Chia sẻ trên diễn đàn mua bán chung cư tại Hà Nội, anh Trần Văn Sinh (35 tuổi, sinh sống tại quận Đống Đa, Hà Nội) tâm sự, tuần trước anh có đi xem vài căn hộ chung cư cũ đang rao bán ở quận Thanh Xuân nhưng không có nơi để xe vì khu vực hầm đã quá tải.
Theo anh Sinh, nhiều căn hộ chung cư cũ dù có sổ hồng nhưng hiện trạng đã xuống cấp sau hàng chục năm sử dụng, đang được rao bán với mức giá đắt đỏ khoảng 4-5 tỉ đồng/căn, tương đương 60-110 triệu đồng/m2, tăng tới 10-30 triệu đồng/m2 so với thời điểm đầu năm 2024.
Tương tự, anh Trần Hoàng (môi giới bất động sản tại Hà Nội) nhìn nhận việc thiếu hụt dự án mới trên thị trường khiến phân khúc căn hộ chung cư cũ tại Hà Nội được nhiều người dân tìm kiếm. Thậm chí, một số căn hộ chung cư cũ tại Hà Nội hiện đang được chủ sở hữu rao bán với giá 4-5 tỉ đồng/căn khiến nhiều người cảm thấy choáng váng.
Cũng theo anh Trần Hoàng, giá chung cư cũ tại Hà Nội hiện đang ngang bằng, thậm chí còn đắt hơn dự án căn chung mới mở bán trên thị trường. Để tìm mua được căn hộ chung cư cũ thời điểm này rất khó khăn, người mua sẽ đưa ra nhiều tiêu chí như mức giá, tiện ích, chất lượng công trình đảm bảo, phòng cháy chữa cháy...
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, nguồn cung nhà ở thị trường Hà Nội năm 2024 dự kiến đạt 22.000 căn, cao hơn thời kỳ 2020-2023 nhưng chỉ bằng khoảng 69% năm 2019 - thời kỳ trước dịch COVID -19.
Trong đó, phân khúc cao cấp (khoảng giá từ 50 - 80 triệu đồng/m2, chưa bao gồm 10% thuế VAT và 2% phí bảo trì) sẽ tiếp tục gia tăng thị phần và chiếm đa số - khoảng 70% trong 6 tháng cuối năm 2024 và chiếm khoảng 68% trong năm 2025.
Đặc biệt, năm 2025, thị trường sẽ xuất hiện thêm nhiều dự án phân khúc hạng sang (từ 80 - 230 triệu đồng/m2) tại khu Tây và khu Bắc, trong khi phân khúc trung cấp (30-50 triệu đồng/m2) dự báo chỉ chiếm khoảng 5% nguồn cung toàn thị trường Hà Nội.
Đề cập đến nội dung này, ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc SGO Homes - cũng dự báo, từ nay đến năm 2025, giá chung cư Hà Nội sẽ không giảm, tiếp tục tăng nhưng không đột biến như hồi đầu năm 2024. Từ cuối năm 2025, giá chung cư tại Thủ đô có thể sẽ đi ngang.
Chuyên gia cho rằng, đây vẫn là phân khúc được nhiều người ưa chuộng, phục vụ cho nhu cầu để ở, tích lũy tài sản, cho thuê. Phân khúc căn hộ chung cư có xu hướng tăng cao, người dân có số tiền dưới 5 tỉ đồng hiện gần như khó mua được căn hộ chung cư mới.
