Đó là sự thật, hay chỉ là cái “bánh vẽ” được các Cty bất động sản đưa ra để chiêu dụ khách hàng?
“Bánh vẽ” lợi nhuận bất động sản...
Trong những Cty chào bán đất nền tại Long Thành, Cty Cổ phần Địa ốc Alibaba đang là cái tên “nổi đình nổi đám” nhất hiện nay. Theo giới thiệu, hiện Alibaba có khoảng 14 dự án đất nền tại khu vực Long Thành (Đồng Nai) với tên gọi từ Long Phước 1 - Long Phước 14. Cty này lại đang có những hình thức bán hàng tương đối “lạ”, thoạt nghe có vẻ rất hấp dẫn với khách hàng, nhưng nếu tìm hiểu kỹ thì sẽ có không ít rủi ro.
Trong vai một khách hàng muốn mua đất nền đầu tư, chúng tôi được một nhân viên môi giới tên S. của Cty Alibaba nhiệt tình tư vấn về dự án Long Phước 11.
Theo nhân viên môi giới này, hiện nay, giá đất mà Cty Alibaba bán là rẻ nhất trong tất cả các dự án tại khu vực Long Thành. Với đơn giá từ 3,5 triệu đồng/m2, chỉ cần khoảng 350 triệu là có thể sở hữu một miếng đất của Cty này.
“Cty em có chính sách cam kết lợi nhuận cho khách hàng. Khi anh đầu tư mua đất, Cty sẽ cam kết cho anh lợi nhuận 28%/năm trên tổng số tiền bỏ ra. Sau khi ký hợp đồng với bên em, anh chỉ cần để đó, một năm sau tụi em cam kết mua lại cho anh với giá chênh lệch 28%. Nếu anh không muốn ký gửi lại để lấy 28% thì có thể tự mang lô đất của mình đi bán” - nhân viên S nói.
Thế nhưng, khi hỏi thông tin về pháp lý dự án, ban đầu nhân viên môi giới S cho biết, hiện dự án vẫn đang là đất nông nghiệp và đang được chủ đầu tư làm thủ tục chuyển đổi sang đất ở. Nếu khách hàng đồng ý ký hợp đồng, phía Cty sẽ cam kết giao đất sau 12 tháng. Đồng thời, nhân viên này cũng thừa nhận, đây không phải dự án được quy hoạch mà là đất được Cty mua lại để phân lô.
Tuy nhiên, khi chúng tôi đề cập tới việc Đồng Nai đang tạm ngừng việc cấp phép phân lô tách thửa, thì nhân viên môi giới này bất ngờ đảo ngược câu trả lời và cho biết, dự án đã chuyển đổi xong mục đích sử dụng đất và được cấp sổ đỏ toàn khu. Khi chúng tôi hỏi lại, là nếu đất đã có sổ đỏ toàn khu, thì theo luật, sau khi khách hàng ký hợp đồng và đóng đủ tiền cho Cty, chỉ sau tối đa 3 tháng là có thể làm thủ tục tách thửa để có sổ đỏ riêng, tại sao ở đây lại phải chờ 12 tháng.
Nhân viên S cho biết, Cty không muốn bàn giao sổ sớm, bởi nếu thế, khách hàng sẽ mang mua đi bán lại, làm hỏng hết kế hoạch cam kết lợi nhuận của Cty(?).
Thấy chúng tôi có vẻ băn khoăn, nhân viên môi giới liền cho biết, bên cạnh chính sách cam kết lợi nhuận 28%/năm, khách hàng cũng có thể lựa chọn gói cam kết lợi nhuận 18%/6 tháng.
Dự án trên đất hoang cỏ dại
Quảng cáo hấp dẫn nhưng ngoài dự án Long Phước 1, nằm ở gần mặt tiền đường quốc lộ, tất cả các dự án còn lại đều phải chạy qua những con đường liên thôn, liên xóm khá vòng vèo. Đặc biệt, những dự án này đều ở trong tình trạng trồng cây lâu năm hoặc bỏ không cho cỏ dại mọc cao quá đầu người.
Chỉ cho chúng tôi một khu đất vẫn còn nguyên là bãi cỏ mọc hoang, chưa hề có dấu vết của thi công, nhân viên sale của Alibaba cho biết, đó chính là dự án Long Phước 11. Cách đó không xa, dự án Long Phước 7, Long Phước 9 cũng ở trong tình trạng tương tự khi vẫn đang là những bãi cỏ hoang.
Tìm hiểu thêm, chúng tôi khá ngạc nhiên khi được biết, diện tích một lô đất mà Alibaba bán cho khách hàng là hơn 100m2, nhưng khi làm sổ đỏ thì chỉ được 80m2, phần còn lại vẫn sẽ là đất nông nghiệp.
Chia sẻ với PV, một chuyên gia bất động sản cho rằng, việc Cty Alibaba cam kết lợi nhuận 28%/năm cho tất cả khách hàng của mình là điều bất khả thi.
Ông Trương Văn Phương - Trưởng Phòng Tài nguyên Môi trường huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai - khẳng định, tính đến thời điểm này, huyện không giao bất kỳ dự án nào cho doanh nghiệp có tên Cty Cổ phần địa ốc Alibaba làm chủ đầu tư trên địa bàn huyện Long Thành. Đây chỉ là đơn vị môi giới tự cho mình là chủ đầu tư và bán hàng. Theo quy định, từ ngày 20.4.2017, tỉnh Đồng Nai tạm dừng giải quyết hồ sơ xin phân lô tách thửa trên địa bàn tỉnh. Tuy nhiên, vừa qua tỉnh có chỉ đạo “nới lỏng” việc tách thửa để giải quyết nhu cầu cho người dân. Nhưng chỉ giải quyết cho những trường hợp đất đã chuyển đổi thành đất thổ cư và nằm trong khu dân cư hiện hữu. Còn đất nông nghiệp muốn chuyển qua đất thổ cư phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, đầu tư hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, được cơ quan chức năng nghiệm thu đủ điều kiện mới được chuyển sang đất ở và tiến hành tách thửa, nhằm tránh trường hợp hình thành những khu dân cư tự phát nhếch nhác. Nhưng nhiều doanh nghiệp bất động sản không làm như vậy mà coi thửa đất nào đẹp, phối hợp với một số cá nhân gom đất ở địa phương. Sau đó, các cá nhân này ủy quyền lại cho doanh nghiệp bán. Các doanh nghiệp này vẽ ra rất bắt mắt rồi tự nhận mình là chủ đầu tư, tổ chức sự kiện và làm các “trò mèo” để bán hàng. Đến khi khách hàng vỡ lẽ ra thì đã ký kết hợp đồng với doanh nghiệp rồi.
Chúng tôi đề nghị người dân khi đến huyện Long Thành mua nhà đất nên đến cơ quan chính quyền địa phương để được cung cấp thông quy hoạch, thông tin dự án... tránh mua phải nhà đất không đảm bảo pháp lý.
