Chị Lương Thị Trâm ở Hưng Yên cho biết, chị quê ở Hưng Yên nhưng làm việc ở Hà Nội hơn 3 năm nay. Do điều kiện kinh tế khó khăn, chị phải thuê trọ tại Cầu Giấy, Hà Nội. Thế nhưng, tuần vừa qua chủ nhà yêu cầu tăng tiền trọ chị không đồng ý. Sau đó, chủ nhà trọ yêu cầu chị dọn đi nơi khác và chấm dứt việc cho thuê trọ. Chị rất bức xúc về vấn đề này vì khi thuê trọ 2 bên không có thỏa thuận gì về thời điểm tăng giá tiền thuê trọ cũng như việc chấm dứt cho thuê. Thế nhưng, chủ nhà trọ yêu cầu chị chuyển ra quá sớm khiến chị không kịp trở tay.
Chị Trâm còn may mắn vì chỉ có một mình nên việc chuyển phòng trọ không quá khó khăn. Gia đình chị Trần Thị Thảo, thuê nhà ở một chung cư quận Hoàng Mai, Hà Nội bày tỏ: Vợ chồng tôi có con nhỏ 4 tuổi nên đồ đạc gia đình rất nhiều. Gần đây, chủ nhà trọ yêu cầu tăng tiền thuê trọ nếu không sẽ chấm dứt không cho thuê mặc dù trước đó, chúng tôi không có thỏa thuận về thời điểm tăng giá nhà trọ. Chủ nhà còn yêu cầu tôi phải chuyển ngay trong tuần sau nếu không sẽ không trả lại tiền cọc. Tôi cũng rất bức xúc nhưng không biết phải làm thế nào vì trước đó, cả hai bên không có thỏa thuận gì về thời gian chấm dứt việc cho thuê trọ.
Trao đổi về vấn đề này, Luật sư Nguyễn Thu Trang, Văn phòng Luật sư Hưng Đạo Thăng Long cho biết, Điều 30 Luật Kinh doanh Bất Động sản quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng như sau:
1. Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:
a) Thanh toán tiền thuê nhà, công trình xây dựng chậm 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự chấp thuận của bên cho thuê;
b) Sử dụng nhà, công trình xây dựng không đúng mục đích thuê;
c) Cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà, công trình xây dựng thuê;
d) Sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, đổi hoặc cho thuê lại nhà, công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
2. Bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:
a) Không sửa chữa nhà, công trình xây dựng khi nhà, công trình xây dựng không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê;
b) Tăng giá thuê nhà, công trình xây dựng bất hợp lý;
c) Quyền sử dụng nhà, công trình xây dựng bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
3. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng phải báo cho bên kia biết trước 01 tháng nếu không có thỏa thuận khác.
Như vậy, theo quy định của pháp luật, chủ nhà chỉ được đơn phương chấm dứt việc cho thuê nhà trong những trường hợp cụ thể quy định tại khoản 1 Điều 30 Luật Kinh doanh bất động sản. Hơn nữa, nếu không có thỏa thuận gì khác, việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà cần phải báo trước cho bên còn lại trước 1 tháng để có sự chuẩn bị.
