Xây 680 căn nhà trái phép ở Đồng Nai: Xã, huyện đều biết nhưng không xử lý

Đại dự án khu dân cư thi công không phép

Dự án Khu dân cư Tân Thịnh (gọi tắt là dự án) có tổng diện tích khoảng 18,22 ha đã được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương và giới thiệu địa điểm đầu tư năm 2016.

Ngày 12.11.2018, UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương cho Công ty LDG đầu tư xây dựng mới một khu dân cư với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu định cư và sinh hoạt cho người dân tại xã Đồi 61, huyện Trảng Bom.

Tuy nhiên, khi Công ty LDG chưa thực hiện thủ tục xin giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và chưa được cấp giấy phép xây dựng để thực hiện đầu tư xây dựng dự án, đã tổ chức thi công công trình từ năm 2018 đến năm 2020, gồm: Đường giao thông, công viên cây xanh, hệ thống thoát nước mưa, hệ thống thoát nước thải, hệ thống cấp nước và hệ thống cấp điện; trạm y tế (đang được Công ty LDG sử dụng làm nhà Điều hành dự án) và 680 căn nhà (198 căn nhà biệt thự và 290 căn nhà liên kế đã thi công xong, 192 căn nhà liên kế đang thi công dở dang).

Đến thời điểm thanh tra, Công ty LDG đã ký hợp đồng nguyên tắc mua bán nhà với 60 khách hàng, khách hàng đã thanh toán cho công ty từ 25% đến 95% giá trị hợp đồng, có 7 hộ đang sinh sống tại dự án.

Điều đáng nói, Công ty LDG đã hợp đồng với nhà thầu, tổ chức thi công phần hạ tầng kỹ thuật từ giữa năm 2018, trước cả thời điểm UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương đầu tư.

Cụ thể: Công ty LDG ký kết hợp đồng với nhà thầu thi công hệ thống hạ tầng kỹ thuật và phần thô hệ thống xử lý nước thải từ ngày 14.5.2018 đến ngày 21.8.2020 (thời điểm tạm dừng) và thi công hệ thống điện trung thế - hạ thế, chiếu sáng, ống chờ viễn thông, ống chờ camera an ninh từ ngày 27.6.2019 đến ngày 21.8.2020 (thời điểm tạm dừng)...

Kiểm tra nhưng không lập biên bản vi phạm

UBND xã Đồi 61 đã sớm phát hiện Công ty LDG tổ chức thi công xây dựng trái phép nhưng không lập biên bản.

Cụ thể: Ngày 28.5.2018, UBND xã Đồi 61 đã tiến hành kiểm tra hiện trạng dự án khu dân cư Tân Thịnh do Công ty Cổ phần đầu tư LDG làm chủ đầu tư phát hiện đơn vị thi công đang tiến hành tổ chức san lấp mặt bằng (khoảng trên 1,5 ha), đang tiến hành làm phần cốt nền một tuyến đường giao thông nội bộ, xây dựng xong 4 lán trại bằng nhà container và 1 lán trại nhà mái lá, đã yêu cầu ngưng thi công.

Sau khi kiểm tra, UBND xã Đồi 61 đã báo cáo huyện Trảng Bom nhưng không lập biên bản vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, kèm hồ sơ có liên quan để chuyển đến cơ quan có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính theo quy định.

Ngày 12.4.2019, UBND xã Đồi 61 phối hợp Phòng quản lý đô thị huyện Trảng Bom tiếp tục khảo sát hiện trạng thì dự án đã xây dựng hoàn thiện nhà điều hành, khoảng 201 căn nhà liên kế vườn; 89 căn nhà liên kế và 198 căn biệt thự.

Ngày 27.4.2020, UBND xã Đồi 61 phối hợp với Phòng quản lý đô thị huyện Trảng Bom tiến hành rà soát tình hình thực hiện dự án thì chủ đầu tư đã tiến hành triển khai san nền, xây dựng hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật (tỉ lệ 60%); xây dựng hoàn thiện phần thô 488 căn nhà (198 căn biệt thự, 290 căn nhà liên kế) và đang tiếp tục thi công 192 căn nhà liên kế còn lại (đã hoàn thiện phần móng).

Theo đó, qua các lần phối hợp kiểm tra rà soát cũng như báo cáo của UBND xã Đồi 61, Phòng Tài nguyên và Môi trường cùng Phòng Quản lý Đô thị huyện Trảng Bom đã được biết việc Công ty LDG thi công trái phép, nhưng không tiến hành kiểm tra, không lập biên bản vi phạm hành chính và không tham mưu báo cáo đề xuất UBND huyện Trảng Bom xem xét xử lý.

Chưa hết, ngày 5.6.2018, Sở Kế hoạch và Đầu tư Đồng Nai phối hợp Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Trảng Bom kiểm tra, lập biên bản hiện trạng địa điểm lập dự án. Tuy nhiên, biên bản ghi nhận đã bị sửa cụm từ “Chủ đầu tư đã san lấp mặt bằng” thành “Chủ đầu tư đã phát quang mặt bằng”. Điều này, khi góp ý quyết định chủ trương đầu tư dự án, thể hiện chủ đầu tư đang phát quang mặt bằng. Như vậy, việc Sở Kế hoạch và Đầu tư Đồng Nai và UBND huyện Trảng Bom ghi nhận hiện trạng là không đúng với thực tế kiểm tra trước đó của UBND xã Đồi 61.

Còn Chánh Thanh tra Sở Xây dựng có kế hoạch tăng cường kiểm tra tình hình đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản đối với các dự án đang triển khai trên địa bàn các huyện Trảng Bom, Long Thành, Nhơn Trạch, Vĩnh Cửu và TP Biên Hòa trong năm 2019 nhưng mới chỉ tiến hành kiểm tra tại UBND huyện Nhơn Trạch.