Giá chung cư tăng nóng chỉ sau 1 năm
Theo Báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024 của PropertyGuru Việt Nam, mức độ quan tâm, giá bán và giá cho thuê bất động sản tính trung bình toàn quốc trong quý 2 đều đang có xu hướng tăng lên.
Tại Hà Nội, top những dự án có mức độ tăng giá mạnh nhất trong tháng 5.2024 đều ghi nhận mức tăng trên 40% so với cùng kỳ năm 2023. Đơn cử, dự án SUD - 143 Trần Phú (Văn Quán, Hà Đông) tăng 68%, đang được rao bán với giá khoảng 42 triệu đồng/m2. Hay dự án The Sparks (Dương Nội, Hà Đông) tăng 55%, đang được rao bán với giá khoảng 40 triệu đồng/m2. Dự án Royal City (Nguyễn Trãi, Thanh Xuân) tăng 46%, đang được rao bán với giá khoảng 72 triệu đồng/m2...
Đáng nói, trong top 10 dự án tăng giá mạnh nhất trong tháng 5.2024, xuất hiện đến 3 dự án của "đại gia điếu cày" Lê Thanh Thản. Theo đó, nằm ở vị trí thứ 3 dự án Chung cư Đại Thanh (Thanh Trì, Hà Nội) được rao bán với giá dao động khoảng 31 triệu đồng/m2 trong tháng 5.2024. Theo số liệu của đơn vị nghiên cứu, giá bán của dự án này có tốc độ tăng tới 50% so với năm 2023.
Ở vị trí thứ 5, dự án Khu đô thị mới Xa La (Hà Đông, Hà Nội) được rao bán với giá dao động khoảng 34 triệu đồng/m2 trong tháng 5.2024. Giá bán của dự án này có tốc độ tăng tới 46% so với năm 2023.
Giành vị trí thứ 9, Khu đô thị mới Thanh Hà Mường Thanh đang được rao bán với giá dao động khoảng 28 triệu đồng/m2. Giá bán của dự án này có tốc độ tăng tới 45% so với năm 2023. Nhìn chung những dự án này đều có tốc độ tăng nóng theo thị trường chung trong khoảng hơn 40%/năm.
Chung cư hạ nhiệt nhưng thanh khoản lớn nhất
Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, bất chấp nhu cầu mua nhà tăng mạnh mẽ, nguồn cung căn hộ vẫn phát triển không tương xứng, thậm chí sụt giảm ở hai thị trường lớn là Hà Nội và TPHCM.
Lý giải về việc tình trạng nguồn cung sụt giảm mạnh, ông Đính cho biết, do số dự án bất động sản được phê duyệt ngày càng ít, trong khi các dự án đang triển khai chật vật bởi vướng mắc liên quan đến pháp lý và nguồn vốn.
“Trong ngắn hạn, giá căn hộ tại trung tâm các thành phố lớn sẽ tiếp tục duy trì đà tăng, nhất là tại phân khúc bình dân, trung cấp; trong khi đó giá mua đi bán lại của các dự án cao cấp, hạng sang có thể ghi nhận mức giảm nhẹ” - ông Đính dự báo.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam, ở thời điểm hiện tại, chung cư dù đã hạ nhiệt về nhu cầu tìm kiếm nhưng vẫn là loại hình được chú ý và có thanh khoản lớn nhất. Các sản phẩm chung cư đã tạo động lực phục hồi về mức độ quan tâm bất động sản nói chung cho Hà Nội và TP.HCM.
Ông Nguyễn Quốc Anh cũng đưa ra dự báo, 2024 vẫn là năm của chung cư, đất nền thì đến quý II/2025 mới khởi sắc. Mặc dù thị trường căn hộ chung cư đã bắt đầu có dấu hiệu hạ nhiệt, nhưng giá bán phân khúc này chỉ đi ngang mà chưa có dấu hiệu giảm.
Vị chuyên gia này nhấn mạnh, người mua chung cư thời điểm này cần xác định rõ mục đích của bản thân là gì. Nếu mua để ở, người mua có thể cân nhắc xuống tiền ngay khi tài chính đã cho phép và bản thân họ tìm được căn nhà ưng ý. Trường hợp để đầu tư ngắn hạn, người mua chưa nên xuống tiền vội vì giá và mức độ quan tâm chung cư giai đoạn này chưa ổn định. Khi cần thanh khoản nhanh, nhà đầu tư sẽ gặp khó khăn.
Về dài hạn, chuyên gia cho biết chung cư là sản phẩm đầu tư đem lại dòng tiền khá ổn. Tính cả tốc độ tăng giá và lợi suất cho thuê trong giai đoạn 2015-2023, chung cư đem lại lợi nhuận khoảng 12% một năm, cao hơn các kênh đầu tư như chứng khoán, vàng, gửi tiết kiệm hay ngoại tệ.
