Ghi nhận của PV Lao Động trong các ngày 1-2.7 cho thấy, dù có giá bán hàng chục tỉ đồng, thế nhưng nhiều căn biệt thự tại xã Tiến Xuân (huyện Thạch Thất) thời gian qua vẫn đang bỏ trống.
Anh Nguyễn Văn Hòa chia sẻ, do cần tiền gấp nên gia đình anh đang rao bán căn biệt thự ở xã Tiến Xuân rộng 260m2, nhà xây 3 tầng với giá 10 tỉ đồng, tương đương gần 39 triệu đồng/m2.
Theo anh Hòa, căn biệt thự này đã được trang bị đầy đủ nội thất cơ bản, chủ nhà từng có thời gian sử dụng làm nơi nghỉ dưỡng cuối tuần của gia đình. Nếu chốt mua, chủ nhà sẽ chi trả toàn bộ mức phí sang tên sổ đỏ.
Tương tự, chị Trần Thị Hiền cho biết, căn biệt thự ở huyện Thạch Thất chị rao bán có diện tích 285m2 với giá 12 tỉ đồng, tương đương 42 triệu đồng/m2. Dù liên tục đăng tin rao bán, sẵn sàng chi trả toàn bộ phí sang tên sổ đỏ nhưng từ đầu năm 2024 đến nay, chị Hiền vẫn chưa tìm được khách chốt mua.
Ghi nhận của Lao Động cho thấy, trên nhiều diễn đàn bất động sản, hàng loạt biệt thự có giá hàng chục tỉ đồng ở huyện Thạch Thất đang được rao bán rầm rộ. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng các sản phẩm bất động sản này không dễ bán bởi có giá trị quá cao trong bối cảnh thị trường dần phục hồi.
Báo cáo từ DKRA Group trong tháng 5.2024 cho thấy, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận tăng so với cùng kỳ 2023, với 90 sản phẩm từ 3 dự án mới, tuy nhiên lượng giao dịch thành công phân khúc này vẫn đang nhỏ giọt.
Theo DKRA Group, trong tháng 5.2024, lượng giao dịch thành công chỉ đạt 23 căn biệt thự (chiếm 26% lượng giao dịch hàng trong tháng). Đáng chú ý, dù lượng giao dịch nhỏ giọt nhưng giá bán phân khúc biệt thự dao động từ 11,9 - 36,9 tỉ đồng/căn tại miền Bắc và 5,2 - 5,8 tỉ đồng/căn tại miền Nam.
Cũng theo báo cáo thị trường bất động sản của Savills Việt Nam, về giá bán biệt thự, liền kề tại Hà Nội, báo cáo Savills Việt Nam cho thấy, giá sơ cấp của biệt thự tăng 3% theo quý lên 164 triệu đồng/m2 do nguồn cung mới gia nhập ít ỏi trong quý I/2024 vừa qua, phân khúc liền kề giảm 1% theo quý xuống còn 192 triệu đồng/m2, trong khi shophouse giảm 15% theo quý xuống 279 triệu đồng/m2.
Bà Giang Huỳnh - Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường và S22M Savills Việt Nam - đánh giá, phân khúc biệt thự, nhà siêu sang vẫn có tiềm năng tăng trưởng về dài hạn do nguồn cung khó cải thiện, trong khi giới giàu và siêu giàu tại Việt Nam đang được dự báo tăng nhanh trong thời gian tới.
Tuy nhiên, bà Giang Huỳnh cho rằng, trong ngắn hạn, thanh khoản của phân khúc biệt thự, nhà liền kề sẽ thấp, nhiều khả năng giá thứ cấp sẽ có điều chỉnh giảm nhẹ hoặc đi ngang, tạo áp lực lên cả chủ đầu tư và những nhà đầu tư cá nhân có dòng tiền yếu.
