Trao đổi với Lao Động, anh Trần Hoàng (sinh sống ở khu tập thể Tô Hiệu, quận Cầu Giấy) thông tin, dù có hiện trạng xuống cấp, thế nhưng, khu nhà tập thể nhà anh gần đây đang được nhiều người dân tìm mua với mức giá đắt đỏ.
Anh Trần Hoàng chia sẻ thêm, hồi cuối năm 2023, giá nhà tập thể tại đây chỉ dao động trong khoảng 30-35 triệu đồng/m2, thế nhưng đến nay đã tăng vọt lên 40-60 triệu đồng/m2.
"Căn nhà tập thể tôi rao bán có diện tích sổ 40m2, diện tích sử dụng là 110m2, có giá bán 4,8 tỉ đồng/căn, tương đương hơn 43 triệu đồng/m2. Dù đã được xây dựng cách đây hàng chục năm nhưng căn nhà tập thể cũ vẫn có sức hút khi nằm ở trung tâm Hà Nội, có tiện ích xung quanh đầy đủ, gần công viên, trường học" - anh Hoàng nói.
Tương tự, anh Trương Quốc Bảo (rao bán căn nhà tập thể cũ Trung Tự, quận Đống Đa) chia sẻ, do không còn nhu cầu sử dụng nên gia đình anh đang rao bán gấp căn nhà tập thể.
Theo anh Bảo, căn nhà tập thể đang rao bán có diện tích khoảng 58m2, giá bán 2,7 tỉ đồng, tương đương 48 triệu đồng/m2. Dù nằm trong khu tập thể cũ nhưng anh Bảo cho biết, hiếm có căn nhà nào thoáng mát, vừa có thể ở và cho thuê.
Nhiều môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết, gần đây thị trường nhà tập thể cũ đang sôi động trở lại với nhiều giao dịch mua bán hơn và mức giá tăng từ 5 - 10% so với giai đoạn trước.
Tuy nhiên, việc các căn hộ tập thể cũ đã xuống cấp được rao bán 40-60 triệu đồng/m2 khiến nhiều người không khỏi hoang mang vì mức giá này đang cao ngang ngửa căn hộ chung cư ở Hà Nội.
Đề cập đến nội dung này, ông Nguyễn Thế Anh - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho biết, trong bối cảnh nguồn cung dự án nhà ở mới trong nội đô khan hiếm như hiện nay thì giá căn hộ tập thể cũ dự báo vẫn sẽ tiếp tục tăng cao.
Theo ông Nguyễn Thế Anh, trong thời gian vừa qua, phân khúc nhà tập thể cũ gần như đã bị lãng quên bởi chưa có những phương án tối ưu để cải tạo. Tuy nhiên, sau khi các bộ ngành, TP Hà Nội liên tục có động thái thúc đẩy việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cùng với phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã "đánh thức" loại hình này.
Đặc biệt, với những căn nhà tập thể cũ ở các quận trung tâm Hà Nội như Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy, việc mua bán và thanh khoản thường rất dễ dàng, nhanh chóng, điều này cũng là một trong những nguyên nhân khiến giá nhà tại các khu vực này thường được đẩy lên rất cao.
Tuy nhiên, chuyên gia này cũng lưu ý rằng, đối với việc mua bán căn nhà tập thể cũ, người mua cần chú ý đến diện tích thực. Bởi lẽ, trong quá trình sinh sống, nhiều hộ dân đã cơi nới thêm chuồng cọp rộng hàng chục m2, làm giảm giá trị khi chủ sở hữu có nhu cầu chuyển nhượng.
Người mua cũng cần lưu ý việc cải tạo, cơi nới diễn ra phổ biến tại các khu tập thể cũ khiến diện tích thực tế trong sổ đỏ thường nhỏ hơn nhiều diện tích được rao bán.
