Quảng cáo rầm rộ
Thời gian gần đây, khi các dự án chung cư tại Hà Nội khan hàng nghiêm trọng, giá bị đẩy lên cao ngất ngưởng, nhiều nhà đầu tư rỉ tai nhau tìm đến các quỹ đất ở ngoại tỉnh, với điều kiện "khoảng một giờ đi lại, tính từ Thủ đô".
Theo đó, một số dự án BĐS tại TP Việt Trì, Phú Thọ được săn đón, nhiều nhà đầu tư sẵn sàng đổ tiền để ôm đất, căn hộ... Dự án Tháp trung tâm thương mại, tài chính và căn hộ đa chức năng Quảng trường Hùng Vương (còn gọi là VIC Grand Square, nằm tại phường Gia Cẩm, TP Việt Trì) do Công ty CP Địa ốc VIC Phú Thọ (Công ty VIC) làm chủ đầu tư cũng không ngoại lệ, trở thành hàng hot trên thị trường.
Dạo một vòng trên các trang mạng xã hội dễ dàng bắt gặp các mẩu quảng cáo của VIC Grand Square với những lời có cánh như: Tháp đôi cao nhất Phú Thọ, tọa độ vinh hoa, ngự trên đất vàng, 1.478 căn hộ tiêu chuẩn 5 sao, hưởng trọn 68 tiện ích đẳng cấp mà không cần đi đâu xa, sinh lời bền vững với nguồn cung căn hộ ít và vốn đầu tư nhỏ...
Không chỉ vậy, trên các website BĐS cũng đầy rẫy các bài viết quảng cáo, bán hàng cho dự án VIC Grand Square như: Chungcuvicgrand.com, Vicgrandsquare.com, Vicgrand.vn,...
Các website còn nêu chi tiết về số căn hộ chung cư từ tầng 5 - 19 và tầng 21 - 34 (căn 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh: 54m2; căn 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh: 69,8m2; căn 3 phòng ngủ: 82,5m2), giá từ 1,1 tỉ đồng/căn, bàn giao full nội thất cao cấp.
Đã bán hàng trăm căn hộ?
Nhấc máy gọi điện đến 1 đường dây nóng, phóng viên được một người đàn ông tên Thắng giới thiệu thuộc sàn BĐS Redland, tận tình giới thiệu, tư vấn.
Ông Thắng cho hay, dự án gồm 2 tòa nhà 36 tầng, nằm ở vị trí siêu đắc địa, siêu đẹp, từ tầng 5 trở lên là căn hộ dùng để ở, có các căn từ 1 đến 3 phòng ngủ.
"Giá thấp nhất là căn 1 phòng ngủ, nếu chỉ ở tầng 7 thì có giá 1,181 tỉ đồng, các tầng cao hơn giá sẽ tăng thêm từ 30 đến 40 triệu đồng/tầng... Đầu năm, chủ đầu tư đã mở bán ở 1 trong 2 tòa tháp (1 tòa hơn 700 căn hộ), đến nay các sàn BĐS đã bán được khoảng gần 400 căn", ông Thắng nói.
Tiếp tục liên hệ 1 đường dây nóng khác, phóng viên được một người phụ nữ tên Thu Hà tư vấn rất kỹ càng. Người này tự giới thiệu là thuộc chủ đầu tư dự án, hiện đang ở văn phòng tại TP Hà Nội.
"Với căn hộ 2 phòng ngủ, giá dao động từ 2,2 đến 2,5 tỉ đồng, riêng tầng 35, 36 - 2 tầng penthouse và duplex có giá cao, nhưng bảng hàng chưa ra, mới chỉ có vài căn ngoại giao được bán đi", Thu Hà chia sẻ.
Theo trình tự mà bà Hà hướng dẫn, khi giao dịch, khách hàng sẽ đặt cọc trước 50 triệu đồng và thanh toán 30% giá trị căn hộ khi ký hợp đồng mua bán, sau đó tiếp tục thanh toán theo từng đợt (tổng có 7 đợt) cho đến khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giống trình tự mà ông Thắng hướng dẫn).
Thấy phóng viên chần chừ, để thêm phần tin tưởng, chị Hà tiếp tục thuyết phục rằng mặc dù dự án chưa làm xong phần móng, chưa lên sàn nhưng bán rất tốt, đến nay đã bán được gần 200 căn hộ. Đồng thời khuyên khách hàng nên mua ngay ở thời điểm này vì đang có nhiều ưu đãi, nếu để lâu giá căn hộ sẽ tăng cao hơn khi chủ đầu tư xây được thêm các hạng mục.
"Chủ đầu tư không trực tiếp bán mà thuê đại lý phát triển dự án, khách hàng vẫn phải mua qua sàn BĐS, khi mua sẽ đặt cọc qua bên sàn, tiền cọc được chuyển cho nhà đầu tư, sau đó khách hàng sẽ ký hợp đồng với chủ đầu tư", bà Hà cho hay.
Mặc dù được quảng cáo, rao bán rầm rộ là vậy, nhưng theo ghi nhận thực tế của phóng viên Báo Lao Động những ngày đầu tháng 9.2024, dự án này cho đến nay chưa thi công xong phần hầm và móng.
Không những vậy, theo Giấy chứng nhận Đăng ký đầu tư, mục tiêu dự án nêu trên được xác định là Đầu tư xây dựng mới, đồng bộ công trình hỗn hợp cao tầng, đáp ứng nhu cầu về diện tích sàn thương mại, dịch vụ tiện ích khác; các căn hộ du lịch, cửa hàng dịch vụ thương mại khép kín (dạng shophouse) để bán hoặc cho thuê theo nhu cầu thị trường.
Trong khi đó, thông tin từ Sở Xây dựng Phú Thọ lại khẳng định: Căn cứ các quy định của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, dự án nêu trên không phải là dự án phát triển nhà ở thương mại. Dự án cũng chưa thi công xong phần móng. Do đó, việc quảng cáo, rao bán các sản phẩm căn hộ của dự án VIC Grand Square với mục đích để ở trên các mạng xã hội zalo, facebook… là không chính xác.
Sở này cho biết đã ban hành văn bản số 308a/SXD-QLN&PTĐT, khuyến cáo các tổ chức, cá nhân có nhu cầu mua bán/chuyển nhượng phải tham khảo đầy đủ quy định của pháp luật trước khi thực hiện các giao dịch để tránh thiệt hại có thể xảy ra.
* Tên các nhân vật đã thay đổi
