Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản tháng 2.2024 của chuyên trang Batdongsan.com.vn cho thấy, tại thị trường Hà Nội, giá chung cư cao cấp (trên 50 triệu/m2) và trung cấp (30-50 triệu đồng/m2) vẫn tiếp tục tăng cao, lần lượt khoảng 4% và 3% so với tháng 1.2024. Nếu so với cuối năm 2023, mức tăng căn hộ chung cư đạt trung bình 10 - 15%, chưa có dấu hiệu dừng lại.
Khảo sát của PV Lao Động ngày 23.3, giá bán phân khúc căn hộ chung cư ở huyện Hoài Đức (Hà Nội) dao động từ 2,2 - 2,6 tỉ đồng/căn đến nay đã tăng khoảng 300-400 triệu đồng so với thời điểm cuối năm 2023.
Dự án Golden Palace (phường Mễ Trì, Nam Từ Liêm) cuối tháng 1.2024 rao bán căn hộ chung cư với căn 2 phòng ngủ 2 vệ sinh với giá từ 3,3-3,5 tỉ đồng/căn, đến nay cũng đã tăng giá lên mức 3,7-3,9 tỉ đồng/căn.
Đáng chú ý, mức tăng giá từ 200-500 triệu đồng/căn hộ so với cuối năm 2023 cũng được ghi nhận tại các dự án căn hộ chung cư Sudico Mỹ Đình, HD Mon, khu đô thị Mễ Trì Hạ, khu đô thị Mễ Trì Thượng (quận Nam Từ Liêm)...
Tại quận Cầu Giấy, cuối tháng 2.2024, căn hộ có diện tích khoảng 70m2 cũng ghi nhận mức tăng từ 3,7-3,9 tỉ đồng/căn lên mức 4,2-4,3 tỉ đồng/căn...
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) nhận định, do thị trường thiếu nguồn cung nên trong năm 2024, dự báo giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội tiếp tục tăng trung bình khoảng 3 - 8%. Nếu không gặp khó khăn về dòng tiền, chủ đầu tư sẽ tiếp tục giữ giá bán ở mức cao để tối đa hóa lợi nhuận.
Theo Vars, hiện tại, số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới tại Hà Nội rất khan hiếm và có xu hướng sụt giảm, đặc biệt là phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) thông tin, giá chung cư neo cao không chỉ do nguồn cung hạn chế mà còn vì chi phí đầu tư, xây dựng, nguyên vật liệu đầu vào, nhân công, chi phí tiếp cận tài chính tăng mạnh.
Ông Đính cho rằng, để giải quyết vấn đề của thị trường bất động sản hiện nay, các cơ quan quản lý cần phải cơ cấu lại phân khúc, đồng thời hạ giá thành sản phẩm. Điều này có nghĩa thời gian tới, thị trường bất động sản tại Hà Nội cần phải có nhiều hơn nữa các dự án nhà ở giá bình dân, nhà ở xã hội....
Trong khi đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động rà soát danh mục dự án đầu tư, bán một phần hoặc toàn bộ dự án không phù hợp với nguồn lực hiện tại. Doanh nghiệp chỉ nên tập trung nguồn vốn vào các dự án đảm bảo pháp lý, có phương án vay vốn khả thi, có khả năng hoàn thành sớm, dễ thanh khoản...
