Trên thực tế, cơn sốt tăng giá chung cư Hà Nội thời gian gần đây dù không còn được bàn luận sôi nổi như thời gian trước, nhưng giá căn hộ nội đô vẫn lặng lẽ tăng, dù trước đó đã có mức tăng vài chục phần trăm chỉ sau thời gian ngắn.
Tình trạng khan hiếm các dự án chung cư mới tại Hà Nội được cho là nguyên nhân chính khiến trên thị trường sơ cấp và thứ cấp phân khúc này càng trở nên nóng. Mỗi một dự án mới chuẩn bị ra hàng được ví như “cơn mưa giải nhiệt” cho thị trường.
Tại quận Nam Từ Liêm, một số phân khu mới nhất hiện đang trong quá trình xây dựng thu hút sự chú ý của nhiều khách mua để ở và giới đầu tư.
Ghi nhận của PV Lao Động cho thấy, một số dự án đã sử dựng như dự án Golden Palace (phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm) cuối tháng 2.2024 rao bán căn hộ chung cư với căn 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh với giá từ 3,3-3,5 tỉ đồng/căn, đến nay cũng đã tăng giá lên mức 3,7-3,9 tỉ đồng/căn.
Đáng chú ý, mức tăng giá từ 200-500 triệu đồng/căn hộ so với cuối năm 2023 cũng được ghi nhận tại các dự án căn hộ chung cư Sudico Mỹ Đình, HD Mon, khu đô thị Mễ Trì Hạ, khu đô thị Mễ Trì Thượng (quận Nam Từ Liêm)...
Tại quận Cầu Giấy, căn hộ có diện tích khoảng 70m2 cũng ghi nhận mức tăng từ 3,7-3,9 tỉ đồng/căn lên mức 4,2-4,3 tỉ đồng/căn.
Theo Trung tâm nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, nguồn cung thị trường Hà Nội năm 2024 dự kiến đạt 22.000 căn, cao hơn thời kỳ 2020-2023 và bằng khoảng 69% năm 2019 - thời kỳ trước COVID-19.
Trong đó, phân khúc cao cấp (khoảng giá từ 50 - 80 triệu đồng m2, chưa bao gồm 10% thuế VAT và 2% phí bảo trì) sẽ tiếp tục gia tăng thị phần và chiếm đa số vào khoảng 70% trong 6 tháng cuối năm 2024 và chiếm khoảng 68% trong năm 2025.
Đặc biệt, năm 2025, thị trường sẽ xuất hiện thêm nhiều dự án phân khúc hạng sang (từ 80 - 230 triệu đồng/m2) tại khu Tây và khu Bắc, trong khi phân khúc trung cấp (30-50 triệu đồng/m2) dự báo chỉ chiếm khoảng 5% nguồn cung toàn thị trường Hà Nội.
Chia sẻ với PV Lao Động, ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing - cho biết, thị trường Hà Nội đang khởi đầu cho một chu kỳ mới.
Vị chuyên gia này nhìn nhận, nguồn cung ở giai đoạn quý I chỉ đáp ứng cho những người mua nhà, nhà đầu tư có nhu cầu cấp bách và họ có dòng tiền nhàn rỗi trước. Còn rất nhiều khách hàng, các nhà đầu tư đang trong thời gian chờ hoặc quan sát thêm.
Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), hệ quả tất yếu của sự khan hiếm này dẫn tới thị trường căn hộ Hà Nội lên cơn sốt giá kéo dài thời gian qua.
Còn theo phân tích của một số chuyên gia bất động sản, việc chờ đợi chung cư giảm giá mạnh là một điều rất khó xảy ra lúc này vì nguồn cung chưa thể cải thiện nhanh chóng.
Đặc biệt, rất khó để dò đáy hay đỉnh giá chung cư, người mua và nhà đầu tư nên xác định rõ nhu cầu, theo dõi tình hình thị trường và đưa ra quyết định khi nhu cầu của mình được đáp ứng.
Bên cạnh giá cả, cũng cần nghiên cứu các yếu tố quan trọng khác như uy tín chủ đầu tư, vị trí và tiện ích để phục vụ tốt cuộc sống của mình hoặc đảm bảo thanh khoản, cho thuê hiệu quả.
