Tăng giá theo thị trường
Chung cư là một trong những loại hình đáp ứng cho nhu cầu ở thực đã được ưa chuộng trong giai đoạn hiện tại. Đặc biệt, loại hình này luôn đắt hàng với phân khúc vừa túi tiền.
Theo khảo sát của PV Báo Lao Động, căn hộ chung cư tại Vinhomes D'Capitale (Trung Hòa, Cầu Giấy) đang được rao bán phổ biến nhất ở mức 63,6 triệu đồng/m2, trong khi đó, quý I/2019 bán với mức 51,4 triệu đồng/m2. Giá bán đã căn hộ tại dự án này đã tăng tới 23,7% trong vòng 5 năm qua (quý I/2019 - quý IV/2023).
Chung cư tại dự án Hà Nội Paragon (phường Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy) trong quý IV/2019 được bán với mức giá trung bình khoảng 34,7-43,9 triệu đồng/m2, hiện nay đã tăng giá lên đến 44,7-53,9 triệu đồng/m2. Giá bán đã căn hộ tại dự án này đã tăng tới 21,9% trong vòng 5 năm qua (quý IV/2019 - quý IV/2023).
Chung cư tại Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính (Trung Hòa, Cầu Giấy) trong quý I/2019 bán với mức 24-36,9 triệu đồng/m2. Hiện nay, căn hộ chung cư ở dự án này đã tăng giá trung bình lên đến 41,2 triệu đồng/m2.
Căn hộ chung cư tại dự án Sky Park Residence (Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy) trong quý III/2019 được bán với giá trung bình từ 45,4-56,9 triệu đồng/m2. Hiện, căn hộ chung cư tại dự án này đã tăng giá lên đến khoảng 57-75,7 triệu đồng/m2. Giá bán chung cư tại dự án này đã tăng tới 22,4% trong vòng 5 năm qua (quý III/2019 - quý IV/2023).
Căn hộ chung cư tại dự án The Nine (Mai Dịch, Cầu Giấy) trong quý IV/2020 được rao bán với giá khoảng 40,4-50,5 triệu đồng/m2. Hiện đã tăng lên 57,4-70,2 triệu đồng/m2.
Nhu cầu của người dân vẫn nằm ở phân khúc vừa túi tiền
Ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes đánh giá, quỹ đất ở trung tâm thành phố ngày càng khan hiếm, để triển khai một dự án mất rất nhiều thời gian. Nhất là với chi phí vật liệu cao, các sản phẩm ra mắt thị trường gần đây đa phần đã đưa tiêu chuẩn cao lên… thì giá chung cư sẽ không thể thấp hơn hay giảm giá được nữa.
“Để người dân có thu nhập thấp hoặc vừa phải có thể mua được chung cư, cần có cơ chế chính sách tạo ra nhiều quỹ đất nhà ở xã hội, hoặc phê duyệt, đẩy nhanh các dự án đáp ứng nhu cầu nhà ở mức trung bình. Nếu dự án nào cam kết mức giá bán dưới 30 triệu đồng/m2, có thể ưu tiên về việc đẩy nhanh hoàn thiện thủ tục pháp lý” - ông Chung kiến nghị
Theo khảo sát gần đây về khung giá căn hộ khách hàng quan tâm, DXS - FERI nhận được 82% câu trả lời từ khách hàng lựa chọn căn hộ có giá dưới 2,5 tỉ đồng, 13% lựa chọn căn hộ từ 2,5 - 3,5 tỉ đồng, chỉ có 5% lựa chọn khung giá trên 3,5 tỉ đồng. Số liệu khảo sát trên đã cho thấy nhu cầu của khách hàng vẫn đang tập trung vào các sản phẩm phù hợp với mục tiêu mua để ở.
Về nguồn cung, theo báo cáo của CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội trong quý III/2023 đạt xấp xỉ 3.000 căn từ 9 dự án. Trong quý IV/2023 có khoảng 4.500 căn hộ dự kiến mở bán, nâng tổng nguồn cung căn hộ mới cả năm 2023 đạt 11.400 căn, mức thấp nhất trong 10 năm trở lại đây. Đáng chú ý, hơn 90% nguồn cung mới trong quý III thuộc phân khúc cao cấp, phần lớn được phát triển trong các khu đô thị lớn ở Nam Từ Liêm và Gia Lâm.
