Tháng 6.2024, chia sẻ với Lao Động, chị Lê Thị Hồng (làm việc tại Hà Nội) cho biết, dù ưng ý một căn hộ chung cư ở quận Hà Đông và cũng có sẵn 2 tỉ đồng, thế nhưng vợ chồng chị vẫn phải gác lại kế hoạch mua nhà từ dịp cận Tết đến nay để tích lũy thêm.
Chị Hồng cho hay, từ đầu năm 2024 đến nay, qua nhiều lần đi xem nhà, chị nhận thấy giá chung cư ở nội đô Hà Nội liên tục biến động, nhiều nơi đã không còn mức 2,5 tỉ đồng/căn mà đã nhảy vọt lên trên 3 tỉ đồng/căn, cao hơn và chênh lệch với năm trước khoảng 300-500 triệu đồng/căn. Mức tăng giá nhanh khiến nhiều người có nhu cầu như chị phải gác lại kế hoạch mua chung cư.
Tương tự, với mức độ tăng giá căn hộ chung cư hiện nay đã khiến anh Lê Văn Thân (hiện đang thuê trọ ở quận Thanh Xuân, Hà Nội) phải trì hoãn kế hoạch mua nhà.
"Dự án chung cư mới vắng bóng, nguồn cung hạn chế, khiến cho giá các căn hộ chung cư gần đây tại Hà Nội liên tục tăng cao. Dù có khoản tiết kiệm gần 2 tỉ đồng nhưng gia đình tôi vẫn lựa chọn phương án thuê nhà lâu dài thay vì phải vay mượn khắp nơi để sở hữu nhà" - anh Thân nói.
Theo dữ liệu của chuyên trang Batdongsan, trong top 10 dự án chung cư có mức độ tăng giá mạnh nhất tháng 5.2024 tại Hà Nội, có 3 dự án chung cư có tốc độ tăng trên 50% như dự án SDU - 143 Trần Phú tăng đến 68%, The Sparks cũng tăng 55%, Chung cư Đại Thanh tăng 50% so với cùng kỳ năm 2023. Tiếp đó là dự án HPC Landmark 105 tăng 48%, khu đô thị mới Xa La tăng 46%, Royal City tăng 46%.
Cũng theo các dữ liệu thống kê, các dự án có mức tăng cao kế cận nhóm trên đó là khu chung cư A10-A14 Nam Trung Yên tăng 45%, The Pride tăng 45%, Khu đô thị mới Thanh Hà Mường Thanh tăng 45%, khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính tăng 44% so với cùng kỳ năm 2023.
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng Giám đốc Batdongsan - nhận định, ở thời điểm hiện tại, chung cư dù đã hạ nhiệt về nhu cầu tìm kiếm nhưng đây vẫn loại hình được chú ý, có thanh khoản lớn nhất.
Chuyên gia cũng đưa ra dự báo, các tháng cuối năm 2024 vẫn là năm của chung cư, trong khi đất nền phải đến quý II/2025 mới khởi sắc. Mặc dù thị trường căn hộ chung cư đã bắt đầu có dấu hiệu hạ nhiệt, nhưng giá bán chỉ đi ngang mà chưa có dấu hiệu giảm.
Thông tin từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng OneHousing cũng cho thấy, giá bán sơ cấp chung cư quý I/2024 đạt ngưỡng gần 58,5 triệu/m2. Giá bán thứ cấp chung cư đạt ngưỡng 55 triệu/m2, tăng xấp xỉ 14,4% so với cùng kỳ quý I/2023.
Tuy mặt bằng giá vẫn neo cao, nhưng chỉ tính riêng trong quý I/2024, thị trường Hà Nội đã có hơn 12.000 giao dịch cả sơ cấp và thứ cấp. Điều này chứng tỏ nhu cầu mua căn hộ chung cư tại Hà Nội vẫn rất lớn, trong khi nguồn cung vẫn còn khan hiếm.
