Chuyên gia lý giải giá đất Hoài Đức tăng 18 lần sau đấu giá

Sau cuộc đấu giá kéo dài 19 giờ, kết thúc vào 4h30 rạng sáng 20.8, 19 thửa đất xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức đã được bán thành công, lô cao nhất trúng giá 133,3 triệu đồng/m2, gấp khoảng 30 lần giá khởi điểm.

Bên cạnh lô đất trên, 11 lô khác cũng được thiết lập mức giá trên 100 triệu đồng/m2. Hai lô đất có giá trúng thấp nhất tại phiên này là 91,3 triệu đồng mỗi m2. Mức giá này vẫn cao gấp 12,5 lần giá khởi điểm.

Mức giá trúng hàng trăm triệu đồng/m2 đã vượt xa dự kiến ban đầu của nhiều nhà đầu tư bất động sản. Anh Trần Văn Tiến - nhà đầu tư bất động sản tại huyện Hoài Đức - cho biết: "Lần đầu tiên, tôi tham gia một phiên đấu giá kéo dài đến rạng sáng hôm sau như vậy. Đặc biệt, có lô đất trúng đấu giá lên đến 133 triệu đồng/m2, so với khởi điểm là 7,3 triệu đồng, giá lô đất này tăng gấp hơn 18 lần. Đây là điều tôi không ngờ đến trong suốt nhiều năm đầu tư bất động sản".

Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Hoài Đức thông tin, tính đến trước ngày đấu giá đất, đã có hơn 700 bộ hồ sơ và khoảng 400 khách hàng tham gia đấu giá. Giá khởi điểm thấp nhất từ 7,3 triệu đồng/m2, bước giá tối thiểu là 6 triệu đồng/m2.

Lý giải về sức nóng của phiên đấu giá đất huyện Hoài Đức (Hà Nội), ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội - cho biết, trong bối cảnh giá nhà tăng cao, phân khúc đất nền phân lô được nhiều người săn đón bởi vừa với túi tiền của nhiều người dân. Tuy nhiên, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1.8 vừa qua đã cấm hoạt động phân lô bán nền ở 105 thành phố, thị xã. Việc khan hiếm nguồn cung khiến cho lượng quan tâm của người dân với những phiên đấu giá đất ven đô tăng mạnh.

Những thông tin về quy hoạch, hạ tầng cùng các quy định mới liên quan đến thị trường bất động sản cũng đang khiến giá đất nền tại một số huyện vùng ven thành phố Hà Nội “sôi động” trở lại.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn - dự báo rằng, từ quý II/2025 trở đi, đất nền mới bắt đầu vào xu hướng chính của phục hồi. Còn các đợt sóng hiện nay chỉ mang tính chất cục bộ tại một số khu vực.

Ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, có 3 yếu tố chính tác động lớn đến thị trường đất nền, bao gồm kinh tế của khu vực (thậm chí vĩ mô hơn là kinh tế đất nước), quy hoạch hạ tầng và dân số cùng sự kết nối với các địa phương khác.

Cũng theo vị chuyên gia, sau giai đoạn thị trường khó khăn, tâm lý chung của người mua và nhà đầu tư bất động sản sẽ thận trọng hơn so với thời điểm trước đó. Chính vì vậy, ông khuyến nghị người mua và nhà đầu tư nên nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng và tìm hiểu biến động giá thông qua những nguồn thông tin khách quan khi quyết định xuống tiền với bất cứ sản phẩm nào.