Cuộc đấu giá xuyên đêm tại 19 thửa đất ở xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức đã gây xôn xao dự luận mấy ngày qua. 19 thửa đất đã được bán thành công, lô cao nhất trúng giá 133,3 triệu đồng/m2, gấp khoảng 18 lần giá khởi điểm.
Bên cạnh lô đất trên, 11 lô khác cũng được thiết lập mức giá trên 100 triệu đồng/m2. Hai lô đất có giá trúng thấp nhất tại phiên này là 91,3 triệu đồng/m2, vẫn cao gấp 12,5 lần giá khởi điểm.
Trên thị trường, khảo sát thông tin rao bán, giá đất khu vực xã Tiền Yên của PV Lao Động cho thấy giá đang được rao bán ở mức trung bình 43 triệu đồng/m2.
Một số nhà đầu tư, môi giới cho biết, giá đất thổ cư xung quanh khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức đang ở mức 80 triệu đồng/m2 đối với mặt đường, trong khi mặt ngõ ở mức 40 - 50 triệu đồng/m2.
Còn theo công cụ lịch sử giá của nền tảng công nghệ Batdongsan, giá rao bán phổ biến đất nền ở xã Tiền Yên, Hoài Đức, Hà Nội trong quý II/2024 là 43 triệu đồng/m2.
Trong vòng 1 năm qua, giá đất ở địa phương này đã tăng hơn 48%. Tuy nhiên, giá đất trúng đấu giá trong phiên vừa qua vẫn cao gấp từ 2 - 3 lần so với mặt bằng giá phổ biến.
Qua đây, người mua, bán, nhà đầu tư có thể so sánh, đối chiếu để có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường.
Trước đó, phiên đấu giá 68 lô đất ở xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai vào ngày 10.8 cũng gây xôn xao khi giá trúng đấu giá lên đến cả trăm triệu đồng/m2, cao gấp 5 - 6 lần giá khởi điểm.
Diễn biến này khác hẳn với cảnh ế ẩm của nhiều phiên đấu giá đất năm ngoài. Năm 2023 là thời điểm thị trường bất động sản tạo đáy, nhu cầu đầu tư xuống thấp nên nhiều lô đất vùng ven phải đấu giá lại vì không có người mua hồ sơ hoặc tỷ lệ thành công rất thấp.
Trao đổi với PV Lao Động, TS Trần Xuân Lượng - Viện phó Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam - cho rằng, về cơn sốt đất đấu giá các huyện vùng ven như Thanh Oai, Hoài Đức... có giá trúng cao hơn nhiều so với thị trường một phần do các nhóm đầu cơ thao túng, thổi giá.
Đặc biệt, mức trúng đấu giá đất của các huyện ngoại thành Hà Nội từ 99 - 133 triệu đồng/m2, cao hơn so với bảng giá đất của các quận nội thành. Thậm chí còn cao hơn bảng giá đất nhiều khu vực trung tâm như quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Cầu Giấy, Hai Bà Trưng…
Theo bảng giá đất tại Hà Nội năm 2024, giá đất cao nhất của thành phố thuộc về quận Hoàn Kiếm với 187,9 triệu đồng/m2. Mức giá này tương ứng với vị trí 1, gồm các đường Lê Thái Tổ, đường Hàng Ngang, đường Hàng Đào.
Đường Trần Hưng Đạo (Từ Trần Thánh Tông - Lê Duẩn), Phố Huế có giá đất là 114 triệu đồng/m2, thấp hơn giá trúng đấu giá cao nhất tại Hoài Đức.
Nhiều khu vực khác tại quận Hoàn Kiếm có giá đất từ 90-98 triệu đồng/m2, như Hàng Mã, Lý Nam Đế, Nguyễn Hữu Huân… thấp hơn mức trúng đấu giá ở cả Đan Phượng và Thanh Oai.
Đất đấu giá lên tới 133,3 triệu đồng/m2 cũng “vượt mặt” bảng giá đất cao nhất tại các quận Ba Đình (132,6 triệu đồng/m2), Hai Bà Trưng (106,7 triệu đồng/m2), Đống Đa (92,8 triệu đồng/m2), Tây Hồ (78,8 triệu đồng/m2).
