Quy định lạc hậu, bùng phát mâu thuẫn vì "nốt" đỗ xe

Anh Huy |

Những mâu thuẫn liên quan đến chỗ đỗ xe tại chung cư đã và đang bùng phát ở nhiều dự án, chung cư trên địa bàn Hà Nội bắt nguồn chủ yếu từ nguồn cung không đáp ứng đủ cầu. Thậm chí, hàng loạt tuyến đường nội bộ tại các chung cư đã bị dùng để làm bãi đỗ xe bất hợp pháp. Cảnh ôtô đậu chật đường nội bộ không còn xa lạ...

Bất tiện khi phải gửi xe ngoài

Gần 2 năm nay kể từ khi đi vào vận hành, chung cư Star Tower 283 Khương Trung (ở phường Khương Trung, Thanh Xuân) do Công ty CP Đầu tư - Thiết kế và Xây dựng Việt Nam làm chủ đầu tư gồm 2 tòa tháp cao 25 tầng nổi và 2 tầng hầm đã hết sạch chỗ để ôtô. Những cư dân có nhu cầu sau đó đều phải tìm những bãi xe xung quanh, có những người phải đi bộ rất xa.

Chị Hoài Thu, cư dân tại một khu đô thị cao cấp quy mô lớn ở Gia Lâm (Hà Nội) cũng đang “than trời” về chỗ để xe khi một số tòa ở khu đô thị này không có chỗ để ôtô dưới hầm. Để có chỗ gửi xe ôtô, chị phải gửi xe ở nhà xe nổi cách căn hộ đang sống khoảng 500m. Những hôm mưa to hoặc trời nắng nóng, việc đi bộ lấy xe rất vất vả.

Chị Hoài Thu nói thêm, mua nhà ở khu đô thị xa trung tâm nên buộc phải sử dụng ôtô để thuận tiện cho việc di chuyển vào trung tâm. Thế nhưng mang tiếng sống ở khu đô thị cao cấp mà gửi xe đi bộ gần cây số thì còn tệ hơn quãng thời gian gia đình chị sống trong phố. Cũng giống như chị Thu, nhiều cư dân than phiền về việc phải xách đồ lỉnh kỉnh, đi bộ cả một quãng đường xa từ chỗ để xe về nhà.

Hay như tòa nhà Gemek Tower (trên đường Lê Trọng Tấn, Hoài Đức, Hà Nội) có 4 tòa nhà A1, 2 và B1, 2 với tổng số gần 1.000 căn hộ nhưng chỉ có một tầng hầm để xe ôtô (hơn 200 chỗ) và một tầng hầm để xe máy. Do cư dân mua xe ôtô ngày càng tăng trong khi tầng hầm của tòa nhà không đáp ứng đủ nên phía đơn vị vận hành phải mở bãi xe ở cạnh chung cư. Dù có mái che và giá cả thấp hơn nhưng nhiều người dân không mặn mà do phải đi bộ một đoạn dài. Thậm chí có nhiều bất tiện khác mỗi khi trời mưa phải đội mưa để ra xe.

Mới đây, xuất phát từ mâu thuẫn do việc đỗ xe mà cư dân tại chung cư trong khu đô thị Tân Tây Đô (Đan Phượng, Hà Nội) đã bị nhóm đối tượng truy đuổi, hành hung. Sau vụ việc, bãi xe trái phép đã không còn nữa nhưng nỗi lo về chỗ để xe ôtô của người dân vẫn hiện hữu.

Báo chí cũng từng thông tin tại dự án chung cư cao cấp The Golden Palm (đường Lê Văn Lương, quận Thanh Xuân, Hà Nội) là minh chứng cho tình trạng tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân liên quan đến chỗ đỗ ôtô...

Quy định lạc hậu, chủ đầu tư dễ phủi tay

Theo quy định của Bộ Xây dựng từ năm 2013, đối với chung cư nhà ở thương mại, cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ, phải bố trí tối thiểu 20m2 chỗ để xe. Đối với nhà ở xã hội, 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ, phải bố trí tối thiểu 12m2 chỗ để xe, kể cả đường nội bộ trong nhà để xe.

Còn tại Điểm b, Khoản 1, Điều 101, Luật Nhà ở năm 2014, vấn đề chỗ đỗ xe sẽ do chủ đầu tư và khách hàng thỏa thuận vào hợp đồng mua bán. Nếu trường hợp chủ đầu tư không đủ chỗ cho cư dân thì sẽ tổ chức bốc thăm. Điều này đồng nghĩa với việc, theo Luật Nhà ở năm 2014 quy định chung cư không có trách nhiệm bố trí chỗ để xe cho người mua nhà tại chung cư trừ trường hợp có thỏa thuận chỗ để xe theo hợp đồng mua bán nhà với chủ sở hữu chung cư này.

Như vậy, nếu trong hợp đồng mua bán căn hộ không có điều khoản cam kết bố trí chỗ để xe, cư dân nào chuyển về muộn sẽ phải tự tìm chỗ gửi bên ngoài, hoặc thỏa thuận mua, thuê lại chỗ để xe của người đến trước.

Thông tư 07/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng có hiệu lực từ ngày 15.8.2021 quy định về quyền sở hữu và việc quản lý chỗ để xe của nhà chung cư có nêu: Với chỗ để xe ôtô, trường hợp nhà chung cư không có đủ chỗ để xe ôtô dành cho mỗi căn hộ thì chủ đầu tư giải quyết bán, cho thuê chỗ để xe này trên cơ sở thỏa thuận của những người mua căn hộ với nhau. Nếu những người mua căn hộ không thỏa thuận được thì chủ đầu tư giải quyết theo phương thức bốc thăm để được mua, thuê chỗ để xe này.

Khi nhắc về giải pháp cho bãi đỗ xe, anh Nguyễn Hùng - một môi giới bất động sản lâu năm cho biết, dù đã chứng kiến nhiều cuộc tranh cãi diễn ra giữa ban quản lý tòa nhà và cư dân nhưng anh vẫn chưa thấy có đơn vị nào đứng ra giải quyết ổn thỏa và đảm bảo quyền lợi của người dân. Điểm cốt lõi của vấn đề mà anh nhận ra trong quá trình làm việc là khách mua chỉ quan tâm nhiều đến các tiện ích hồ bơi, công viên, phí gửi xe... mà ít người hỏi về quy mô bãi đỗ hay các suất đỗ xe của căn hộ. "Khách mua các dự án chung cư hình thành trong tương lai, nên hỏi kỹ thông tin về quyền lợi suất để xe" - anh Hùng cho biết.

Anh Huy
TIN LIÊN QUAN

Làn sóng trả mặt bằng lan rộng ở các chung cư, tòa cao ốc Hà Nội

Tùng Giang |

Hà Nội - Dù nhiều hoạt động đã được khôi phục trở lại sau thời gian dài tạm dừng hoạt động để phòng, chống dịch COVID-19 nhưng thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh sản xuất, ăn uống, văn phòng tại các tòa chung cư vẫn trong tình trạng ảm đạm. Hàng loạt đơn vị đã và đang “tháo chạy” khỏi các tòa chung cư.

Không có khách, chung cư mini bỏ trống, phòng trọ dùng để... phơi quần áo

Minh Quang |

Hà Nội - Dịch bệnh COVID-19 khiến nhu cầu thuê phòng trọ và căn hộ giảm sút rõ rệt. Nhiều chủ nhà đối mặt với khó khăn do tỷ lệ phòng trống tăng cao.

Căn hộ chung cư đang được người mua nhà Thanh Hóa ưa chuộng

H.Ly |

Xã hội phát triển, nhu cầu sống thay đổi, xu hướng hưởng thụ môi trường sống chất lượng, thuận tiện ngày càng gia tăng, các căn hộ cao tầng, trong những dự án, khu đô thị đồng bộ đang là đích nhắm đến của nhiều người có một khoản thu nhập nhất định, nhất là những gia đình trẻ. 

Thăng Long Victory: Cư dân "than trời” vì chung cư xuống cấp vẫn nợ sổ hồng

Phan Anh - Cát Tường |

Hà Nội - Chuyển về sinh sống tại dự án Thăng Long Victory (Tòa T3 và T4 lấy tên Cụm tòa nhà Thăng Long Capital) nhiều năm, cư dân vẫn chưa được cấp sổ hồng. Trong thời gian chờ sổ, hàng loạt bất cập không được giải quyết khiến người dân bức xúc.

Công đoàn Việt Nam tích cực đổi mới phương thức hoạt động

Việt Lâm - Hải Nguyễn |

Chiều 2.12, Đoàn khảo sát của Ban Chỉ đạo Trung ương Tổng kết Nghị quyết số 23-NQ/TW ngày 12.3.2003 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa IX về phát huy sức mạnh đại đoàn kết toàn dân tộc vì dân giàu, nước mạnh, xã hội công bằng, dân chủ, văn minh (Nghị quyết) đã có buổi làm việc với Đảng Đoàn Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam (LĐLĐVN).

Cận cảnh nhà máy rác trăm tỉ bỏ hoang giữa Hà Nội

Thiều Trang - Phương Anh |

Trong 2 năm chính thức đi vào hoạt động, Nhà máy xử lý và chế biến rác Phương Đình (Đan Phượng, Hà Nội) được đầu tư hàng trăm tỉ đồng lại liên tục xảy ra sự cố, phải xin dừng nhập rác để sửa chữa, nâng cấp. Từ năm 2018 đến nay, nhà máy rác trăm tỉ vẫn chưa có dấu hiệu hoạt động trở lại.

Bạo lực học đường ngày càng gia tăng, làm sao để ngăn chặn?

Tường Vân |

Thời gian qua, trên mạng xã hội xuất hiện hàng loạt vụ học sinh bạo hành, đánh đập nhau với nhiều mức độ gây xôn xao dư luận. Đáng lo ngại, tình trạng bạo lực học đường ngày càng có xu hướng gia tăng. 

Cẩn trọng bẫy hạ giá rình rập nhà đầu tư bất động sản

ANH HUY |

Thời gian gần đây, nhiều môi giới tìm cách đẩy giá bất động sản (BĐS) lên cao rồi tung khuyến mãi ảo như do nợ nần, thua lỗ trong làm ăn… Các chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư mới hoặc những người có nhu cầu ở thực cũng phải cẩn trọng trong thời điểm này.

Làn sóng trả mặt bằng lan rộng ở các chung cư, tòa cao ốc Hà Nội

Tùng Giang |

Hà Nội - Dù nhiều hoạt động đã được khôi phục trở lại sau thời gian dài tạm dừng hoạt động để phòng, chống dịch COVID-19 nhưng thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh sản xuất, ăn uống, văn phòng tại các tòa chung cư vẫn trong tình trạng ảm đạm. Hàng loạt đơn vị đã và đang “tháo chạy” khỏi các tòa chung cư.

Không có khách, chung cư mini bỏ trống, phòng trọ dùng để... phơi quần áo

Minh Quang |

Hà Nội - Dịch bệnh COVID-19 khiến nhu cầu thuê phòng trọ và căn hộ giảm sút rõ rệt. Nhiều chủ nhà đối mặt với khó khăn do tỷ lệ phòng trống tăng cao.

Căn hộ chung cư đang được người mua nhà Thanh Hóa ưa chuộng

H.Ly |

Xã hội phát triển, nhu cầu sống thay đổi, xu hướng hưởng thụ môi trường sống chất lượng, thuận tiện ngày càng gia tăng, các căn hộ cao tầng, trong những dự án, khu đô thị đồng bộ đang là đích nhắm đến của nhiều người có một khoản thu nhập nhất định, nhất là những gia đình trẻ. 

Thăng Long Victory: Cư dân "than trời” vì chung cư xuống cấp vẫn nợ sổ hồng

Phan Anh - Cát Tường |

Hà Nội - Chuyển về sinh sống tại dự án Thăng Long Victory (Tòa T3 và T4 lấy tên Cụm tòa nhà Thăng Long Capital) nhiều năm, cư dân vẫn chưa được cấp sổ hồng. Trong thời gian chờ sổ, hàng loạt bất cập không được giải quyết khiến người dân bức xúc.