Nhìn giá chung cư ở Hà Nội ngày một tăng, anh Vũ Công Khoa (34 tuổi, quê Nghệ An) không ngừng lo lắng. Cơ hội sở hữu một nơi an cư với vợ chồng anh Khoa dường như càng xa vời.
Anh Khoa cho biết, đầu năm 2024, vợ chồng anh có trong tay khoảng 1,5 tỉ đồng tiền tích góp. Vợ chồng anh dự định sẽ sinh thêm bé thứ hai nên mong muốn có một chỗ ở ổn định cho gia đình 4 người và bà ngoại ở quê ra trông cháu giúp.
Phương án tài chính anh Khoa đưa ra là sẽ mua căn hộ với giá khoảng 2 tỉ đồng. Số tiền còn thiếu sẽ vay ngân hàng và bạn bè, người quen. Hai vợ chồng anh có thu nhập khoảng 32 triệu đồng, trừ chi phí chi tiêu, sinh hoạt, học hành của con, họ sẽ dành tiền trả nợ và lãi.
"Chúng tôi tìm các căn hộ rộng khoảng 65m2 nhưng mức giá được các chủ nhà đưa ra có giá từ 2,4 đến 2,6 tỉ đồng ở khu vực Hoài Đức, Hà Đông. Thấy giá cao quá, chúng tôi cứ chần chừ không mua. Tôi và vợ thống nhất sẽ chờ giá bình ổn mới lựa chọn căn phù hợp với tài chính" - anh Khoa cho hay.
Không chỉ chung cư, giá nhà đất như biệt thự, liền kề cũng tăng giá cao thời gian gần đây. Ghi nhận dãy nhà biệt thự, liền kề tại huyện Hoài Đức (TP Hà Nội) năm ngoái mới rao bán 70 triệu đồng/m2 nhưng đầu năm nay đã lên 90 - 100 triệu đồng/m2, dù không có biến động gì đáng kể về hạ tầng.
Chung cư nội đô cũng trong tình cảnh tương tự. Không chỉ căn hộ cao cấp tăng giá, mà nhiều dự án nhà ở xã hội từng được bán ra với giá 15 - 16 triệu đồng/m2, giờ giá lên 30 triệu đồng/m2. Hoặc những nhà tái định cư bắt đầu xuống cấp không được tu sửa cũng tăng giá chóng mặt.
Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu, giá bán trung bình một số dự án tại TP Hà Nội và TP Hồ Chí Minh trong quý I/2024 dao động khoảng 45 - 65 triệu/m2.
Kể từ đầu tháng 5, giá nhà tại Hà Nội đã có phần hạ nhiệt, không còn cảnh đẩy giá liên tục như những tháng đầu năm. Tuy nhiên, để tìm mua được một căn nhà có mức giá hợp lý không phải là câu chuyện đơn giản.
Trao đổi với Lao Động, một số môi giới bất động sản cho biết, nếu cầm trong tay khoảng 2 - 3 tỉ đồng, người đi mua nhà không có nhiều sự lựa chọn. Với số tiền này, khách hàng có thể lựa chọn căn tập thể cũ, các căn hộ có diện tích nhỏ hoặc xa trung tâm tại những dự án chung cư mới đang xây.
Bên cạnh đó, các dự án nhà thuộc phân khúc bình dân, đã đưa vào sử dụng 5 - 8 năm cũng là một giải pháp khả thi.
Trao đổi với Lao Động, TS Trần Xuân Lượng – Giảng viên chuyên ngành bất động sản, Đại học Kinh tế Quốc dân - cho rằng, với mức giá 2 - 3 tỉ đồng, nhiều người cũng có thể lựa chọn nhà tái định cư được mua đi bán lại hoặc các căn hộ nhà ở xã hội đã được sử dụng trên 5 năm.
Ngoài ra, một số người thích mua nhà đất có thể tìm kiếm nhà đất trong các ngõ nhỏ và sâu ở nội đô hoặc ra hẳn các huyện ngoại thành, với diện tích 30 - 40m2, thậm chí là nhỏ hơn.
Thực tế trên cho thấy dù thị trường hạ nhiệt, nhưng giá bán chỉ giảm “nhỏ giọt” nên cơ hội mua nhà của người dân vẫn rất khó. Các chuyên gia cho rằng, giới trẻ có thu nhập ổn định và vạch ra lộ trình mua nhà cẩn thận, hoàn toàn vẫn có thể hiện thực hóa ước mơ của mình.
