Theo thống kê, hiện nay, trên địa bàn thành phố Đà lạt có 166 căn nhà biệt thự chia thành 3 nhóm. Trong đó, biệt thự nhóm 1 là 3 tòa nhà Dinh I, Dinh II, Dinh III; biệt thự nhóm 2 bao gồm 69 căn nhà; biệt thự nhóm 3 là 94 ngôi nhà còn lại.
Ở nhóm 1, căn nhà biệt thự Dinh 1 là Dinh Bảo Đại cũ; Dinh 2 là Dinh Toàn quyền cũ và Dinh 3 là Dinh Bảo Đại cũ. Đối với biệt thự nhóm này, khi cải tạo phải giữ nguyên hình dáng kiến trúc bên ngoài, cấu trúc bên trong, mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao.
Trong 69 căn biệt thự nhóm 2 khi cải tạo, các đơn vị liên quan phải giữ nguyên hình dáng kiến trúc bên ngoài. Đối với 94 biệt thự vào nhóm 3 sẽ được cải tạo, nâng cấp không gian bên trong, bên ngoài công trình. Tuy nhiên, việc này phải thực hiện theo các quy định của pháp luật về quy hoạch, kiến trúc và pháp luật về xây dựng.
Theo quy định hiện hành, sẽ không được phá dỡ nhà biệt thự thuộc nhóm 1, nhóm 2 nếu chưa bị hư hỏng nặng, có nguy cơ đổ sập theo xác nhận kết quả đánh giá an toàn công trình của cơ quan có thẩm quyền.
Riêng biệt thự thuộc nhóm 3 được phép xây dựng mới theo quy hoạch, phù hợp kiến trúc, cảnh quan của khu vực.
Qua tìm hiểu thực tế cho thấy, thời gian qua, có nhiều căn biệt thự chưa phát huy được hiệu quả khi giao lại cho một số đơn vị, cá nhân thuê. Mới đây nhất, căn biệt thự ở số 15 Hùng Vương, phường 10, thành phố Đà Lạt vừa được đấu giá cho thuê thành công với mức hơn 1,7 tỉ đồng/năm.
Đơn vị trúng đấu giá là Công ty cổ phần Dịch vụ thương mại Ánh Dương (thành Phố Đà Lạt) với giá 1,7 tỉ đồng/1 năm, cao hơn 0,6% so với thời điểm được phê duyệt là 1,699 tỉ đồng/1 năm.
Tài sản trúng đấu giá thuê có một biệt thự 3 tầng có tổng diện tích sàn 619m2; diện tích đất đấu giá cho thuê 1.922m2 với mục đích sử dụng đất là thương mại dịch vụ. Căn biệt thự này thuộc sở hữu Nhà nước, được Nhà nước quản lý sau năm 1975.
Đây là biệt thự nhóm 2 có giá trị nghệ thuật kiến trúc, cảnh quan, lịch sử, văn hóa nên thuộc diện không được bán mà chỉ được đấu giá cho thuê gắn liền với thuê quyền sử dụng đất 50 năm.
Doanh nghiệp trúng đấu giá phải thanh toán 1 lần cho thời hạn 10 năm là hơn 17 tỉ đồng. Hết thời hạn 10 năm thì đơn giá thuê đất được điều chỉnh theo quy định của pháp luật tại thời điểm điều chỉnh. Trong giá thuê hơn 17 tỉ đồng/10 năm, có hơn 5,5 tỉ đồng tiền thuê tài sản trên đất và hơn 11,5 tỉ đồng là tiền thuê quyền sử dụng đất.
