Đường đi lòng vòng của khu “đất vàng”
Theo hồ sơ chúng tôi có được, khu đất Công ty Cổ phần Việt Bo Việt xin chuyển mục đích sử dụng có diện tích rộng 26.358m2, được xem là khu “đất vàng” vì nằm ở trung tâm TP Biên Hòa và tiếp giáp với mặt tiền Quốc lộ 1A. Trước đây, khu đất do Nhà máy dệt Thống Nhất (Tập đoàn Dệt May Việt Nam) sử dụng. Nhà máy Dệt Thống Nhất lúc đó đã góp vốn bằng giá trị nhà xưởng và thiết bị để thành lập Công ty Hữu hạn Đồng Nai Bochang Quốc tế theo giấy phép đầu tư số 86/GP ngày 01.6.1990 do Ủy ban Nhà nước về Hợp tác và Đầu tư (nay là Bộ KHĐT) cấp.
Sau đó, Công ty Hữu hạn Bochang Quốc tế đổi tên thành Công ty TNHH Bochang được BQL các KCN tỉnh Đồng Nai cấp giấy chứng nhận đầu tư ngày 26.6.2008. Ngày 26.8.2008, Công ty TNHH Bochang được đổi tên thành Công ty TNHH VIETBO, sau đó Công ty TNHH VIETBO đã ký phụ lục hợp đồng thuê đất ngày 3.9.2009 với Sở TNMT tỉnh Đồng Nai.
Ngày 29.9.2017, Công ty CP VIETBO ký hợp đồng bán tài sản gắn liền với đất cho Công ty CP Việt Bo Việt. Sau đó, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 73/QĐ-UBND ngày 09.01.2018, thu hồi 26.358m2 đất (trong đó có 1.366,1m2 diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình Quốc lộ 1) tại phường Tân Hòa, TP Biên Hòa do Công ty CP VIETBO sử dụng. Đồng thời, chấp thuận cho Công ty CP Việt Bo Việt thuê với thời hạn sử dụng đất đến 1.6.2030 (thời hạn thuê đất còn lại của Công ty CP VIETBO), hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm, mục đích sử dụng đất là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Ngày 3.4.2018, Công ty CP Việt Bo Việt gửi văn bản đến UBND tỉnh Đồng Nai đề nghị chấp thuận cho công ty đầu tư Khu thương mại dịch vụ và văn phòng cho thuê tại khu đất đang thuê.
Đang xem xét được chuyển đổi hay phải đấu giá
Ngày 15.1.2024 Công ty CP Việt Bo Việt gửi văn bản số 2405/CV-VBV đến UBND tỉnh Đồng Nai tiếp tục đề nghị tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án khu thương mại, dịch vụ, căn hộ và văn phòng cho thuê (Chung cư Tân Hòa Residence) tại phường Tân Hòa, TP Biên Hòa.
Sau đó, tháng 2.2024, UBND tỉnh Đồng Nai có văn bản số 1675/UBND-KTN truyền đạt ý kiến của Chủ tịch UBND tỉnh giao Sở KHĐT chủ trì phối hợp với các sở, ngành, đơn vị liên quan nghiên cứu nội dung kiến nghị của Công ty CP Việt Bo Việt, tham mưu đề xuất trình UBND tỉnh xử lý theo quy định.
Ngày 15.7.2020, Bộ TNMT đã có văn bản số 3789 phản hồi rằng, việc quyết định chủ trương đầu tư đối với dự án trong trường hợp này thuộc thẩm quyền quyết định của UBND tỉnh Đồng Nai; UBND tỉnh Đồng Nai có trách nhiệm xác định tính pháp lý của văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc lựa chọn chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở.
Trường hợp cần thiết, Bộ TNMT đề nghị UBND tỉnh Đồng Nai lấy ý kiến Bộ KHĐT, Bộ Xây dựng về tính hợp pháp của văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư nêu trên để làm cơ sở giải quyết việc chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện các dự án đầu tư theo đúng quy định của pháp luật.
"Đất vàng" bị bỏ không, gây lãng phí
Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Phạm Thanh Phong - Phó Chủ tịch UBND phường Tân Hòa (TP Biên Hòa) - cho biết, dưới góc độ quản lý của địa phương, phường đã rà soát và có báo cáo cấp trên về tình hình quản lý, sử dụng đất của Công ty CP Việt Bo Việt.
Theo ông Phong, khu đất trên đã bỏ không nhiều năm qua, gây ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị và môi trường tại địa phương.
"Trước đây tỉnh có chủ trương cho Công ty CP VIETBO để xây trung tâm thương mại kết hợp với nhà ở cao tầng. Sau thời gian Công ty CP VIETBO không thực hiện xong thì mới chuyển nhượng thuê lại cho Công ty CP Việt Bo Việt, nhưng đến giờ vẫn cứ để vậy chưa triển khai gì. Giờ để cỏ mọc như vậy thì nói thật phường cũng khổ lắm" - ông Phương nói.
Cần thận trọng trước khi phê duyệt
Luật sư Lê Trung Phát - Giám đốc Hãng luật Lê Trung Phát, Đoàn Luật sư TPHCM - cho rằng, để tránh tình trạng thất thoát ngân sách, vi phạm quy định của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Đầu tư, các cơ quan chức năng tại tỉnh Đồng Nai cần thận trọng trước khi phê duyệt hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất để làm khu dân cư của Công ty Cổ phần Việt Bo Việt. “Đất này hiện đang có mục đích sử dụng đất đã được thể hiện rõ trong hợp đồng cho thuê đất “đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp”. Vì vậy, người thuê chỉ được quyền sử dụng đất đúng mục đích như hợp đồng, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần có căn cứ và đúng luật” - Luật sư Phát nói.
