Xác định vị trí đất nông nghiệp để làm gì?
Căn cứ Điều 7 Thông tư 36/2014/TT-BTNMT về phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất và Điều 9 Thông tư này quy định về nội dung bảng giá đất, thì vị trí đất là một trong những căn cứ quan trong trong xây dựng bảng giá đất.
Theo đó, việc xác định vị trí đất nông nghiệp có ý nghĩa là căn cứ để xây dựng bảng giá đất đối với đất nông nghiệp tại địa phương đó.
Hướng dẫn xem giá đất nông nghiệp theo vị trí
Bước 1: Tra cứu và tìm đọc Quyết định (do UBND cấp tỉnh ban hành) về Bảng giá đất đang được áp dụng tại địa phương có đất nông nghiệp cần xem giá.
Bước 2: Xác định chính xác địa chỉ thửa đất và mục đích sử dụng của thửa đất đó theo quy định của pháp luật và giấy tờ pháp lý.
Bước 3: Xem xét và xác định vị trí thửa đất dựa theo nguyên tắc xác định hoặc xem thửa đất đó thuộc khu vực nào ( trung du, miền núi hay đồng bằng, vì có một số tỉnh chia đất nông nghiệp thành 03 khu vực trên).
Bước 4: Sau khi xác định chính xác các bước trên thì đối chiếu thông tin đất với Bảng giá đất để biết giá đất cụ thể là bao nhiêu.
Quy định về cách xác định vị trí đất nông nghiệp theo Nghị định mới
Mới đây Chính phủ đã có Nghị định mới quy định về giá đất (có hiệu lực từ 1.8.2024), theo đó tại điểm a khoản 1 Điều 20 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định căn cứ xác định vị trí đất nông nghiệp là dựa vào từng khu vực và thực hiện như sau:
Vị trí 1: Thửa đất có các yếu tố và điều kiện thuận lợi nhất.
Các vị trí tiếp theo có các yếu tố và điều kiện kém thuận lợi hơn so với vị trí liền kề trước đó.
Trong căn cứ nêu trên, khu vực đất được xác định dựa vào các tiêu chí trong xác định vị trí đất như sau:
Thứ nhất là dựa theo từng đơn vị hành chính cấp xã
Thứ hai là năng suất, sản lượng cây trồng vật nuôi;
Thứ ba là khoảng cách đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm
Thứ tư là điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm
