Khắc phục hậu quả
Trong bài viết trước, Báo Lao Động đã phản ánh việc diễn ra tại dự án Mường Thanh Bắc Ninh (phường Tiền An, TP Bắc Ninh).
Theo đó, dự án này chỉ được cấp có thẩm quyền cấp phép xây dựng căn hộ khách sạn và căn hộ cho thuê thời hạn sở hữu 50 năm, nhưng chủ đầu tư lại tiến hành bán 121 căn hộ (11 tầng, từ tầng 17 - 27) cho người dân giống như căn hộ chung cư sở hữu lâu dài.
Mọi chuyện chỉ vỡ lở khi người dân không thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ như cam kết trong hợp đồng đã ký với chủ đầu tư.
Liên quan đến vấn đề trên, trao đổi với phóng viên Báo Lao Động, ông Nguyễn Thái Học, Giám đốc điều hành khách sạn Mường Thanh Bắc Ninh cho biết, từ năm 2022 đến nay, chủ đầu tư Mường Thanh Bắc Ninh đã đàm phán, thanh lý hợp đồng xong đối với 86/121 căn hộ đã bán.
"Hiện, chúng tôi vẫn đang tiến hành đàm phán, thanh lý nốt đối với 35 căn hộ còn lại, phấn đấu đến hết quý III năm nay sẽ xong dứt điểm”, ông Nguyễn Thái Học nói.
Đại diện Mường Thanh Bắc Ninh cho hay, giá thanh lý bao gồm giá mua theo hợp đồng ban đầu, tiền đền bù và tiền nội thất.
Về một số ý kiến phản ánh của cư dân cho biết, giá mua ban đầu bao gồm phần tiền chênh khoảng 100 – hơn 200 triệu đồng qua sàn giao dịch bất động sản không được chủ đầu tư thanh lý, ông Học cho biết, thời điểm người dân ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, ông chưa về làm việc tại Mường Thanh Bắc Ninh nên không thể trả lời vấn đề này.
Cần xử lý nghiêm vi phạm
Trao đổi với phóng viên Báo Lao Động, luật sư Quách Thành Lực (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) đánh giá, việc dự án Mường Thanh Bắc Ninh chỉ được cấp phép xây dựng căn hộ khách sạn, căn hộ cho thuê nhưng chủ đầu tư lại ký hợp đồng, bán cho người dân như đối với căn hộ chung cư sở hữu lâu dài là có dấu hiệu của tội "Lừa dối khách hàng" theo Điều 198 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017).
Với việc đã ký kết hợp đồng, thu tiền từ người dân, thì hành vi có dấu hiệu của tội "Lừa dối khách hàng" từ phía chủ đầu tư dự án Mường Thanh Bắc Ninh đã được thực hiện. Do vậy, các biện pháp khắc phục cũng chỉ là các tình tiết giảm nhẹ trong trường hợp cơ quan chức năng truy cứu trách nhiệm Hình sự đối với chủ đầu tư.
Thực tế, Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh là ông Lê Thanh Thản cũng đã bị truy tố về tội "Lừa dối khách hàng" do có liên quan đến sai phạm tại dự án CT6 Kiến Hưng (Hà Đông, Hà Nội).
Kết luận điều tra cho thấy, chủ đầu tư dự án T6 Kiến Hưng đã chuyển khu nhà trẻ, mẫu giáo vào phần nhà chung cư; thay đổi công năng sử dụng một số khu dịch vụ thương mại thành căn hộ ở...
Do sai phạm trong xây dựng nên 520 căn hộ người dân đã mua tại dự án này nhưng không được Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cấp sổ hồng, tương tự như tại dự án Mường Thanh Bắc Ninh.
Đồng quan điểm, luật sư La Văn Thái (Đoàn luật sư TP Hà Nội) cho rằng, quy định chỉ cần có hành vi thu lợi bất chính từ 5 triệu đồng nếu gian dối trong hoạt động mua bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ thì có thể bị xử lý hình sự về tội "lừa dối khách hàng" là quy định theo hướng mở, nên việc áp dụng để xử lý các hành vi phạm tội này là tương đối dễ dàng.
"Hiện nay có nhiều công trình xây dựng đã bàn giao nhưng lâu năm vẫn chưa giao sổ cho khách hàng là rất phổ biến. Tuy nhiên, việc xử lý trách nhiệm hình sự chủ đầu tư đối với những trường hợp này là rất hiếm.
Tôi cho rằng cần phải xử lý nghiêm những trường hợp này để đảm bảo sự nghiêm minh của pháp luật và bảo vệ quyền lợi cho người dân", luật sư Thái nói.
Tìm hiểu rõ pháp lý dự án trước khi mua
Để tránh rủi ro pháp lý khi mua nhà chung cư, ông Nguyễn Trọng Hưng, Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội khuyên khách hàng cần tìm hiểu thông tin pháp lý dự án tại UBND quận, huyện, thành phố nơi dự án, nhà đất tọa lạc. UBND quận, huyện, thành phố có nghĩa vụ cung cấp thông tin pháp lý dự án, nhà đất theo yêu cầu của người dân.
Đối với các dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai thì khách hàng cần tìm hiểu thông tin từ Sở Xây dựng. Đặc biệt là người dân có thể tra cứu vào website của Sở Xây dựng địa phương để có thông tin chính thống.
