Nợ tiền thuế sử dụng đất, có được bán đất không?

phạm hằng |

Do tài chính khó khăn, nên chúng tôi đang nợ tiền thuế sử dụng đất. Vợ chồng tôi muốn bán lại mảnh đất này cho người khác, thì có thể bán được không?

Trên đây là câu hỏi bạn đọc có email chnhanxx@xx gửi đến Văn phòng Tư vấn pháp luật Báo Lao Động nhờ tư vấn.

Luật gia Phạm Thị Hằng - Công ty Luật TNHH YouMe - trả lời:

Điều 168 Luật Đất đai 2013 quy định về thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất như sau:

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận.

Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.

2. Thời điểm người thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê; chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời chuyển nhượng toàn bộ dự án đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê sau khi có Giấy chứng nhận và có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 194 của luật này.

Như vậy, bạn phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác. Thời điểm thực hiện quyền của người sử dụng đất được xác định theo quy định pháp luật trích dẫn trên.

Tư vấn pháp luật

Hãy liên hệ đường dây nóng: 0979310518; 0961360559 để nhận được câu trả lời nhanh chóng, kịp thời hoặc gửi email cho chúng tôi: tuvanphapluat@laodong.com.vn hoặc đến số 6 Phạm Văn Bạch, Hà Nội và 198 Nguyễn Thị Minh Khai, P6, Q3, TPHCM để được Luật sư tư vấn trực tiếp vào các ngày thứ Ba, thứ Sáu hàng tuần.

Chuyên mục được thực hiện với sự hỗ trợ từ Công ty Luật TNHH YouMe.

phạm hằng
TIN LIÊN QUAN

Quốc hội đồng ý miễn 7.500 tỉ đồng/năm thuế sử dụng đất nông nghiệp

CHUNG NGUYÊN VƯƠNG |

Chiều 10.6, với 94,41% đại biểu tán thành, Quốc hội đã chính thức thông qua việc kéo dài thời hạn miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết ngày 31.12.2025. Nghị quyết này có hiệu lực thi hành từ ngày 1.1.2021.

Đại biểu Quốc hội ủng hộ tiếp tục miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp

C.NGUYÊN- Đ.CHUNG - T.VƯƠNG |

Chiều 25.5, Quốc hội tiếp tục thảo luận trực tuyến dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp. Tại thảo luận, đa số đại biểu đều đồng ý tiếp tục chính sách này với lý do sẽ giảm bớt khó khăn cho người nông dân, thúc đẩy kinh tế nông nghiệp phát triển, khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư vào nông nghiệp, góp phần tái cơ cấu ngành nông nghiệp theo hướng hiện đại hóa....

Đề xuất miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp: Nhiều đối tượng được hưởng lợi

Chung Nguyên Vương |

Việc mở rộng đối tượng và diện tích đất được miễn, giảm thuế sử dụng đất nông nghiệp sẽ giúp người dân tiết kiệm được khoản tiền lớn, tạo thêm công ăn việc làm cho khu vực nông thôn, giúp người nông dân cải thiện cuộc sống, giảm bớt khó khăn, gắn bó với hoạt động sản xuất nông nghiệp.

Kẻ sát hại người tình ở Hàng Bài từng lắp phao cứu sinh trên cầu Nhật Tân

THUỲ DƯƠNG - HOÀNG VŨ |

Hà Nội - Trưởng CLB Bơi Khám phá xác nhận Mai Xuân Thái - kẻ đâm 14 nhát dao vào người tình trên phố Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm từng tình nguyện tham gia lắp phao cứu sinh trên cầu Nhật Tân.

Xét xử vụ ông Phùng Anh Lê thả người: "Quận này của sếp cả, muốn làm gì chả được"

Việt Dũng |

Hà Nội - Sau khi nhận 110 triệu đồng, ông Phùng Anh Lê - cựu Trưởng Công an quận Tây Hồ đã chỉ đạo thả nghi phạm và cấp dưới phải thực hiện vì "sếp đã chỉ đạo thì phải nghe thôi".

Bộ Công Thương nói gì sau vụ 7 "ông lớn" xăng dầu bị tước giấy phép?

Cường Ngô |

Hiện có 7 doanh nghiệp đầu mối kinh doanh xăng dầu bị tước giấy phép hoạt động. Tuy nhiên, điều khiến nhiều thương nhân đầu mối khác lo lắng khi đối diện nguy cơ bị xử phạt vì giao dịch với những doanh nghiệp bị tước giấy phép. Vấn đề này đã được Bộ Công Thương kiểm tra, xử lý. 

Xe xếp hàng dài chờ sửa chữa sau mưa ngập

Nhóm PV |

Mưa lớn kéo dài từ đến đến sáng ngày 12.8 khiến nhiều tuyến đường tại Hà Nội ngập úng. Ghi nhận tại các cửa hàng xe, lượng phương tiện cần sửa chữa xếp hàng dài.

Tổng thống Nga Putin cử ông Medvedev đến Ukraina

Song Minh |

Tổng thống Vladimir Putin cử Phó Chủ tịch Hội đồng An ninh Nga Dmitry Medvedev tới miền đông Ukraina để dự cuộc họp an ninh.

Quốc hội đồng ý miễn 7.500 tỉ đồng/năm thuế sử dụng đất nông nghiệp

CHUNG NGUYÊN VƯƠNG |

Chiều 10.6, với 94,41% đại biểu tán thành, Quốc hội đã chính thức thông qua việc kéo dài thời hạn miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết ngày 31.12.2025. Nghị quyết này có hiệu lực thi hành từ ngày 1.1.2021.

Đại biểu Quốc hội ủng hộ tiếp tục miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp

C.NGUYÊN- Đ.CHUNG - T.VƯƠNG |

Chiều 25.5, Quốc hội tiếp tục thảo luận trực tuyến dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp. Tại thảo luận, đa số đại biểu đều đồng ý tiếp tục chính sách này với lý do sẽ giảm bớt khó khăn cho người nông dân, thúc đẩy kinh tế nông nghiệp phát triển, khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư vào nông nghiệp, góp phần tái cơ cấu ngành nông nghiệp theo hướng hiện đại hóa....

Đề xuất miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp: Nhiều đối tượng được hưởng lợi

Chung Nguyên Vương |

Việc mở rộng đối tượng và diện tích đất được miễn, giảm thuế sử dụng đất nông nghiệp sẽ giúp người dân tiết kiệm được khoản tiền lớn, tạo thêm công ăn việc làm cho khu vực nông thôn, giúp người nông dân cải thiện cuộc sống, giảm bớt khó khăn, gắn bó với hoạt động sản xuất nông nghiệp.