Tạo “sốt ảo” để kiếm lời
Mới đây, một nhóm “cò đất” về vùng quê Krông Pắk (Đắk Lắk) tự ý cắm các mốc quy hoạch giả, tung thông tin nhiễu loạn về các dự án nhằm mục đích “thổi” giá đất để kiếm lợi, làm rối loạn thị trường BĐS địa phương.
Hay như vào gần cuối tháng 2.2022, trên mạng xã hội xuất hiện đoạn băng ghi hình dài khoảng 4 phút ghi lại ở một bãi đất trống, bên cạnh con đường có hàng chục chiếc ôtô đang đậu.
Một số nhân viên của Công ty BĐS mặc vest cầm cặp da và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chạy đi chạy lại thông báo chốt cọc với người dẫn chương trình.
Cùng với đó, nhân viên môi giới liên tục từ khu lều bạt chạy đến chỗ người dẫn chương trình nói "lô 4, lô 5, lô 13, lô 19, 29... khách đặt cọc rồi nhé". Sau đó người này thông báo lại lên loa lô đã chốt cọc trong tiếng nhạc inh ỏi.
Cơ quan chức năng vào cuộc kiểm tra, xác định đoạn băng ghi hình này chỉ là trò diễn kịch diễn ra trên địa bàn huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước.
Ông Phạm Lâm - Phó Chủ tịch Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam - cho biết, hiện có khoảng 300.000 người tham gia thực hiện các nghiệp vụ môi giới BĐS trên toàn Việt Nam. Thế nhưng, số lượng thực tế còn nhiều hơn vì “ai cũng có thể làm môi giới BĐS”.
Thống kê cho thấy, hằng năm trung bình cả thị trường sơ cấp và thứ cấp có trên 100.000 giao dịch. Một số địa phương, 1 tháng có tới vài ngàn giao dịch và lực lượng môi giới đóng vai trò quan trọng giúp các giao dịch BĐS diễn ra.
“Các môi giới, không phải ai cũng có đủ bằng cấp, nắm chắc nghiệp vụ hay hiểu rõ pháp luật. Hiện tại, quy mô, số lượng môi giới tăng lên nhưng chất lượng thực tế chưa thực sự tốt. Đã đến lúc cần có quy chuẩn rõ ràng về môi giới về cá nhân hay tổ chức” - ông Lâm cho hay.
Cần có cuộc tổng rà soát thị trường BĐS
Có thể thấy, giá đất đai nhảy múa, tăng vọt một phần chính là hậu quả do những nhà môi giới không chuyên để lại, thậm chí do cả môi giới chuyên nghiệp “bắt tay” tạo sóng giả, tạo lợi ích cá nhân, đơn vị mà không mang lại lợi ích phục vụ kinh tế tỉnh, vùng đó.
Chia sẻ với Lao Động, Chuyên gia môi giới BĐS Trần Minh cho rằng, hiện chưa có sự đánh giá đủ bao quát, chuyên sâu về người hành nghề môi giới BĐS. Số lượng, quy mô môi giới tăng nhanh theo thời gian nhưng chất lượng còn bỏ ngỏ. Tiêu chí xác định hành nghề môi giới là có, tuy nhiên bị thả nổi thời gian dài dẫn đến nhiều hệ lụy cho cả nhà đầu tư lẫn khách hàng.
Cũng theo vị này, nếu thị trường BĐS bị thao túng bởi đầu cơ hay môi giới thì phải điều tiết cho đi đúng quỹ đạo. Lấy ví dụ, sau cơn sốt đất ở Vân Đồn (Quảng Ninh), Phú Quốc (Kiên Giang), chính quyền địa phương phải can thiệp bằng quy định cụ thể để tránh phân lô, tách thửa hạn chế phát triển nhanh làm nóng thị trường.
Công nhận những đóng góp của đội ngũ môi giới khiến cho thị trường BĐS phát triển hơn song ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) khẳng định, cần có một cuộc tổng rà soát để tìm ra nguyên nhân dẫn đến những tiêu cực trong thị trường BĐS thời gian qua, để nhận diện vấn đề mới có thể tìm ra giải pháp.
Ông Khởi đặt câu hỏi có phải nhà môi giới nào cũng hiểu biết về kiến thức pháp luật không? Trong 300.000 nhà môi giới BĐS hiện nay, có bao nhiêu người đã học và được cấp chứng chỉ môi giới? Bao nhiêu người biết kỹ năng hành nghề là gì? Trách nhiệm của nhà môi giới đối với xã hội ra sao?...
Theo Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, hiện có hai nghị định mới là Nghị định 02 (quy định chi tiết một số điều, khoản của Luật Kinh doanh BĐS ban hành tháng 1.2022) và Nghị định 16 (Quy định xử phạt hành chính - ban hành tháng 1.2022) với nội dung rất quan trọng, có liên quan tới môi giới BĐS. Do đó, thời gian tới các cơ quan quản lý nhà nước cần phải bàn thêm về các vấn đề như có cần bán BĐS qua sàn hay không, có cho phép môi giới BĐS được hoạt động độc lập mà phải thành lập doanh nghiệp, hay việc học và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS định danh thế nào.
