Theo em Nguyễn Tùng Chi (quê Hòa Bình) thuê trọ tại 409 đường Xuân Đỉnh, Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội, sau kỳ nghỉ hè em xuống nhận lại phòng thì được quản lý cho biết tăng giá 15% so với hợp đồng đã ký. Thấy vô lý, em tính chuyển thuê chỗ khác, nhưng trong khu vực nhà nào cũng tăng giá như vậy.
Cùng đó, em Ngô Khải Lâm (sinh viên Trường Đại học Giao thông Vận tải) cho biết, năm trước giá thuê nhà tại khu vực Trần Cung, Hoàng Quốc Việt (quận Cầu Giấy) chỉ khoảng 2,5 đến 3 triệu đồng/1 phòng khoảng 25m2. Nhưng hiện thấp nhất cũng phải 3 triệu đồng/1 phòng.
Theo khảo sát, từ đầu năm đến nay, nhiều chủ nhà tăng giá phòng thuê trọ 10-15%, tập trung ở quận trung tâm như Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân... Phần lớn lý do được họ đưa ra là giá vốn tăng do bất động sản nội đô leo thang, chi phí đầu tư cao do bố trí thêm nội thất, phòng chứa thêm được nhiều người (nhờ chia nhỏ không gian). Nhiều tòa chung cư mini mới có giá thuê 10-12 triệu đồng mỗi phòng một tháng, ngang ngửa với chung cư khu vực xa trung tâm.
Đà tăng giá thuê phòng trọ, chung cư mini gần gấp đôi tăng trưởng thu nhập của người dân thành thị theo năm. Kết quả khảo sát mức sống dân cư 2023 của Tổng cục Thống kê cho thấy, thu nhập bình quân ở khu vực thành thị chỉ tăng 5,3% so với 2022, đạt gần 6,3 triệu đồng một người. Tốc độ tăng trưởng đã chậm lại so với năm trước đó, do nền kinh tế tiếp tục gặp nhiều khó khăn.
Cùng đó, thời điểm này giá một số mặt hàng tiêu dùng cũng tăng nhẹ, trong đó có tiền thuê nhà. Bởi vì đây là thời điểm chu kỳ kinh doanh mới bắt đầu, sinh viên quay trở lại trường học, kéo theo nhu cầu thuê tăng.
Theo bà Hoa Dung - Giám đốc Ban kinh doanh và Truyền thông Hoian Dor, giá cho thuê phân khúc nhà trọ, phòng trọ tăng lên có 3 lý do chính. Thứ nhất, sau kỳ nghỉ hè thường có một chu kỳ bắt đầu nhu cầu tìm thuê nhiều lên khiến cầu tăng. Thứ hai giai đoạn vừa rồi có nhiều vấn đề liên quan đến an toàn cháy nổ nên các yêu cầu về an toàn PCCC chặt chẽ hơn khiến các chủ cho thuê phải đáp ứng, từ đó chi phí lắp đặt sắm sửa thiết bị cũng sẽ tính vào giá thuê nhà, một phần cũng khiến nguồn cung ít đi. Thứ 3 là người đi thuê có xu hướng tìm thuê những nơi có mức độ an toàn cao hơn.
Cũng theo bà Hoa Dung, vấn đề nguồn cung ngày càng ít đi cùng với nhu cầu thuê phòng trọ có sự phân hoá nhất định sẽ khiến giá cho thuê từ nay tới cuối năm sẽ có xu hướng tăng.
Ngoài ra, có thể kể đến nguyên nhân là từ cuối năm 2023, chung cư, nhà đất đã thiết lập 1 mặt bằng giá mua bán, cho thuê mới kéo theo giá nhà trọ cũng tăng và theo thông lệ, cuối tháng 7 đầu tháng 8 là thời điểm các tân sinh viên nhập học và quay trở lại trường, một lượng lớn sinh viên đổ dồn về Thủ đô khiến cho phòng trọ khan hiếm. Thêm vào đó, nhiều chủ nhà đầu tư, trang bị thêm nội thất tiện nghi để dễ thu hút khách thuê trọ khiến giá thuê đột ngột tăng cao.
Để giảm tải áp lực cho khu nhà trọ, phòng trọ thì các chuyên gia cho rằng nhà ở xã hội được đánh giá là giải pháp hiệu quả, giúp lao động thuê với chi phí rẻ, có đầy đủ cơ sở vật chất và đảm bảo an ninh an toàn. Bởi nhóm đối tượng của hai phân khúc trên chủ yếu là người lao động ngoại tỉnh, vợ chồng trẻ, sinh viên, người mới ra trường... cũng là đối tượng nhà ở xã hội hướng đến.
Theo ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, khi Luật Nhà ở có hiệu lực sẽ giải quyết được các điểm nghẽn, khuyến khích phát triển nhà ở xã hội, từ đó mặt bằng giá nhà cho thuê sẽ giảm xuống mức phù hợp hơn với người dân. Do đó, cần đẩy mạnh nguồn cung nhà xã hội mua và cho thuê bằng cách tăng ưu đãi lãi suất, thuế...
