Giá đắt nhất Hà Nội
Quần thể The Manor Central Park rộng khoảng 90ha, tại phía tây nam thành phố, phía bắc tiếp giáp với đường Nguyễn Xiển và phía nam với công viên Chu Văn An. Giai đoạn 1 của dự án đưa ra thị trường 561 căn thấp tầng bao gồm nhà liền kề, nhà phố, biệt thự song lập và đơn lập. Toàn bộ các căn đang được hoàn thiện và bàn giao từ quý I/2019. Các sản phẩm nhà ở thấp tầng của The Manor Central Park có khoảng giá dự kiến từ 15,6 tỉ đồng/căn với điều kiện bàn giao hoàn thiện bên ngoài và nội thất gắn tường bên trong.
Chiều 24.7, nhân viên bán hàng dự án giới thiệu với PV, hiện dự án đang mở bán các phân khúc liền kề, biệt thự, shophouse (nhà phố thương mại). Theo đó, giá liền kề với diện tích 99m2, giá thấp nhất 16,6 tỉ đồng, cao nhất 22,7 tỉ đồng; biệt thự từ 33 đến 35 tỉ đồng với diện tích từ 120m2 đến 180m2. Shop house diện tích 75m2, giá 18 tỉ đến hơn 19 tỉ. Theo dự kiến, dự án sẽ bàn giao vào quý I/2019. Theo ghi nhận của PV Lao Động, hiện các dãy liền kề đã được xây dựng tương đối hoàn thiện mặt ngoài, còn dãy biệt thự vẫn chưa xây xong phần thô.
Tuy được quảng cáo là dự án khu đô thị có quy mô, tổng mức đầu tư lớn nhất miền Bắc tuy nhiên khi xem nhà mẫu của dự án, đa số khách hàng không khỏi thất vọng vì thực tế không như quảng cáo.
Có đáng “đồng tiền, bát gạo”?
Tiếp cận một khách hàng tại lễ mở bán, ông N.M.Đ trú tại khu đô thị Park City cho biết, gia đình ông đang có nhu cầu thay đổi chỗ ở, vì đã và đang ở một khu đô thị tràn ngập cây xanh như Park City nên nếu do nhu cầu phải chuyển vào gần nội đô để đi lại thuận tiện hơn thì cũng phải chọn một dự án khu đô thị nào cho tương xứng. Ông đã đi xem khá nhiều dự án và khá háo hức chờ đón sự ra mắt của The Manor Central Park Nguyễn Xiển. Lý do vì thương hiệu của Tập đoàn Bitexco với sự thành công của The Manor Mỹ Đình. Tuy nhiên, nhà mẫu của dự án đã làm không chỉ ông và nhiều khách hàng ngao ngán. Sở dĩ giá một mét vuông nhà nằm trên đường vành đai 3 bị đẩy lên tới mức thấp nhất cũng là 160 triệu đồng/m2 là do chủ đầu tư bán theo kiểu chìa khóa trao tay, đi kèm nội thất liền tường. Song thiết kế nhà thì quá nhiều điểm bất hợp lý.
“Hơn nữa thiết kế mang tính áp đặt không phù hợp với đại đa số người tiêu dùng Việt Nam. Mỗi người tùy nhu cầu, phong thủy sẽ mong muốn căn nhà của mình trang trí theo các phong cách riêng. Ở một khu đô thị, để đảm bảo mỹ quan, có thể áp dụng đồng bộ mặt ngoài, còn bên trong nội thất nên để gia chủ tự quyết định. Vì vậy, nếu mua nhà của The Manor Central Park tôi dám chắc sẽ có không ít người sẽ phải đập phá làm lại nội thất. Mà như vậy thì quá lãng phí”, ông M.Đ nói thêm. Đó là chưa kể đến các yếu tố khác không được hấp dẫn cho lắm như mặt tiền hẹp; đường nội bộ nhỏ, nhà biệt thự mà thiết kế như nhà ống...
Thiết kế nhà thì như vậy, còn về vị trí dự án thì sao? Một khách hàng khác cho biết, so sánh cùng thời điểm mở bán cũng như các khu vực lân cận thì giá của dự án này quá khủng. Cùng trên trục đường Nguyễn Xiển hiện có dự án bán biệt thự, liền kề chỉ có giá bằng 1/2 đến 2/3 dự án này. Hay như dự án Vinhome Green Bay Mễ Trì, về vị trí đẹp hơn hẳn dự án The Manor Central Park nhưng giá bao gồm cả xây thô, hoàn thiện mặt ngoài cũng chỉ rơi vào 120-130 triệu đồng/m2 giá của chủ đầu tư. Mặt tiền của các căn biệt thự cũng rộng, hoành tráng hơn. Hay như dự án Imperal Garden ngay mặt đường Nguyễn Tuân và Nguyễn Huy Tưởng nằm vùng lõi nội đô, ngay khu vực sầm uất nhất của Trung Hòa - Nhân Chính giá cũng chỉ 126 triệu đồng/m2 bao gồm xây thô và hoàn thiện mặt ngoài, mặt tiền 10m, 4 tầng nổi và 1 tầng hầm để xe. Các căn biệt thự ở đây được gọi là Shop-Villa, vừa có thể bán hàng, vừa để ở được... Và với những so sánh như vậy, mua nhà ở The Manor Central Park có đáng “đồng tiền, bát gạo”?
Hết thời đầu tư biệt thự, liền kề tại Hà Nội
Theo nhiều ý kiến của giới đầu tư bất động sản hiện giá đất nền, biệt thự, liền kề tại Hà Nội đang được đẩy lên quá cao nên không còn hấp dẫn các nhà đầu tư. Ông Nguyễn Văn Đính - Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - cho rằng, việc định giá đất nền sơ cấp tại Hà Nội từ chủ đầu tư đã khá sát thị trường do cơ sở hạ tầng tại đây được đầu tư ổn định. Do đó, tiềm năng tăng giá là có nhưng không nhiều.. “Tại Hà Nội, các công trình hạ tầng giao thông hoặc các dự án lớn khởi động có thể làm cho giá bất động sản liền kề tăng lên, nhưng không thể tăng giá quá mạnh”, ông Đính nói và cho hay. Ngoài ra, ông Đính cảnh báo, ở vài khu vực, có thể do cò đất tự bơm thổi, nên nhà đầu tư cần đặc biệt chú ý. Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Khánh - Chủ tịch DTJ Group - cũng cho rằng, mặt bằng giá chung tại các dự án trên thị trường ngay từ khi được định giá đã được thiết lập ở mức cao, nên tiềm năng tăng giá không quá mạnh. Ngoài ra, phân khúc đất nền Hà Nội hiện nay đang phải cạnh tranh trực tiếp với các phân khúc khác là căn hộ và đất thổ cư trong nội thành.
