Lãi suất mua nhà giảm, dư nợ cho vay có hồi phục mạnh trong năm 2024?

Lãi suất mua nhà được nhiều ngân hàng điều chỉnh giảm

Từ đầu năm đến nay, lãi suất cho vay mua nhà được nhiều ngân hàng điều chỉnh giảm, đưa mặt bằng lãi suất cho vay xuống thấp chưa từng có trong 3 năm qua, kích cầu người dân trở lại với bất động sản.

Các ngân hàng đang áp dụng mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà dao động trong khoảng từ 5% đến 10,5%. Sau giai đoạn ưu đãi, lãi suất thả nổi rơi vào khoảng từ 8% đến 13% mỗi năm.

Trong nhóm Big 4, Vietcombank áp dụng mức lãi suất cho vay mua bất động sản ưu đãi thấp nhất là 6%/năm, tiếp đến VietinBank với 6,4%/năm.

Từ đầu năm 2024, Vietcombank triển khai đồng loạt các chương trình cho vay với lãi suất ưu đãi. Với khách hàng cá nhân vay mua nhà, mua ôtô hoặc vay tiêu dùng, lãi suất vay ưu đãi trong 6 tháng đầu chỉ từ 6,0%/năm với các khoản vay ngắn hạn (dưới 12 tháng). Với các khoản vay trung - dài hạn, lãi suất ưu đãi là 6,3%/năm trong 6 tháng đầu.

Đáng chú ý, những khách hàng nhận lương qua tài khoản Vietcombank sẽ được giảm thêm 0,1%/năm lãi suất vay vốn so với khách hàng thông thường. Với các khoản vay mua nhà, khách hàng được vay vốn trong thời gian lên đến 35 năm, số nợ gốc và tiền lãi trả dần hằng tháng.

Với ngân hàng thương mại tư nhân, mức lãi suất cho vay mua nhà thấp nhất hiện tại 0%/năm, áp dụng tại ngân hàng TPBank cho 3 tháng đầu tiên, các tháng tiếp theo từ 7 - 9,6%/năm.

Techcombank hiện áp dụng mức lãi suất cho vay mua nhà chỉ 5%/năm trong thời gian ưu đãi 3 tháng đầu tiên, 6%/năm trong thời gian ưu đãi 6 tháng hoặc 6,8%/năm cho thời gian 12 tháng...

Khó hồi phục mạnh mẽ trong năm 2024

Trong báo cáo chiến lược vừa công bố, SSI Research dự báo tăng trưởng tín dụng sẽ tích cực năm 2024 với mức tăng 14%. Năm nay, bối cảnh kinh tế vĩ mô dự kiến cải thiện hơn. Điều này được hỗ trợ một phần bởi lãi suất cho vay giảm, đồng thời dư địa tăng trưởng có thể sẽ đến từ khối doanh nghiệp.

Tuy nhiên mảng cho vay mua nhà không nhiều khả quan. Cụ thể theo SSI Research, dù lãi suất cho vay mua nhà đối với các khoản vay mới đã giảm 3% năm 2023, dư nợ cho vay mua nhà vẫn sẽ khó hồi phục mạnh mẽ trong năm 2024.

Một số lý do chính được đưa ra, như giá nhà ở Hà Nội và TPHCM gần như không giảm trong khi thu nhập và tâm lý của người mua nhà đã bị ảnh hưởng trong giai đoạn 2022-2023; số lượng căn chung cư và thấp tầng mở bán trong năm 2024 dự kiến lần lượt là 33.851 căn và 5.030 căn, tăng gấp đôi so với năm 2023, nhưng vẫn thấp so với mức trước Covid-19 (khoảng 77.000 căn và 6.800 căn).

"Và quan trọng nhất là một phần tài sản của người dân có thể vẫn mắc kẹt trong trái phiếu doanh nghiệp và các dự án bất động sản chưa hoàn thành" - chuyên gia SSI Research cho hay.

Đơn vị nghiên cứu cũng cho rằng các ngân hàng sẽ cạnh tranh mạnh mẽ hơn để giành thị phần trong mảng cho vay mua nhà đối với các dự án có đầy đủ thủ tục pháp lý tọa lạc ở những vị trí đắc địa.