Theo quyết định, khu vực nghiên cứu điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đô thị N1 được xác định theo ô quy hoạch có ký hiệu I.7.3 có ranh giới như sau: Phía Đông giáp dự án Khu nhà ở Làng hoa Tiền Phong và ô quy hoạch I.7.5; phía Bắc giáp đầm Tiền Phong; phía Nam giáp dự án Khu nhà ở Minh Giang – Đầm Và (giai đoạn 2); phía Tây giáp quốc lộ 23B và ô quy hoạch ký hiệu I.7.2.
Quy mô diện tích ô quy hoạch ký hiệu I.7.3 khoảng 47,61ha, quy mô dân số khoảng 6.800 người (giữ nguyên).
Mục tiêu điều chỉnh nhằm bảo đảm tính liên tục, khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong khu vực điều chỉnh và khu vực xung quanh; nghiên cứu bố trí trường học các cấp tập trung, đáp ứng yêu cầu phát triển hệ thống trường học liên cấp trong giai đoạn hiện nay và phù hợp với nhu cầu thực tế...
Nội dung điều chỉnh tập trung tại 4 khu vực, liên quan tới 11 ô đất chức năng. Theo đó, dịch chuyển và tập trung các ô đất có chức năng công cộng đơn vị ở (ký hiệu CC2), trường trung học cơ sở (ký hiệu TH2), mầm non (ký hiệu NT2) sang vị trí ô đất chức năng nhóm nhà ở mới (ký hiệu NO1) để kết hợp với ô đất chức năng trường tiểu học (ký hiệu TH1) thành cụm công trường học liên cấp, công cộng đơn vị ở.
Dịch chuyển ô đất chức năng hỗn hợp (ký hiệu HH) sang vị trí ô đất ký hiệu NT2 và 1 phần ô đất nhóm nhà ở mới (ký hiệu NO10), giảm diện tích đất hỗn hợp từ 1,29ha còn 0,75ha để tăng diện tích đất nhà ở mới dự kiến bố trí nhà ở xã hội. Vị trí ô đất hỗn hợp cũ kết hợp với một phần ô đất cây xanh khu ở được điều chỉnh thành đất nhóm nhà ở mới (ký hiệu NO1). Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đất hỗn hợp điều chỉnh từ 15 tầng thành tối đa 21 tầng phù hợp và đồng bộ với tầng cao tối đa đối với đất nhóm nhà ở mới.
Điều chỉnh một phần đất nhóm nhà ở mới (ký hiệu NO9, NO10) phần giáp trục đường 48m thành đất cây xanh (ký hiệu CX5, CX6) có tổng diện tích 0,51ha.
Diện tích ô quy hoạch ký hiệu I.7.3 giảm khoảng 0,26ha sau khi cập nhật chỉ giới đường đỏ đã được phê duyệt tại đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Minh Giang - Đầm Và (giai đoạn 2) theo Quyết định số 1957/QĐ-UBND ngày 27.3.2017 của UBND TP Hà Nội.
