Trong các bài viết trước, Báo Lao Động đã phản ánh tình trạng hàng loạt các dự án bất động sản (BĐS) tại tỉnh Bắc Ninh phân lô, bán nền trái phép khi chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Theo các chuyên gia nhận định, tình trạng này có thể tạo ra các bong bóng BĐS, băm nát quy hoạch.
Thực tế, tại Bắc Ninh có một khu đô thị từng nhiều năm không có điện, nước, sổ đỏ, số nhà, hộ khẩu, hạ tầng công cộng… do chủ đầu tư "quên" xây dựng cơ sở hạ tầng sau khi bán hết đất tại dự án.
Đó là khu đô thị Nam Võ Cường (phường Võ Cường, TP.Bắc Ninh).
Khổ sở vì chủ đầu tư "quên" xây dựng hạ tầng
Trước đó, trao đổi với PV, ông Nguyễn Văn T. cho biết, năm 2007, sau khi mua đất làm nhà ở Khu đô thị (KĐT) mới Nam Võ Cường, gia đình ông phải tự đầu tư hàng chục triệu đồng kéo hơn 500m đường dây dẫn điện từ các khu dân cư liền kề về phục vụ cuộc sống. Do từ khi vào ở không có hệ thống nước sạch cung cấp nên gia đình ông T. cũng phải tự khoan giếng, bơm nước lên bể lọc sử dụng.
Tương tự, gia đình ông Nguyễn Văn Ng. đã chuyển đến sinh sống tại KĐT này nhiều năm cũng phải tự xây dựng đường dây dẫn điện, nước sạch về sử dụng và cho một số hộ khác dùng nhờ.
Đây là tình trạng chung của không ít hộ dân mua đất dự án tại KĐT Nam Võ Cường (phường Võ Cường, TP.Bắc Ninh) do Công ty Đại Hoàng Long làm chủ đầu tư. Theo các cư dân này, việc chủ đầu tư không hoàn thiện xây dựng cơ sở hạ tầng đã khiến cuộc sống của họ rơi vào tình trạng khổ sở kéo dài nhiều năm.
Quá bức xúc, năm 2018, nhiều hộ đã gửi đơn phản ánh những bất cập của KĐT đến UBND tỉnh Bắc Ninh. Sau sự vào cuộc của cơ quan chức năng, đến đầu năm 2019, sau khoảng 15 năm triển khai dự án, Công ty Đại Hoàng Long mới xây dựng bổ sung hệ thống cấp điện, nước sạch cho các khu dân cư trong dự án. Tuy vậy, việc cấp sổ đỏ và các hạ tầng kỹ thuật công cộng khác thì vẫn chưa thực hiện.
Một người dân mua nhà tại KĐT này cho biết, họ đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và các thủ tục liên quan theo hướng dẫn của chủ đầu tư nhưng vẫn chưa được cấp sổ đỏ như cam kết.
Hệ luỵ của việc thiếu hạ tầng, không được cấp sổ đỏ khiến các hộ dân ở đây còn gặp khó khăn trong các thủ tục pháp lý liên quan đến nhân khẩu, xác nhận các hồ sơ cá nhân liên quan đến công việc, học tập.
Có những hộ trước đó vay mượn, đầu tư cả chục tỉ đồng mua đất, xây nhà trong dự án, nay "mắc kẹt" không thể quay vòng vốn trả nợ, do tài sản đất thiếu giấy tờ pháp lý liên quan.
"Công ty Đại Hoàng Long đã bán hết đất nền, thu đủ tiền, không còn lợi ích gì tại dự án nên chẳng mặn mà đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện cơ sở hạ tầng, sổ đỏ, giải quyết tranh chấp giữa các khách hàng", một cư dân tại KĐT này bức xúc.
Do người dân xây sai thiết kế?
Liên quan đến vấn đề trên, trao đổi với phóng viên Báo Lao Động, ông Phạm Tuấn Dũng - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Bắc Ninh cho biết, dự án KĐT mới Nam Võ Cường ra đời trước khi Luật Nhà ở có hiệu lực. Dự án đó xây dựng nhà ở để bán, và xây dựng nhà ở xong thì mới có sổ đỏ.
"Hiện tại, những hộ đã xây dựng nhà ở rồi thì đều có sổ hoặc đang làm sổ. Những hộ chưa có sổ là những hộ chưa xây dựng, hoặc xây dựng chưa đúng với mẫu thiết kế được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Về hạ tầng tại KĐT Nam Võ Cường đã có cơ bản, các hộ dân muốn có điện nước thì làm việc với Ban quản lý", ông Dũng thông tin.
Được biết, năm 2018, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Bắc Ninh (thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường) đến đo đạc, xây dựng bản đồ địa chính trong dự án phục vụ việc cấp sổ đỏ cho chủ đầu tư thì phát hiện hầu hết các ngôi nhà ở đây đều xây dựng sai vị trí, mốc giới được duyệt. Điều này đã làm thay đổi cơ bản thiết kế, cơ cấu sử dụng đất trong dự án nên chưa thể cấp sổ đỏ theo quy định.
Đại diện Công ty Đại Hoàng Long cho biết: "Việc chậm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp và người dân là do vướng mắc về thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền và trách nhiệm của các sở, ngành liên quan. Việc người dân tự xây dựng nhà cửa là thỏa thuận giữa các bên, nhiều người muốn tự xây dựng căn nhà theo ý của mình nên công ty tạo điều kiện".
