Chia sẻ trên diễn đàn mua bán chung cư tại Hà Nội, anh Nguyễn Văn An (sinh sống tại quận Hà Đông) cho hay, anh cùng với môi giới bất động sản vừa đi xem vài căn hộ chung cư ở quận Thanh Xuân, Hà Đông nhưng bị choáng váng, không dám chốt mua vì mức giá tăng quá cao.
Theo anh An, nhiều căn hộ chung cư cũ tại các quận trung tâm Hà Nội đang được rao bán với mức giá đắt đỏ khoảng 60-110 triệu đồng/m2, tăng từ 10-30 triệu đồng/m2 so với thời điểm cuối năm 2023, rất khó tìm thấy căn hộ chung cư nào đang rao bán dưới 50 triệu đồng/m2 tại nội đô.
"Nhiều căn hộ xem xong, dù ưng ý nhưng tôi cũng đành phải ra về, không dám trả giá vì mức giá bán quá cao, vượt ngưỡng tài chính của gia đình" - anh An nói.
Tương tự, anh Trần Hoàng (môi giới bất động sản tại Hà Nội) thông tin, việc thiếu hụt dự án mới trên thị trường khiến phân khúc căn hộ chung cư cũ tại Hà Nội được nhiều người dân tìm kiếm.
Thực tế, theo anh Hoàng, khi giao dịch với các khách hàng, các căn hộ ở các chung cư đã bàn giao sử dụng 5 - 10 năm vẫn được nhiều người dân có nhu cầu ở thực tìm mua.
Thực tế trên cho thấy giá chung cư cũ 50 triệu đồng/m2 tại các quận trung tâm Hà Nội đang dần biến mất. Thậm chí, mức giá bán ở không ít chung cư cũ hiện đang ngang bằng hoặc cao hơn giá căn hộ ở các chung cư mới đang mở bán trên thị trường.
Tuy nhiên, dù mức giá rao bán tăng cao, hiện vẫn chưa có các dữ liệu cụ thể về lượng giao dịch thực tế các căn hộ chung cư cũ trên địa bàn Hà Nội.
Báo cáo quý II/2024 Savills Việt Nam cho thấy, kể từ năm 2020, giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội trung bình tăng 18%/năm, trong khi giá thứ cấp tăng 14%/năm.
Theo báo cáo quý II/2024 của Savills Việt Nam, phân khúc căn hộ Hà Nội, nguồn cung mới ghi nhận 2.697 căn từ 7 dự án, giảm 34% theo quý và 25% theo năm. Nguồn cung sơ cấp với 10.317 căn giảm 20% theo quý và 49% theo năm.
Đáng chú ý, về phân khúc chung cư bình dân, theo Savills, trong quý II/2024, thị trường Hà Nội không có nguồn cung mới nào dưới 45 triệu đồng/m2. Kể từ năm 2020, nguồn cung sơ cấp hạng C đã giảm 45% mỗi năm.
Chứng kiến làn sóng tăng giá chung cư mạnh mẽ, TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) - nhận định, giá mua, bán và cho thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội đã không ngừng tăng cao, phá bỏ định kiến đầu tư căn hộ chung cư là tiêu sản.
“Trước đây, đa phần người dân cho rằng căn hộ là loại hình mua bán không sinh lời, chỉ có lỗ, chuyển hướng lựa chọn đầu tư nhà đất thổ cư, có mảnh đất cắm dùi mới là phương án tối ưu bởi dễ thanh khoản và khả năng sinh lời cao.
Nhưng đến nay, việc đầu tư căn hộ chung cư rồi cho thuê lại đã trở thành xu hướng phổ biến tại các thành phố lớn khi vừa thu được dòng tiền đều đặn từ việc cho thuê hàng tháng, vừa được hưởng lợi từ khả năng tăng giá” - TS Nguyễn Văn Đính nói.
Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội - chia sẻ, trong nửa cuối năm 2024, sẽ có 8 đợt mở bán chung cư mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án nhà ở, cung cấp 13.460 căn hộ hạng B và sẽ không có nguồn cung hạng A và hạng C mới.
Trong đó, theo bà Đỗ Thu Hằng, quận Nam Từ Liêm, Hà Đông, Gia Lâm sẽ cung cấp 93% thị phần. Từ năm 2025 trở đi, gần 100.000 căn từ 105 dự án sẽ được đưa ra thị trường bất động sản.
