Theo báo cáo đánh giá của Công ty CBRE Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2024, diễn biến nguồn cung bất động sản nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM theo hướng trái chiều, đặc biệt là tại thị trường chung cư.
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong 2 quý đầu năm 2024, TP.HCM chỉ có khoảng 2.000 căn hộ chào bán mới. Trong đó quý I có khoảng 500 căn, đến quý II thị trường ghi nhận thêm gần 1.200 căn hộ nằm tại khu Đông và khu Nam thành phố.
Hầu hết các căn hộ được chào bán trong nửa đầu năm là từ các dự án cũ chào bán giai đoạn tiếp theo, chỉ có 2 dự án hoàn toàn mới là The Aurora ở khu Phú Mỹ Hưng (với 82 căn) và dự án Eaton Park (841 căn) ở Quận 2.
Trong hai quý đầu năm, nguồn cung chung cư sơ cấp tại Hà Nội vượt trội so với TP.HCM.
Trong khi đó, tại Hà Nội nguồn cung mở bán mới trong quý II/2024 tăng gần gấp bốn lần so với quý trước, đạt xấp xỉ 8.500 căn. Tính chung trong 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung nửa đầu năm tại Hà Nội cao nhất ghi nhận được kể từ năm 2020 đến nay. Trong quý II này, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục tập trung tại phía Tây Hà Nội và chủ yếu đến từ hai dự án Lumi Hanoi (giai đoạn 1) và Imperia Sola Park.
Về triển vọng giá bán chung cư, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị nhà ở CBRE cho biết, mặt bằng giá tại Hà Nội đang ngày càng tiệm cận mức giá ghi nhận được tại TP HCM ở cả 2 thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình chung cư Hà Nội đạt xấp xỉ 60 triệu đồng/m2, tăng 6,5% so với quý trước và tăng gần 25% theo cả năm, chỉ thấp hơn 3 triệu đồng so với mức giá trung bình hiện tại của TPHCM.
Nguồn cung mới phân khúc cao cấp vẫn chiếm tỉ trọng lớn, cùng với sự hiện diện mạnh mẽ hơn của các chủ đầu tư phía Nam khiến mặt bằng giá sơ cấp chung cư tại Hà Nội giữ ở mức cao.
Bên cạnh đó, quỹ căn hoàn thiện và bàn giao trong 1-2 năm trở lại mới chỉ đạt khoảng 15.000-20.000 căn, chưa thực sự dồi dào nếu so với giai đoạn 2019-2020 khi quỹ căn bàn giao lên tới 30.000-40.000 căn một năm, trong khi nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng, cũng góp phần thúc đẩy giá bán sơ cấp tiếp tục tăng cao hơn.
Bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, nguồn cung phục hồi, giá bán giữ đà tăng và thanh khoản tích cực là các tín hiệu tốt của thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2024.
Từ nay đến cuối năm 2024, những dấu hiệu phục hồi của kinh tế Việt Nam và việc các luật như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai sớm đi vào hiệu lực từ tháng 8.2024 sẽ góp phần khơi thông các vướng mắc về mặt pháp lý.
"Tuy nhiên các chính sách vẫn luôn có độ trễ nhất định. Do đó, dự báo năm 2025 sẽ chứng kiến sự phục hồi rõ nét hơn của thị trường nhà ở, về cả nguồn cung, chất lượng sản phẩm và mức giá bán”, bà Dung nói.
