Nóng bỏng giá đất làng
Theo ghi nhận của PV Lao Động, giá đất ở làng Nghĩa Trai trước đó đã tăng nhanh theo dự án, có không ít nhà đầu tư, người dân tại đây đón sóng bằng cách chia nhỏ các lô đất nền thành những mảnh có diện tích từ 50 - 70m2 và tách riêng sổ đỏ để dễ thoát hàng. Đến thời điểm hiện tại, mặt bằng chung năm 2023 giá đất nền trên cả nước đang có xu hướng hạ nhiệt thì nhiều lô đất trong ngõ hẻm, đường làng ở Nghĩa Trai vẫn đang rơi vào cảnh “sốt giá” bất thường và được một số môi giới tại đây thổi lên ngang ngửa với mức giá đất nền tại khu vực vùng ven Thủ đô.
Cho rằng có tiền trong tay bây giờ cũng khó sở hữu đất làng, người môi giới đất tên T.S (huyện Văn Lâm) cũng giới thiệu cho PV những mảnh có diện tích chỉ vỏn vẹn khoảng 50m2, nằm trong ngõ sâu nhưng đang được bán với mức giá hơn 1 tỉ đồng. T.S nói, những mảnh đất đẹp ở trục đường chính làng Nghĩa Trai hầu như trước đó đã có người ôm hết, giờ chỉ còn các lô có diện tích nhỏ, nằm trong ngõ thì dễ mua hơn.
Đặc biệt khi được hỏi, những người môi giới BĐS này đều đưa ra định hướng đầu tư giống hệt nhau như đây là khu vực tương lai sẽ được sáp nhập về TP.Hà Nội, là điểm kết nối các trung tâm thương mại, khu đô thị lớn như: Ecopark, Aeon Long Biên, Vinhome Oceanpark, khu đô thị Đại An...
Giá bị thổi phồng, giao dịch trầm lắng
Nhiều môi giới BĐS tại đây cho biết thêm, dù mặt bằng chung giá đất nền cả nước đang giảm mạnh nhưng ở Nghĩa Trai giá đất vẫn chưa có động thái giảm so với vùng miền khác. Thậm chí một số nhà đầu tư trước đó còn lặn lội đi xe từ Hà Nội về đây săn tìm, đầu tư các lô đất ở khu vực lân cận như thị trấn Văn Giang, làng Tăng Bảo (xã Tân Quang, huyện Văn Lâm) với mức giá đang dao động khoảng 40-60 triệu đồng/m2.
Đáng lưu ý, dù giá đất nền tại Nghĩa Trai đang được "thổi phồng", ăn theo dự án quy hoạch nhưng thực tế lượng giao dịch, mua bán đất đai tại đây khá trầm lắng, thậm chí nhỏ giọt. Chị T.H (đại diện một văn phòng BĐS ở Hưng Yên) cho biết, giao dịch chuyển nhượng đất đai thời gian này trên địa bàn không nhiều do khó khăn chung của thị trường.
Thị trường BĐS tỉnh Hưng Yên thực tế đã có dấu hiệu tăng nóng bất thường từ nửa sau năm 2022. Vào thời điểm này, ông Trần Quốc Văn - Chủ tịch UBND tỉnh Hưng Yên - đã có văn bản yêu cầu các sở, ngành, địa phương triển khai hàng loạt giải pháp nhằm ổn định thị trường, nghiêm cấm hành vi rao bán thông tin, nhận đặt cọc tiền dự án đất đai chưa đủ điều kiện chuyển nhượng trên mạng xã hội.
Đáng chú ý, thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh có dấu hiệu tăng “nóng” bất thường. Trong đó, giá trị BĐS ở một số nơi tăng cao, nhất là các địa phương giáp ranh với Hà Nội như huyện Văn Giang, huyện Văn Lâm, thị xã Mỹ Hào, các khu vực có các dự án đô thị lớn và các khu công nghiệp, dự án hạ tầng giao thông đang triển khai hoặc nằm trong quy hoạch.
UBND tỉnh Hưng Yên nhận định những dấu hiệu trên ảnh hưởng không tốt đến thị trường BĐS, ảnh hưởng đến việc thu hồi đất giải phóng mặt bằng, mức độ hấp dẫn của môi trường đầu tư, năng lực cạnh tranh của tỉnh.
Ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc Cấp cao Savills Việt Nam - nhận định, thông tin về quy hoạch, đầu tư những dự án cơ sở hạ tầng giao thông đã tác động một phần tiêu cực đến thị trường BĐS nói chung vì khi nắm được thông tin này, thị trường sẽ xuất hiện làn sóng đầu cơ đất đai. Tuy nhiên, đối với nhà đầu tư cá nhân, không phải cứ mua nhà, mua đất gần đường là có lời mà phải chờ đến khi đã hình thành khu đô thị, khu dân cư thì mới có câu chuyện giá trị đất, BĐS được nâng lên. Vì vậy nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng bài toán đầu tư, đặc biệt là trong trường hợp có sử dụng đòn bẩy tài chính bởi nếu tốc độ tăng giá BĐS thấp hơn chi phí tài chính sẽ đối mặt với thua lỗ.
Thực tế Bộ Xây dựng cho hay, giá giao dịch nhà ở và đất nền trong các dự án tại nhiều địa phương giảm dần trong 2 quý cuối năm. Đặc biệt trong quý IV/2022, giá giao dịch bình quân nhà ở riêng lẻ, đất nền cơ bản không tăng so với quý trước; cá biệt có một số dự án tại một số khu vực có xu hướng giảm nhưng không nhiều.
