Nói về những khó khăn của các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp, bà Tôn Thị Nhật Giang - Phó tổng giám đốc Tập đoàn KN Holdings cho biết việc thực hiện các tiêu chí của bộ tiêu chuẩn ESG (môi trường, xã hội và quản trị) đang gặp nhiều thách thức.
Với tiêu chí về môi trường, thách thức lớn đối với các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp cũng như các nhà đầu tư tại nhà máy là việc phát triển về năng lượng. Trong đó, vấn đề phát triển năng lượng tái tạo chưa được nhất quán giữa các điều luật, cơ chế, chính sách.
“Từ đó, việc phát triển điện năng lượng tái tạo tại các khu công nghiệp chưa thuận lợi. Ví dụ, khi đầu tư vào các khu công nghiệp, các đối tác có mong muốn sẽ được ký hợp đồng DDPA trực tiếp với các nhà phát triển năng lượng tái tạo. Thế nhưng, cơ chế hiện nay lại chưa rõ ràng. Châu Âu đã thông qua việc điều chỉnh thuế carbon xuyên biên giới. Vì vậy, khi khách hàng là các nhà đầu tư bất động sản của doanh nghiệp tại Việt Nam cũng phải tính đến yếu tố giá gia tăng khi nhập khẩu hàng vào Việt Nam, từ đó làm tăng giá sản phẩm" - bà Giang cho biết.
Bà Giang cho rằng khi xem xét ở góc độ xã hội, trong đó, với nỗ lực nâng cao và cải thiện đời sống của người lao động thì với các quy định, cơ chế, chính sách trong lĩnh vực nhà ở xã hội hoặc nhà lưu trú đóng vai trò quan trọng để khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực này.
Thực tế, khi chủ đầu tư không thấy hiệu quả trong đầu tư nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân thì đang có thêm cơ chế đấu thầu để lựa chọn chủ đầu tư phát triển nhà lưu trú. Câu hỏi là ai sẽ chịu trách nhiệm trong việc phát triển nhà lưu trú trong khu công nghiệp, bà Giang đặt câu hỏi và cho rằng Nhà nước cần trả lời bằng các cơ chế, chính sách rõ ràng, nhất quán.
Bên cạnh đó thách thức cũng đến từ các quốc gia khác trong khu vực ASEAN thu hút FDI mạnh mẽ vào các lĩnh vực mới như chuỗi sản xuất xe điện (EV), chip, chất bán dẫn, linh kiện điện tử. Trong khi Việt Nam đang ở giai đoạn đầu triển khai, chưa có nhiều chính sách hỗ trợ.
Ngoài ra, đại diện một doanh nghiệp bất động sản cũng cho biết, những năm qua việc thay đổi lãnh đạo cấp cao của nhiều địa phương cũng làm chậm quy trình phê duyệt của nhiều dự án. Điều này gây ra tình trạng giải phóng mặt bằng chậm hơn dự kiến và chồng chéo về quy hoạch hoặc hạ tầng bên ngoài khu công nghiệp.
Với thị trường miền Nam, sau khi bùng nổ nguồn cung trong nửa đầu năm 2022, thị trường này đã chứng kiến sự thiếu hụt nguồn cung trong nửa cuối năm 2022 khi không có khu công nghiệp mới nào được đưa vào hoạt động. Trong khi đó, thị trường miền Bắc có phần tích cực hơn khi ghi nhận thêm nguồn cung mới ở khu vực ngoại ô trong quý IV.2022 với khoảng 590 héc ta diện tích đất cho thuê, giúp cho tổng nguồn diện tích cho thuê cả năm 2022 tăng 7,9%, đạt 11.923 héc ta.
Có thể thấy, giữa những mảng màu sáng, bức tranh thị trường bất động sản công nghiệp cũng còn rất nhiều gam màu tối, đòi hỏi các doanh nghiệp cần tỉnh táo để tránh rủi ro. Bên cạnh tăng nguồn cung, việc nhận diện khách thuê và xây dựng chiến lược thu hút đầu tư nhằm lấp đầy khu công nghiệp là yếu tố then chốt đưa dự án phát triển thành công. Trả lời báo chí, ông Phạm Trường Sơn - trưởng Ban quản lý Khu công nghệ cao và các Khu công nghiệp Đà Nẵng cho rằng, sau thời gian dài chỉ chú trọng về mặt số lượng, cạnh tranh bằng giá thuê rẻ, các nhà đầu tư cả trong và ngoài nước cần hướng tới phát triển nhà xưởng hiện đại, có khả năng cung ứng những dịch vụ có chất lượng quốc tế với mức giá cạnh tranh.
