Kết quả triển khai các dự án nhà ở xã hội (NƠXH) trong giai đoạn 2021-2025, theo báo cáo giám sát của Hội đồng Nhân dân TPHCM cho thấy, trên địa bàn thành phố trong giai đoạn này có 91 dự án NƠXH, dự kiến cung ứng 98.685 căn hộ.
Chỉ có 12 dự án mới, 79 dự án còn lại được chuyển tiếp từ giai đoạn trước. Trong đó, chỉ có 13 dự án được phê duyệt dự án, cấp giấy phép xây dựng.
Theo báo cáo của UBND TPHCM, kết quả chỉ có 2/13 dự án hoàn thành, đưa vào sử dụng với quy mô 623 căn hộ, đạt 2,39% chỉ tiêu.
Về gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỉ đồng, đến nay, chỉ duy nhất một dự án nhà ở cho công nhân thuê tại TP Thủ Đức được ngân hàng cam kết cho vay.
Ngoài gói 120.000 tỉ đồng, hiện có một số nguồn cho vay nhà ở xã hội khác, chẳng hạn Quỹ Phát triển nhà ở TPHCM đang cho vay lãi suất 4,7%/năm, thời hạn 20 năm, với mức vay tối đa 900 triệu đồng. Tuy nhiên, nguồn vay này chỉ dành cho người hưởng lương từ ngân sách, các nhóm khác không thể tiếp cận.
Tương tự, Ngân hàng Chính sách xã hội cũng cho người mua nhà ở xã hội vay tối đa 700 triệu đồng, lãi suất 4,8%/năm, thời hạn vay 25 năm, nhưng điều kiện vay rất khó khăn.
Theo thống kê của Sở Xây dựng TPHCM, giai đoạn 2016-2020, thành phố có 18.000 người có nhu cầu vay vốn nhà ở xã hội, song chỉ 310 khách hàng thuộc diện này được vay với tổng số tiền giải ngân 150 tỉ đồng.
Điều này cho thấy một yêu cầu bức thiết hiện nay đó là cần nên xem xét mở rộng đối tượng đươc vay gói tín dụng ưu đãi.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét mở rộng hơn các đối tượng được vay gói tín dụng 120.000 tỉ đồng này, bao gồm chủ đầu tư và người mua nhà thuộc các dự án nhà ở thương mại có giá bán không vượt quá 3 tỉ đồng/căn và có ưu tiên cho người mua căn nhà đầu tiên.
Ngoài ra, ông Châu cũng đưa ra quan điểm đề nghị Bộ Xây dựng tiếp tục phối hợp với Ngân hàng Nhà nước, Bộ Kế hoạch Đầu tư, Bộ Tài chính để xây dựng lại gói tín dụng ưu đãi nhà ở xã hội 110.000 tỉ đồng để thực hiện Chương trình phát triển tối thiểu 1 triệu căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030.
Trong đó, lãi suất vay ưu đãi nhà ở xã hội là 4,8-5%/năm, áp dụng cho năm 2023 và thời hạn vay tối đa 25 năm (tương tự gói 30.000 tỉ đồng trước đây).
Đồng thời, gói này sẽ dành khoảng 50% cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay ưu đãi, còn lại là người mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.
Trên thực tế, ý tưởng ban đầu của gói 110.000 tỉ đồng này từng được Bộ Xây dựng dự kiến đề xuất Chính phủ, Quốc hội hồi tháng 2.2023, lấy từ nguồn tái cấp vốn cấp cho các ngân hàng thương mại cho vay, trước khi rút lại sau góp ý của Ngân hàng Nhà nước cho biết nguồn tái cấp vốn thời điểm đó tương đối khó khăn.
