Bộ Xây dựng cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2023, phân khúc bất động sản du lịch đang có sự phục hồi ấn tượng.
Theo đó, có 8 dự án được hoàn thành, đưa ra thị trường 3.385 sản phẩm nghỉ dưỡng và văn phòng kết hợp lưu trú (officetel). Con số này tăng trên 133% so với quý IV/2022.
Cụ thể, trong 2 quý đầu năm, thị trường có thêm 2.458 căn hộ du lịch (condotel), 680 căn biệt thự du lịch và 247 căn văn phòng kết hợp lưu trú. Chưa kể, trên cả nước có 56 dự án nghỉ dưỡng đang được triển khai.
Tương tự, báo cáo thị trường của DKRA Group vừa công bố cũng cho thấy dấu hiệu phục hồi của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng xuất hiện.
Cụ thể, trong quý II, có 122 căn condotel được tiêu thụ, nhiều hơn 20 lần so với quý I/2023 với 6 căn. Tỷ lệ hấp thụ cũng tăng lên mức 32%, vượt trội so với con số chỉ 3% của quý I.
Phần lớn lượng giao dịch trong quý tập trung vào những dự án có pháp lý hoàn thiện, được ngân hàng bảo lãnh và được vận hành bởi các đơn vị quốc tế 4-5 sao.
Trong quý II có 3 dự án mở bán, tương ứng với 378 căn, tăng 90% so với quý trước.
Mức giá chào bán của phân khúc condotel không có nhiều biến động so với quý trước nhưng vẫn tăng 2-4% so với cùng kỳ. Bên cạnh việc tăng giá, các chủ đầu tư cũng tung ra nhiều chính sách bán hàng, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết/chia sẻ doanh thu/lợi nhuận… nhằm kích cầu thị trường.
Xu hướng dịch chuyển từ hình thức chia sẻ lợi nhuận sang chia sẻ doanh thu tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng rộng rãi. Hình thức chia sẻ doanh thu giúp khách hàng có thể quản lý hiệu quả, cũng như an tâm về sự minh bạch của dòng tiền.
Chia sẻ với Lao Động, chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong - cho rằng, mặc dù phân khúc condotel tăng trưởng so với quý trước, tuy nhiên vẫn chưa có nhiều đột biến. Giữa bối cảnh thị trường vẫn trầm lắng, mặt bằng lãi suất dù hạ nhiệt nhưng vẫn cao, du lịch chưa phục hồi như kỳ vọng. Vì vậy thanh khoản condotel dự kiến vẫn còn nhiều khó khăn.
Trong quý III, nguồn cung dự kiến tăng so với quý II, khoảng 400-500 căn sẽ được đưa ra thị trường. Trong đó, các mặt hàng tập trung phần lớn tại Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Định và Quảng Ninh.
Với biệt thự biển, nếu trong 3 tháng đầu năm, cả nước chỉ có 9 căn được bán ra, thì bước sang quý II con số là 50 căn.
Theo ghi nhận của phóng viên, không ít nhà đầu tư đang chờ đợi cơn sóng mới của condotel sau một thời gian dài thị trường này đóng băng.
Anh Nguyễn Đức Hùng - một nhà đầu tư loại hình bất động sản này - cho biết, từ việc có thời điểm xuất hiện tình trạng bán cắt lỗ condotel nhưng đến cuối năm 2022 thì tình trạng này đã ngừng.
“Hiện nay nhu cầu thuê đang được cải thiện đáng kể từ khi các thông tin mở cửa du lịch được công bố. Các nhà đầu tư đang chờ mong những tín hiệu mới sẽ đưa tới sóng sôi động cho thị trường này”, anh Hùng chia sẻ.
