Cụ thể, trên địa bàn quận Hà Đông, quận Bắc Từ Liêm, Đoàn khảo sát Ban Đô thị HĐND TP Hà Nội mới đây ghi nhận, cả 2 toà nhà ở thu nhập thấp 19T1, toà 19T4 tổ 22 phường Kiến Hưng (Hà Đông), phía chủ đầu tư và ban quản trị đều chưa thống nhất phân định diện tích sở hữu chung, riêng.
Với toà 19T1, chủ đầu tư và ban quản trị chưa thống nhất được công tác kiểm đếm bàn giao các hạng mục như phòng cháy chữa cháy, diện tích sở hữu chung, riêng.
Về công tác bàn giao quỹ bảo trì 2%, do chủ đầu tư và ban quản trị chưa thống nhất quyết toán được số liệu kinh phí bảo trì, ký biên bản bàn giao phần diện tích sở hữu chung, riêng nên chủ đầu tư mới chỉ bàn giao một phần kinh phí bảo trì cho ban quản trị.
Hiện UBND quận Hà Đông cũng đề nghị chủ đầu tư phối hợp với ban quản trị thống nhất phân định diện tích sở hữu chung, riêng, tiến tới giải quyết các vấn đề còn tồn tại trong công tác quản lý, vận hành.
Tại quận Bắc Từ Liêm, Ban Đô thị HĐND TP Hà Nội cho biết, hiện trên địa bàn quận có 159 chung cư đã đưa vào sử dụng, tổng số khoảng 36.400 căn hộ. Trong đó, chung cư thương mại, chung cư tự quản, nhà ở công vụ do quân đội quản lý là 134 toà, chung cư tái định cư là 7 toà và 18 toà nhà ở xã hội.
Các chung cư hoàn thành đưa vào sử dụng sau khi Luật Nhà ở 2005 có hiệu lực có 140 toà với trên 35.500 căn hộ, tổng diện tích sàn sử dụng khoảng 3 triệu m2. Đến nay đã có 113/140 chung cư có ban quản trị (chiếm 80,7%), còn lại 27 tòa.
Về kết quả bàn giao diện tích sở hữu chung, có 93/113 toà đã tổ chức bàn giao (chiếm 81%), còn lại 20 toà, trong đó 12 tòa có tranh chấp về sở hữu, quản lý, sử dụng diện tích để xe ô tô mà chủ đầu tư giữ lại không bán...
UBND quận Bắc Từ Liêm cũng đã chỉ đạo UBND các phường thường xuyên đôn đốc, hướng dẫn các chủ đầu tư, ban quản trị tổ chức hội nghị nhà chung cư. Thực hiện phân định diện tích chung, riêng, bàn giao kinh phí bảo trì để công tác quản lý, vận hành nhà chung cư được đảm bảo theo quy định.
Riêng trên địa bàn quận Hoàng Mai, Đoàn khảo sát Ban Đô thị HĐND TP Hà Nội thống kê, có tổng số 164 nhà chung cư đưa vào sử dụng từ năm 2005 (từ khi có Luật Nhà ở năm 2005), trong đó có 125 nhà chung cư thương mại, 8 chung cư nhà ở xã hội, 9/31 nhà chung cư tái định cư.
Đến nay, đã có 119 chung cư thành lập ban quản trị, có 121 chung cư bố trí, bàn giao phòng sinh hoạt cộng đồng, có 91 chung cư bàn giao quỹ bảo trì... Hiện trên địa bàn quận có 31 toà nhà chung cư đưa vào sử dụng từ năm 2005 đang xảy ra mâu thuẫn, tranh chấp.
Mới đây, kết luận buổi làm việc với UBND quận Bắc Từ Liêm và quận Hoàng Mai, ông Đàm Văn Huân - Trưởng ban Đô thị HĐND TP Hà Nội cho biết, Đoàn khảo sát ghi nhận những ý kiến, kiến nghị của đơn vị và đề nghị quận hoàn thiện bổ sung báo cáo về công tác quản lý, vận hành chung cư trên địa bàn nói chung.
Đoàn khảo sát đề nghị chủ đầu tư cần lưu ý mối quan hệ với ban quản trị chung cư, không để thiếu sót, chưa hoàn thiện của chủ đầu tư mà gây xung đột về lợi ích, mất an ninh trật tự trên địa bàn. Đồng thời, đề nghị các sở, ban ngành làm rõ những kiến nghị mà quận đề cập về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...
Ban Đô thị HĐND TP đề nghị quận và các sở chuyên ngành rà soát các văn bản quy phạm pháp luật, đặc biệt là các hướng dẫn của ngành để tham mưu, đề xuất các giải pháp tháo gỡ những tồn tại, vướng mắc trong quản lý nhà chung cư hiện nay.
