào năm 2019, ông và Công ty Cổ phần Trần Thái Cam Ranh (công ty Trần Thái Cam Ranh) ký hợp đồng mua bán căn hộ du lịch tại dự án The Arena (TP.Cam Ranh) với giá trị khoảng 1,32 tỉ đồng.
Sau khi ký hợp đồng, ông K. thanh toán tiền mua nhà theo tiến độ hoàn thành. Dự kiến tháng 6.2020, khi chủ đầu tư hoàn thành dự án cũng là lúc bàn giao nhà cho ông K.
Hứa là vậy, nhưng mãi đến tháng 6.2021, ông V.T.K chưa được xem căn hộ và các văn bản pháp lý liên quan đến chất lượng công trình, nội thất bên trong.
Nhiều nhà đầu tư cho rằng, doanh nghiệp chưa đủ điều kiện nhưng kiên quyết bàn giao nhà là bởi, trong hợp đồng mua bán, chủ đầu tư hứa hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng cho đến khi khách hàng nhận bàn giao.
Nếu khách hàng nhận nhà, tiền lãi suất sẽ do khách hàng chi trả, từ đó giảm áp lực tài chính cho chủ đầu tư…
Chị Q, người mua nhà, tố cáo chủ đầu tư đánh tráo khái niệm, cam kết cấp "sổ hồng" cho khách hàng ngay từ khi ký hợp đồng mua nhà. Theo chị Q, không có cái gọi là "sổ hồng" trong thực tế bởi dự án The Arena được Nhà nước cấp thời gian hoạt động 50 năm kể từ ngày cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu (năm 2009).
Cũng theo chị Q, người mua nhà từng đến văn phòng Công ty Cổ phần Trần Thái Cam Ranh yêu cầu xuất hóa đơn giá trị gia tăng (VAT) cho từng thời điểm nộp tiền nhưng không được cung cấp.
“Việc xuất hóa đơn là nghĩa vụ, trách nhiệm và thể hiện rõ việc tuân thủ theo pháp luật nhưng Công ty Cổ phần Trần Thái Cam lại xem thường cơ quan thuế, coi thường chủ sở hữu và cố tình trốn thuế bằng cách không xuất hóa đơn để trốn thuế nhà nước tại thời điểm nhận tiền của chúng tôi” – chị Q tố cáo.
Chưa hết lùm xùm lại xin nâng vốn
Được biết, dự án The Arena của công ty Trần Thái Cam Ranh được UBND tỉnh Khánh Hòa cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào cuối năm 2009 với thời gian hoạt động 50 năm. Trải qua gần 12 năm, dự án này đã 5 lần thay đổi giấy chứng nhận đăng ký.
Dự án The Arena có mục tiêu đầu tư, xây dựng khu du lịch, dịch vụ thương mại và khu biệt thự du lịch, căn hộ du lịch với quy mô 292.990 m2 đất, tổng vốn đầu tư 710 tỉ đồng.
Ban đầu, tiến độ thực hiện dự án hoàn thành điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 trước năm 2017, xây dựng đưa dự án vào khai thác trước năm 2020.
Xét thấy không thể đáp ứng được tiến độ triển khai thực hiện dự án, tháng 9.2020, công ty Trần Thái Cam Ranh nộp đơn gửi UBND tỉnh Khánh Hòa đề nghị điều chỉnh dự án.
Công ty Trần Thái Cam Ranh giải thích dự án triển khai chậm tiến độ do năm 2018 và 2019, dự án bị tạm dừng triển khai theo chỉ đạo của UBND tỉnh Khánh Hòa để phục vụ cho công tác thanh kiểm tra. Từ đó, thủ tục xin cấp phép xây dựng của dự án bị kéo dài.
Đến tháng 11.2019, dự án mới được Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng cho các hạng mục công trình, gồm khối Khách sạn cao tầng A1, A2, A3, A4; khu nhà hàng và tiện ích trung tâm; khu hội thảo; khu chợ hải sản; nhà hát ngoài trời; nhà bảo vệ…
Tháng 6.2021 mới đây, UBND tỉnh Khánh Hòa có tờ trình gửi Ban Cán sự UBND tỉnh. Trong tờ trình, UBND tỉnh Khánh Hòa thống nhất phương án điều chỉnh dự án the Arena theo hướng điều chỉnh tổng mức đầu tư dự án từ 710 tỉ đồng lên 2.978 tỉ đồng.
Riêng tiến độ được điều chỉnh hoàn thành cấp giấy phép xây dựng trước tháng 9.2020; xây dựng cơ sở hạ tầng dự án trước tháng 12.2021 và đưa vào khai thác trước tháng 6.2023.
Liên quan đến tố cáo của khách hàng về hành vi trốn thuế của Công ty Trần Thái Cam Ranh, ngày 30.11 mới đây, Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa đã công bố kết luận.
Đối chiếu hồ sơ khai thuế từ năm 2018 đến kỳ khai tháng 9.2021, Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa nhận thấy, công ty Trần Thái Cam Ranh lập một số hóa đơn GTGT cho người mua theo tiến độ ghi trong hợp đồng mua bán, tự kê khai thuế với các hóa đơn đã lập và đã nộp số thuế phát sinh theo hồ sơ kê khai; công ty lập một số hóa đơn không đúng thời điểm nhận tiền.
Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa đã lập biên bản vi phạm hành chính về hóa đơn và xử phạt công ty Trần Thái Cam Ranh số tiền 8,8 triệu đồng.
Trao đổi với Báo Lao Động, lãnh đạo Công ty Cổ phần Trần Thái Cam Ranh xác nhận các đơn phản ánh kiến nghị của khách hàng đã gửi nhiều nơi từ hơn 2 năm qua. Theo vị này, khách hàng cũng đã đưa vụ việc ra tòa nên sẽ đợi các cơ quan tố tụng xét xử đúng sai.
"Mục tiêu của khách hàng là yêu cầu chủ đầu tư trả lại tiền mua nhà. Trong khi đó, công ty đã bỏ rất nhiều tiền đầu tư dự án. Nếu muốn trả lại tiền thì phải cho chủ đầu tư thời gian để bán các căn hộ hoặc đàm phán" - vị lãnh đạo Công ty Trần Thái Cam Ranh nói.
