Vẫn rất muốn triển khai các dự án nhà ở xã hội, tuy nhiên thời gian hoàn thành thủ tục pháp lý quá lâu, có dự án chờ đến 4 năm mới hoàn tất. Nhưng cũng có dự án đến thời điểm này gần 10 năm công ty vẫn chưa được giao đất để thực hiện phục vụ nhu cầu nhà ở xã hội cho người dân.
Rào cản thủ tục
Thị trường bất động sản trong thời gian gần đây thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội. Nhiều doanh nghiệp dù muốn thực hiện triển khai các dự án nhà xã hội ở địa phương như TPHCM, Đồng Nai, Bình Dương… nhưng để tiếp cận thì không đơn giản.
Doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội đa phần không hiệu quả, việc quyết toán nhà ở xã hội rất khó khăn. Tương tự với các dự án nhà ở thương mại, khi thực hiện thủ tục pháp lý, không thể bỏ đi bất cứ mắt xích nào. Vấn đề là thời gian giải quyết mắt xích là bao lâu.
Đơn cử như dự án Nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên tại huyện Bình Chánh của Công ty Lê Thành có diện tích khu đất 22.196,6m2 dự kiến xây dựng 2.000 căn hộ nhà ở xã hội.
Hiện nay, theo đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 khu trung tâm và dân cư khu vực phía Tây thành phố thì vị trí khu đất giai đoạn 2 thuộc quy hoạch đất thương mại dịch vụ. Công ty Lê Thành cho biết, đang liên hệ Sở Quy hoạch và Kiến trúc để hướng dẫn điều chỉnh quy hoạch cục bộ đồ án quy hoạch nêu trên.
Tuy nhiên, đối với dự án này hiện nay không có cơ quan nào trình Ủy ban nhân dân TPHCM cho công ty điều chỉnh quy hoạch cục bộ, bởi vì Sở Kế hoạch và Đầu tư trả lời theo Luật Đầu tư mới thì chỉ khi dự án phù hợp quy hoạch mới trình Ủy ban nhân dân thành phố chấp thuận đầu tư.
Còn đối với Sở Quy hoạch Kiến trúc và Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh thì trả lời chưa trình điều chỉnh quy hoạch cục bộ được khi chưa có văn bản của Sở Kế hoạch và Đầu tư trình Ủy ban nhân dân thành phố, nhưng do Ủy ban nhân dân thành phố chưa có ý kiến chỉ đạo thì Sở Quy hoạch Kiến trúc và Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh chưa có cơ sở trình điều chỉnh quy hoạch cục bộ.
Do các “vướng mắc” về trình tự thủ tục đầu tư xây dựng nên cho đến nay, dự án Lê Thành Tân Kiên không có cơ quan nào trình Ủy ban nhân dân thành phố khiến dự án nằm tại chỗ, không thể hoàn thành các thủ tục đầu tư xây dựng.
Chậm 10 năm, không rõ tiếp tục hay dừng
Hay như trường hợp Dự án chung cư nhà ở xã hội Nam Lý tại số 91A Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Bình, thành phố Thủ Đức của Công ty Cổ phần Địa ốc Thảo Điền gần 10 năm chưa triển khai được.
Theo thông tin giải trình từ công ty, dự án chung cư nhà ở xã hội Nam Lý là dự án thành phần thuộc Dự án Khu đô thị mới Bắc Rạch Chiếc có quy mô 82,52ha tại phường Phước Long A, phường Phước Bình, thành phố Thủ Đức do Công ty Cổ phần Địa ốc 10 làm chủ đầu tư hạ tầng kỹ thuật trục đường chính.
Dự án chung cư nhà ở xã hội Nam Lý có diện tích 4.557,2m2 tiếp giáp mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, thành phố Thủ Đức với chiều dài gần 100m có tính độc lập với toàn bộ phần còn lại của Dự án khu dân cư Bắc Rạch Chiếc, có thể xây dựng hệ thống hạ tầng đường giao thông, thoát nước, cấp nước, cấp điện, chiếu sáng công cộng đấu nối trực tiếp vào đường Đỗ Xuân Hợp.
Sau khi hoàn thành cơ sở hạ tầng thì các nhà đầu tư thứ cấp sẽ được giao đất để thực hiện dự án. Dự án đã được Thủ tướng quyết định giao đất cho Công ty Xây dựng và Dịch vụ Nhà đất quận 10, nay là Công ty Cổ phần Địa ốc 10. Do có những sai phạm trong quá trình đầu tư xây dựng, nên dự án đã bị thanh tra và toàn bộ hồ sơ đang được Cơ quan Cảnh sát điều tra thụ lý. Được biết dự án này đã được Cơ quan Cảnh sát điều tra có kết luận điều tra gửi Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.
Công ty Cổ phần Địa ốc Thảo Điền xin kiến nghị đã hoàn tất các thủ tục theo yêu cầu của các cấp, cơ quan có thẩm quyền. Phần đất thực hiện dự án công ty đã quản lý, sử dụng từ năm 1993, nguồn vốn thực hiện dự án là nguồn vốn của Công ty Cổ phần Địa ốc Thảo Điền và đối tượng phục vụ của dự án là nhà ở xã hội cán bộ công nhân, viên chức, người nghèo… trên địa bàn quận 9 và lân cận.
Đến thời điểm này, gần 10 năm công ty vẫn chưa được giao đất để thực hiện dự án phục vụ nhu cầu nhà ở xã hội cho cán bộ công nhân viên chức và nhân dân quận 9 và lân cận. Công ty kiến nghị Ủy ban nhân dân thành phố xem xét giải quyết cho Công ty Cổ phần Địa ốc Thảo Điền được giao đất. Trong trường hợp không thể giải quyết được, thời gian đã quá lâu (gần 10 năm), công ty đề nghị có văn bản trả lời để công ty có thể tiếp tục hay ngưng triển khai dự án.
TPHCM gỡ vướng cho 38 dự án bất động sản
Mới đây, UBND TPHCM đã có văn bản khẩn gửi Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Kế hoạch và Đầu tư cùng các sở, ngành liên quan đề nghị xem xét tháo gỡ vướng mắc tại 38 dự án bất động sản nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội, dự án nhà ở tái định cư.
Chủ tịch UBND thành phố Phan Văn Mãi chỉ đạo Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở, ngành liên quan có nhiệm vụ kịp thời trao đổi, làm việc và hướng dẫn các chủ đầu tư dự án thực hiện theo đúng quy định pháp luật. Trường hợp có khó khăn, vướng mắc vượt thẩm quyền, khẩn trương báo cáo xin ý kiến UBND TP để xem xét, quyết định. B.C
