Tiềm năng dồi dào thu hút vốn FDI
Hiện nay, mặc dù bối cảnh kinh tế thế giới và khu vực có những diễn biến phức tạp với nhiều khó khăn nhưng Việt Nam vẫn được xem là điểm sáng trên bản đồ thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài. Ông Trần Quốc Phương - Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư nhận định tại Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam 2023, Việt Nam đang duy trì ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, đạt kết quả tăng trưởng tích cực trong bối cảnh khó khăn. Đây cũng chính là động lực thúc đẩy sự phát triển của bất động sản công nghiệp.
"Năm 2022, vốn FDI thực hiện đạt khoảng 22,4 tỉ USD, cao nhất trong 5 năm qua. Riêng 7 tháng đầu năm 2023, vốn FDI đăng ký mới và số dự án FDI cấp mới tiếp tục tăng lần lượt 38,6% và 75,5% so với cùng kỳ, thể hiện sự tin tưởng mạnh mẽ của các nhà đầu tư nước ngoài đối với môi trường đầu tư của Việt Nam. Vị thế quốc tế của Việt Nam đang được nâng cao, hội nhập quốc tế ngày càng sâu rộng. Việt Nam được xếp vào nhóm 20 nền kinh tế có quy mô thương mại lớn nhất thế giới với sự hiện diện của nhà đầu tư đến từ 143 quốc gia và vùng lãnh thổ, với gần 38.000 dự án, tổng vốn đăng ký hơn 452 tỉ USD" - ông Phương cho biết.
Theo báo cáo bất động sản công nghiệp quý II/2023 của Cushman & Wakefield mặc dù tăng trưởng kinh tế toàn cầu chững lại, nhưng thị trường vẫn ghi nhận nhu cầu khá lớn đối với bất động sản công nghiệp ở Việt Nam. Cụ thể, ở miền Nam tỉ lệ lấp đầy giữ mức ổn định ở mức 81%. Giá chào thuê sơ cấp đất khu công nghiệp khu vực phía Nam được ghi nhận ở mức 165 USD/m2/thời hạn thuê, tăng 2,5% theo quý và tăng 10% theo năm.
Trong khi đó Savills Việt Nam cho biết, tại thị trường miền Bắc, tỷ lệ lấp đầy đất khu công nghiệp đạt 83%. Trong đó, các khu vực như Bắc Giang, Hà Nội hầu như đã được lấp đầy. Trong thời gian tới, dòng vốn đầu tư mới sẽ tập trung vào các tỉnh sở hữu quỹ đất cho thuê lớn, trong đó nổi bật nhất là Hải Phòng.
Sự dịch chuyển vốn đầu tư bất động sản công nghiệp
Theo các chuyên gia, dòng vốn đầu tư bất động sản công nghiệp thời gian qua tập trung nhiều vào các thị trường thuộc phía Bắc Việt Nam. Tuy nhiên trong tương lai, dòng vốn sẽ có sự dịch chuyển từ các thị trường khu vực 1 sang những thị trường thuộc khu vực 2 và thậm chí là khu vực 3, cũng như dần chia sẻ với các thị trường phía Nam.
Theo ông Paul Wee - Giám đốc Tài chính, Công ty BW Industrial, phía Bắc Việt Nam đang thu hút được nhiều nhà đầu tư tốt. Hơn 60% đầu tư vào Việt Nam là các lĩnh vực chế biến chế tạo, các ngành này cũng thu hút nguồn vốn lớn nhất tại các địa điểm tập trung khu công nghiệp có sẵn hạ tầng, cung cấp năng lượng sẵn sàng, hệ thống nước thải ổn định, người lao động tập trung cao…
Trong nửa đầu năm nay, phía Bắc phát triển khá mạnh vì hệ sinh thái sẵn có, trong khi miền Nam tăng trưởng hơi chậm vì năm ngoái đã tăng trưởng tốt. Dù vậy, gần đây nhà đầu tư công nghệ cũng đang dịch chuyển về phía Nam, bởi đã có nhiều "ong chúa" công nghệ ở miền Bắc.
Còn ông Bruno Jaspaert - Tổng giám đốc Tổ hợp Khu công nghiệp DEEP C cho rằng, dòng vốn đầu tư bất động sản công nghiệp sẽ có sự dịch chuyển từ các thị trường số 1 (TPHCM, Hà Nội) chuyển dịch sang các thị trường số 2 và thậm chí là những thị trường thứ 3 do quỹ đất cần mở rộng và hạ tầng được cải thiện hơn. Những thị trường mới như Bắc Giang, Hải Phòng, Quảng Ninh, Hải Dương, Hưng Yên… (phía Bắc) hay Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Phước, Hậu Giang, Tiền Giang… (phía Nam) có thể mở ra nhiều cơ hội phát triển mới.
