Gặp nhiều khó khăn với các chỉ tiêu đặt ra
Báo cáo với UBND TPHCM trong cuộc họp về kinh tế xã hội 3 tháng đầu năm, Sở Xây dựng TPHCM cho biết, giai đoạn 2021-2025, theo kế hoạch sẽ triển khai 37 dự án, nhưng đến nay mới có 1 dự án hoàn thành. Trong 36 dự án còn lại, có 6 dự án đang thi công, 30 dự án hoàn tất thủ tục pháp lý.
Sở Xây dựng cũng thông tin, với tình hình pháp lý và những vấn đề khác liên quan, từ nay đến năm 2025, TPHCM dự kiến sẽ đầu tư xây dựng hoàn thành đưa vào sử dụng 13 dự án, với quy mô khoảng 12.000 căn NƠXH. Số dự án còn lại khó có thể hoàn thiện được mà chỉ dừng lại ở bước hoàn chỉnh pháp lý.
Theo Sở Xây dựng, lý do chương trình NƠXH chậm trễ do việc thu hút nhà đầu tư vào xây dựng các dự án NƠXH cũng như khai thác 20% quỹ đất dành cho NƠXH tại các dự án nhà ở thương mại rất gian nan.
Mở rộng mô hình NƠXH cho thuê
Nhiều chuyên gia cho rằng, một vấn đề cần được quan tâm đó chính là chương trình phát triển NƠXH không như kỳ vọng vì bởi ngay từ đầu dự án bị xác định sai mục tiêu. Nếu chỉ xác định cho công nhân làm việc tại các khu công nghiệp xung quanh thuê hay mua thì rất khó, bởi thu nhập của công nhân còn hạn chế nên công nhân không thuê NƠXH mà chọn thuê nhà trọ.
Ông Nguyễn Ninh, Giám đốc Công ty đầu tư xây dựng Kiến Ninh cho biết, nhiều người đủ điều kiện mua NƠXH nhưng lại không đủ tài chính để vay mua trả gốc và lãi hàng tháng khoảng 7-8 triệu đồng. Do đó nếu có chính sách NƠXH cho thuê trong tầm giá 4-5 triệu đồng/tháng sẽ phù hợp hơn với người lao động có thu nhập thấp. Hiện nay, công ty của ông đang nghiên cứu để đưa ra thị trường loại hình NƠXH cho thuê thời gian lên đến 49 năm, giá khoảng 350-400 triệu đồng/căn. Hoặc có thể phát triển dòng sản phẩm căn hộ kiểu căn hộ mini cho thuê với giá thuê dưới 4 triệu đồng/ tháng được quản lý bài bản, đảm bảo PCCC, an ninh trật tự. Tuy nhiên, hiện các dự án NƠXH cho thuê của công ty vẫn nằm chờ giải quyết về thủ tục, chính sách thuế...
TS Nguyễn Duy Phương, Giám đốc đầu tư DG Capital cho rằng, cần phân biệt rõ giữa NƠXH và nhà giá rẻ. Hai hình thức này khác nhau cơ bản về chủ sở hữu, đối tượng sử dụng, thời hạn áp dụng, và các chính sách ưu tiên của Nhà nước. Từ đó có chính sách xây NƠXH với giá thuê thật rẻ cho người có hoàn cảnh khó khăn, sau đó mới đến chính sách xây nhà giá phải chăng để bán hoặc thuê cho người thu nhập vừa và thấp. Việc phát triển NƠXH cho thuê cũng sẽ tạo thuận lợi hơn cho cơ quan quản lý Nhà nước trong vấn đề quy hoạch quỹ đất sau này, TS Phương nêu quan điểm. Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cũng đề xuất hỗ trợ vốn vay ưu đãi để người dân xây nhà trọ, tương tự như đối với chủ đầu tư xây NƠXH.
HoREA cũng đề nghị xem xét giảm bớt một ít mức thuế khoán thuế thu nhập cá nhân đang áp dụng cho các chủ nhà trọ hiện nay.
TPHCM sẽ vận dụng cơ chế đặc thù phát triển nhà ở xã hội
HĐND TPHCM đã ban hành nghị quyết về triển khai, thực hiện các dự án NƠXH trên địa bàn. Trong công tác quy hoạch, HĐND TPHCM đề nghị UBND TPHCM nghiên cứu, rà soát, đánh giá toàn diện để đưa vào quy hoạch diện tích đất xây dựng NƠXH; khi lập, phê duyệt quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất phải xác định rõ diện tích đất phù hợp để xây dựng NƠXH, đảm bảo quỹ đất tối thiểu 2% tổng diện tích các khu công nghiệp, khu chế xuất để xây dựng nhà ở, công trình dịch vụ, tiện ích phục vụ người lao động.
